Het dak vervangen: Veel mensen doen het slechts één keer of helemaal niet, in hun ambtstermijn als eigenaar van een huis. Alleen al om die reden - simpelweg omdat het onbekend is - kan een nieuwe dakbedekking een ontmoedigend vooruitzicht zijn. Afgezien van de stress van het inhuren van een aannemer, zijn er nieuwe voorwaarden om te leren en moeilijke beslissingen te nemen. Dan is er natuurlijk de financiële dimensie: een grote klus voor het verbeteren van het huis, dakvervanging kost doorgaans duizenden dollars, genoeg om elke prijsbewuste huiseigenaar te laten aarzelen. Als je echter wat dieper graaft, begin je te begrijpen dat het vervangen van het dak niet alleen geld uit je zak haalt; de upgrade voegt vaak een aanzienlijke waarde toe aan de woning. Bij wederverkoop verdienen eigenaren doorgaans meer dan de helft van het bedrag dat ze in een nieuw dak investeren, terug, volgens Jim Eldredge, een manager bij Sears Home Services. Toch komt angst altijd met zich mee wanneer u een project met een hoog prijskaartje onderneemt, zelfs als het betreffende onderdeel een essentieel doel dient bij het beschermen van de integriteit van uw huis.
Er zijn zeker meer glamoureuze projecten voor woningverbetering, maar er is misschien niets belangrijker dan het veiligstellen van een stevig, ondoordringbaar dak. Naast het buiten houden van het weer en het voorkomen van waterschade, biedt een degelijk dak een reeks minder voor de hand liggende voordelen, waaronder maar niet beperkt tot verbeterde energie-efficiëntie en aantrekkingskracht. Het is een "functionele upgrade", zegt Eldredge. Simpel gezegd, een nieuw overdekt huis presteert over het algemeen beter. De variabele hierbij is dat het inhuren en werken met een betrouwbare aannemer de sleutel tot succes is. Iedereen heeft horrorverhalen gehoord over amateuristische bemanningen die een slappe klus doen (of het werk niet eens afmaken). Je kunt dergelijke verschrikkingen vermijden door aan het begin van je relatie met een bepaalde professional een reeks eenvoudige vragen te stellen. Tenzij u een ambitieuze doe-het-zelver bent die alles alleen doet, hangt de kwaliteit van uw nieuwe dak grotendeels af van de mensen die u de klus toevertrouwt. Dus, voordat je een cent uitgeeft, maak het jouw bedrijf om de details van het gedrag van aannemers te weten te komen hun bedrijf. Zorg ervoor dat u in uw interviews de volgende onderwerpen raakt.
1. BEGROTING
Is de schatting volledig? Duizenden investeren in een nieuw dak is één ding. Het is een ander om veel meer uit te geven dan je bereid was uit te geven. Doe uzelf het plezier om schattingen volledig te bekijken, in plaats van naar het gedeelte te gaan dat het projecttotaal specificeert. Let op afwijkingen, maar net zo belangrijk is om weg te lopen als u een schatting tegenkomt die niet compleet lijkt. Houd alleen serieus rekening met schriftelijke schattingen die rekening houden met alle kosten, van de vergunningen en inspecties tot de bevestigingsmiddelen en gootstukken. Zoek daarnaast naar vergoedingen die zijn gemaakt om diverse onverwachte kosten te dekken, zoals de reparatie van de triplexbekleding onder de dakspanen. Iedereen kent het oude gezegde: "Als het te mooi klinkt om waar te zijn, is het dat waarschijnlijk ook." Die wijsheid geldt zeker voor schattingen, maar even achterdochtig is elke aannemer die niet bereid is een schatting grondig uit te leggen. Houd er rekening mee dat de projectadviseurs van Sears Home Services de huiseigenaar door elke regel van een werkvoorstel leiden. De reden? Wanneer klant en bemanning op één lijn zitten, zijn onaangename verrassingen zeldzaam.
2. MATERIALEN
Welke materialen gaan er gebruikt worden? Je krijgt waar je voor betaalt. Hoewel dat waar is in vrijwel elk huisverbeteringsproject, is het nooit meer waar dan bij dakbedekking. Vaak, wanneer een dak voortijdig faalt, zijn ondermaatse shingles de schuld. Hoekjes afsnijden werkt gewoon niet. In feite zult u op de lange termijn waarschijnlijk meer uitgeven als u eerst probeert te bezuinigen. Leg uw kwaliteitszorgen uit aan de aannemers op uw radar en verwacht op hun beurt dat ze inzicht bieden in uw opties. Voordat het werk begint, moet u een schriftelijke materiaalspecificatie krijgen. Later, zodra de materialen zijn aangekomen, controleert u nogmaals of ze overeenkomen met wat is overeengekomen. Wees in het algemeen op uw hoede voor elke aannemer die de beste niet aanbeveelt. In haar streven naar blijvende resultaten werkt Sears Home Services uitsluitend samen met Owens Corning, een toonaangevende fabrikant van gordelroos sinds de jaren dertig van de vorige eeuw. Daarnaast gaat Sears in overleg met de opdrachtgever om shingles te selecteren die passen bij de huisstijl en de uitstraling versterken. Bij een nieuwe dakbedekking gaat het net zo goed om esthetiek als om prestaties, als je de hulp hebt die je nodig hebt om de juiste keuzes te maken.
3. INSTALLATIE:
Welke methoden is de installateur van plan te gebruiken? Om u op korte termijn geld te besparen, kunnen sommige aannemers voorstellen om nieuwe dakspanen direct over de bestaande laag aan te brengen. Een stap uit het proces schrappen kan verleidelijk zijn, maar er zijn dwingende, legitieme redenen om de juiste volgorde van handelingen na te streven. Kortom, shingles zijn veiliger wanneer ze rechtstreeks op het dakterras worden bevestigd. Bovendien biedt het verwijderen van de bestaande dakmaterialen de waardevolle mogelijkheid om het dakdek te inspecteren. Negeer de kans, en het kan slechts een kwestie van tijd zijn voordat momenteel verborgen problemen zich openbaren in de vorm van uitgebreide, dure waterschade. Daarom verwijdert Sears Home Services bij elke renovatieklus de oude dakspanen om de onderliggende bekleding bloot te leggen en indien nodig te repareren. Voordat de nieuwe dakspanen worden aangebracht, voegen installateurs een ijs-en-waterscherm toe om te beschermen tegen schade door ijsdammen. Onderweg worden belangrijke accommodaties gemaakt voor voldoende zolderventilatie. Het is verstandig om een aannemer in te huren die graag niet het gemakkelijkste wil doen, maar wat het beste is voor uw huis.
4. AANSPRAKELIJKHEID
Wat gebeurt er als er iets misgaat? Wanneer de gemiddelde huiseigenaar een dakvervangingsopdracht verhuurt, doet hij of zij dat in de veronderstelling dat de eindverantwoordelijkheid voor het project nu bij de professional ligt. De harde realiteit is dat, hoewel de meeste staten en gemeenten redelijk strenge eisen stellen aan aannemers, niet iedereen in de branche zich aan de letter van de wet houdt. Dat betekent dat het in uw eigen belang is om te bevestigen dat uw aannemer, naast de relevante licenties, over een borgstellings- en verzekeringscertificaat beschikt. Een voordeel van het kiezen voor een groter, stevig gevestigd bedrijf als Sears Home Services is dat er naast voormannen en arbeiders ook teamleden zijn die zich niet focussen op het bouwwerk, maar op het papierwerk. Op die manier kunt u met een gerust hart het project aangaan, in het volste vertrouwen dat u in het ergste geval wordt beschermd. De meeste kleine, lokale aannemers hebben een vergunning, zijn verzekerd en gebonden, maar voordat u er een inhuurt, moet u drie keer controleren of u niet aansprakelijk bent voor eventuele ongevallen.
5. GARANTIES
Hoe lang gaat het nieuwe dak naar verwachting mee? Typisch, asfalt shingle daken gaan tientallen jaren mee, maar terwijl sommige na ongeveer 20 jaar moeten worden vervangen, blijven andere een leven lang levensvatbaar. De door Sears Home Services geïnstalleerde Owens Corning-shingles worden bijvoorbeeld geleverd met een garantie van probleemloze prestaties gedurende 50 jaar (bekijk details). Natuurlijk, als de dakspanen niet goed waren geïnstalleerd, zou zelfs een royale productgarantie de huiseigenaar weinig helpen. Sears Home Services onderscheidt zich hierin. Zeer weinig lokale aannemers bieden garanties op hun vakmanschap. Maar Sears weet dat als het om zo'n grote investering gaat, de klantenservice die na de installatie wordt ontvangen, vaak het belangrijkst is. Om die reden geeft het bedrijf een schriftelijke beperkte garantie op arbeid, om nog maar te zwijgen van een tevredenheidsgarantie. Huur goed in, en u kunt verwachten dat de door u gekozen dakdekker de klus op tijd en binnen het budget zal klaren. Met Sears Home Services kunt u dat verwachten, en meer, namelijk een toewijding aan uw tevredenheid die zich uitstrekt lang nadat de installateurs hun spullen hebben ingepakt en zijn vertrokken.
Andere huisverbeteringen zijn puur keuzevak, maar dakvervanging is iets anders. Het is niet zozeer een keuze als wel een essentiële stap voorwaarts in het verdedigen van de structurele integriteit van uw huis, terwijl het een enorme boost geeft aan de wederverkoopwaarde. Sla niet zomaar de gele pagina's open en neem genoegen met het eerste bedrijf dat wordt vermeld. Doe in plaats daarvan uw due diligence, stel goede vragen en besteed aandacht, zorg en aandacht aan uw selectie van wie u vertrouwt om een dak boven uw hoofd te krijgen.
Dit bericht is u aangeboden door Sears Home Services. De feiten en meningen zijn die van BobVila.com.