Als oprichter en president van The Rural Connection, een onroerendgoedbedrijf gevestigd in Upstate New York, heeft Randy Florke meer dan 40 oude boerderijen gekocht en gerestaureerd, waardoor hij gracieuze en comfortabele huizen heeft gemaakt van deze ruwe diamanten. Welke eigenschappen vallen bij het scouten van een pand op en wat zijn de rode vlaggen waardoor hij wegloopt? Lees verder voor professionele tips over het kopen van een opknapper.
1. Locatie, locatie, locatie
"Als een huis een geweldige locatie heeft, staat er bijna niets in de weg van renovatiehindernissen die mij in de weg staan", zegt Florke. “Bij mijn droomlocatie draait alles om privacy. Ik hou van een huis dat ver van de weg ligt. Als het ook een geweldig uitzicht heeft of een waterpartij, zoals een vijver of kreek, zijn dat allebei bonusfuncties.
2. Budget voor renovatiekosten
"Als ik voor het eerst een huis bezoek, denk ik na over wat ik zou willen veranderen en wat er moet gebeuren", zegt Florke. "Tegen de tijd dat ik de deur weer uitloop, heb ik al een voorlopig idee van wat de renovatiekosten zouden kunnen zijn." Deze kosten, vervolgt Florke, moeten worden verrekend in uw totale budget. Als u zelf niet zeker bent van de kosten, vraag dan iemand die u vertrouwt om langs te komen en u een eerlijke schatting te geven. "Het is essentieel dat je weet waar je aan begint."
3. Focus op dakbedekking en funderingen
Problemen met daken en funderingen schrikken potentiële kopers vaak af, zegt Florke, maar als je het huis geweldig vindt, vraag dan een aannemer om een kijkje te nemen. "Ik heb veel huizen gekocht met beide problemen", zegt hij. "Als de kosten om ze goed te repareren binnen uw budget vallen, kan dit een geweldige kans zijn."
4. Weet waar je de lijn moet trekken
Los van herstelbare dak- en funderingsproblemen, zou Florke een oud huis met termieten of aanzienlijke rotting doorgeven. “Als een dak te lang in verval is gelaten, gaat een huis van binnenuit rotten. Dat is geen investering waard." Maar haast je niet om het land te ontslaan waarop de afbraak zit. "Als je verliefd bent op de locatie en je budget het toelaat, kun je het oude huis slopen en een nieuw huis bouwen in een vergelijkbare stijl."
5. Blijf positief
Als je een oud huis hebt gevonden waarvan je denkt dat het perfect voor je is, maar reden hebt om aan te nemen dat de renovatiekosten niet realistisch in je budget passen, "loop dan weg", adviseert Florke. "Er zal altijd een ander huis zijn om verliefd op te worden."