Nu de kosten van woonruimte stijgen, kijken veel huiseigenaren naar beneden om een "afgewerkte" kelder te creëren om de vierkante meters van hun huis uit te breiden. Dit kan een betaalbare oplossing zijn voor krappe vertrekken, maar de betonnen muren van een kelder vereisen speciale aandacht. Kelders zijn omgeven door aarde, waardoor vocht door scheuren kan lekken of door het beton zelf kan sijpelen, wat resulteert in vochtige of vochtige omstandigheden. Lees verder voor onmisbare informatie over wat u moet doen (en niet doen) bij het afwerken van keldermuren om hoogwaardige, comfortabele omstandigheden te bereiken.
Trek een vergunning aan voordat u grote wijzigingen aanbrengt.
Hoewel de regels voor gemeenschapsopbouw verschillen, heeft u over het algemeen geen vergunning nodig om de betonnen keldermuren af te dichten of te schilderen. Als u echter nieuwe muren binnen de bestaande betonnen muren gaat bouwen en/of bedrading of sanitair in de muren aanbrengt, heeft u waarschijnlijk een vergunning nodig. Omdat verbouwingen van de kelder niet zichtbaar zijn vanaf de stoeprand, kunnen sommige huiseigenaren overwegen de vergunningaanvraag over te slaan, maar het niet verkrijgen van een vergunning kan tot een aantal problemen leiden. Mogelijk moet u een hoge boete betalen of de muren verwijderen als de plaatselijke bouwautoriteit erachter komt. Bovendien kan het niet krijgen van een vergunning de verkoop van uw huis tegenhouden: wanneer potentiële kopers ontdekken dat uw kelder niet overeenkomt met de beschrijving in de provinciale archieven, zijn ze mogelijk niet bereid een bod uit te brengen.
Werk de muren NIET af voordat de kelder droog is.
Zelfs als uw keldermuren geen zichtbare scheuren of lekken hebben, kunt u nog steeds vochtproblemen hebben. Een eenvoudige doe-het-zelftest helpt je daar achter te komen. Plak een vierkante meter plastic folie (plastic keukenfolie is voldoende) op de betonnen muur in uw kelder met ducttape en laat deze 24 uur op zijn plaats zitten. Verwijder vervolgens de tape en onderzoek de folie. Als er condensatie in het plastic aanwezig is, is er een vochtprobleem.
Als de vochttest condensatie vertoonde maar de muren droog aanvoelen, kan de oplossing zo simpel zijn als het op de betonnen muren rollen met een laag metselkit, zoals DRYLOK Masonry Waterproofer (verkrijgbaar bij The Home Depot). In sommige gevallen zal het nemen van maatregelen om water weg te houden van de fundering, zoals het installeren van goten en regenpijpen, de vochtigheid van de kelder verminderen. Maak voor zichtbare lekken en stilstaand water uw keldermuren waterdicht, waaronder het opvullen van scheuren of het hebben van een binnenafvoer onder de vloer om water van lekken en kwel naar een opvangpomp te leiden die het water eruit pompt.
Gebruik wel bouwmaterialen voor muren die zijn ontworpen voor kelders.
Het bouwen van nieuwe muren binnen de bestaande betonnen muren is de standaard manier om keldermuren af te werken. Een dergelijk project vereist een praktische kennis van de bouw, dus veel huiseigenaren huren een professionele timmerman in voor de klus. Maar als je de timmervaardigheden hebt en zelf wilt klussen, weet dan dat lokale bouwvoorschriften vaak het gebruik van vochtbestendige en rotbestendige bouwmaterialen in de kelder vereisen.
- Gebruik behandeld hout als het hout in contact komt met beton, zoals de houten vloerplaten van ingelijste muren of houten bekledingsstrips die rechtstreeks aan keldermuren worden bevestigd.
- Hout dat is behandeld met alkalisch koper quaternair (ACQ), een chemische stof die rot vermindert, zal gewone spijkers en schroeven aantasten, dus alle bevestigingsmiddelen moeten ACQ-compatibel zijn.
- Als u gipsplaatpanelen installeert, gebruik dan vocht- en schimmelbestendige gipsplaat.
- Bij het isoleren van betonnen keldermuren (een goed idee omdat betonnen keldermuren vaak koud zijn), gebruik dan hardschuimplaatisolatie als de isolatie in direct contact komt met de betonnen muur. Isolatie van glasvezelmatten kan door vocht worden beschadigd.
Houd rekening met bedrading en leidingen in nieuwe muren binnen betonnen muren.
Als u elektriciteit in uw keldermuur wilt laten lopen, bepalen lokale codes hoeveel stopcontacten u moet installeren en wie de bedrading kan installeren (meestal een erkende elektricien). De standaardregel hier is om de elektrische draad door de plafondbalken boven de muur te leiden en vervolgens de bedrading tussen de muurstijlen te laten vallen.
Bestaande leidingen die langs de binnenkant van betonnen keldermuren lopen (een veelvoorkomend probleem) creëren vaak een ander probleem. Dit kan worden opgelost door de buis eenvoudig op zijn plaats te laten en de nieuwe muur net binnen de buis te bouwen. Als de betonnen muur bijvoorbeeld een afvoerpijp van 3 inch heeft die langs de voorkant loopt, bouwt u de nieuwe muur op 3,5 inch van de betonnen muur. Je verliest die centimeters in de leefruimte, maar het is veel eenvoudiger en goedkoper dan het omleggen van leidingen.
Vergeet niet om een uitgangsvenster te installeren als u een slaapkamer toevoegt.
International Residential Code (IRC) vereist de installatie van een ontsnappingsraam in alle slaapkamers in de kelder. De raamopening moet minimaal 20 inch breed zijn en minimaal 24 inch hoog. In totaal moet het raam 5,7 vierkante voet aan ontsnappingsruimte bieden en de onderkant van het raam mag niet hoger zijn dan 44 inch van de vloer. Het installeren van een uitgangsraam houdt in dat de grond weg van de fundering wordt uitgegraven, de keldermuur wordt doorgesneden en het raam en een raamput worden geïnstalleerd, waardoor een persoon eruit kan klimmen. Raamputsystemen, zoals dit Modular Egress Window Well-systeem (verkrijgbaar bij Menards) worden geleverd met zowel het raam als de rand die nodig is om een veilige uitgang uit de kelderslaapkamer te bieden.
Bouw GEEN "opklapbare" muren als de betonnen vloer niet waterpas is.
De meest gebruikelijke manier om een nieuwe muur te bouwen, is door deze op de vloer te bouwen en vervolgens op te kantelen en te bevestigen. Dat is echter niet de beste manier als u een muur bouwt in een kelder waar de betonnen vloer niet waterpas is, omdat de muur op sommige plaatsen te hoog of te laag kan zijn als hij wordt opgeklapt. Een betere manier is om eerst de bovenplaat aan de plafondbalken te bevestigen en vervolgens de onderplaat op de betonnen vloer te installeren. Nadat de platen op hun plaats zijn, meet en knipt u elke verticale stijl afzonderlijk af. Zo krijg je een muur die perfect past. Het is een beetje langzamer, maar je krijgt een exacte pasvorm.
Overweeg een modulair kelderwandsysteem voor een meer doe-het-zelfvriendelijk alternatief.
Je hebt echt goede timmervaardigheden nodig om afgewerkte keldermuren te bouwen op de traditionele manier zoals hierboven beschreven. Als u niet bereid bent om een dergelijk project aan te pakken, overweeg dan een alles-in-één kelderwandsysteem, zoals DRIcore SMARTWALL (verkrijgbaar bij The Home Depot), met modulaire panelen waarvoor slechts een vloer- en plafondrail nodig is voor installatie. De panelen zijn voorzien van tand en groef, zodat ze nauwsluitend passen en plat blijven, en ze worden geleverd met bevestigde vochtondoorlatende isolatie aan de achterkant. Eenmaal geïnstalleerd, kunnen de panelen worden geverfd en kunt u kroonlijst en plint installeren voor een afgewerkte look. De kosten om uw muren af te werken met DRIcore-panelen bedragen ongeveer $ 1,70 per vierkante voet.
NIET over het hoofd zien professioneel geïnstalleerde kelderafwerkingssystemen.
Hoewel elke bekwame algemene aannemer of timmerman traditionele muren kan installeren, zoals hierboven besproken, hebben huiseigenaren een andere optie. Kelderafwerkingssystemen, zoals deze vervaardigd door Owens Corning, bieden een complete kelderoplossing met wandpanelen, die later kunnen worden verwijderd als dat nodig is om toegang te krijgen tot bedrading of sanitair. De panelen zijn schimmel- en meeldauwbestendig en dempen ook het geluid. De vangst is dat deze systemen niet beschikbaar zijn voor doe-het-zelf-installatie; het bedrijf dat ze maakt, zorgt voor een gecertificeerde bemanning om ze te installeren. Een professioneel geïnstalleerd Owens Corning-keldersysteem kan oplopen tot $ 30.000, maar houd er rekening mee dat ze de hele kelder afwerken tot bovenklasse kwaliteit, inclusief het installeren van vloeren en plafondmaterialen.