Ontwikkelen renovatie ideeën vereist dat je naar je huis kijkt, en echt ziet. Je denkt misschien dat je het door en door kent, maar de typische huiseigenaar herkent weinig meer dan de voor de hand liggende genoegens van de plek en de irritante aspecten die hij of zij wil veranderen. Om de juiste veranderingen door te voeren, hebt u een goed algemeen gevoel nodig voor de bestaande kwaliteiten, verplichtingen en mogelijkheden.
Zonder een grondige praktische kennis van uw huis, loopt u het risico op onbeschofte verrassingen. Er kunnen buitensporige verbouwingskosten zijn die u had kunnen verwachten als u de structuur had bestudeerd en had ontdekt dat er bepaald basiswerk moest worden gedaan, dure wijzigingsopdrachten of de ergste omstandigheid van allemaal: u vraagt zich bij voltooiing af waarom u bepaalde dingen niet heeft gedaan om tot een bevredigender resultaat te komen - en het is te laat om te veranderen.
Begin uw inspectie door de grenslijn van het pand te lopen. Als je het gazon al honderd keer hebt gemaaid en de heggen hebt gesnoeid, lijkt dit misschien absurd. Doe het toch maar.
Als u een overzicht van het onroerend goed heeft, houdt u hiervan een kopie bij de hand. Het moet aangeven, door middel van notaties van oriëntatiepunten en metingen, waar uw land grenst aan andere eigendommen. Vooral met een klein perceel waar de gebouwen zich dicht bij de grenslijnen kunnen bevinden, is het belangrijk om er zeker van te zijn dat uw begrip van de buitenomtrek overeenkomt met de beschrijving op uw akte en de enquête.
De lay-out van het land. Kijk naar de topografie: Lokaliseer jezelf ten opzichte van de omgeving. Sta je op de top van een heuvel? In een dal? Is het land vlak of loopt het van een helling af? Stel je voor dat je een laagvliegende vogel bent: het vormen van een geestesbeeld van een uitzicht over een viaduct kan nuttig zijn bij het nadenken over je huis en de context ervan.
Kijk naar de huizen in de buurt. In veel buurten werd meer dan één huis gebouwd door dezelfde ontwikkelaar, vaak in dezelfde of vergelijkbare stijlen. Terwijl u een blik werpt op uw buurt, zoekt u naar huizen die vergelijkbaar zijn met die van u. Merk op wat ze gemeen hebben met je huis en wat er anders is.
Heeft een naburig huis een aanbouw die u zou kunnen helpen om tot uw eigen renovatie-ideeën te komen? Wanneer aan identieke starterswoningen verschillende behoeften worden gesteld, ontstaan opvallend verschillende woningen. U kunt ook zien wat u niet wilt doen. Dat kan ook waardevol zijn.
Het plantenlandschap. Hoe zit het met aanplant? Zijn er bomen of struiken die u wilt benadrukken? Vaak biedt een grote boom of een open plek van kleinere een focus voor een algemeen landschapsplan. Als u echter van plan bent iets aan uw huis toe te voegen, moet u goed opletten om de bomen en hun wortelstelsels te beschermen tegen de zware apparatuur die wordt gebruikt om te graven, beton te storten en benodigdheden te leveren. Een goede vuistregel is dat geen enkele vrachtwagen binnen 3 meter van een boomstam mag komen, aangezien het kwetsbare wortelstelsel aan of nabij het oppervlak ernstig kan worden beschadigd door slechts één verpletterend bezoek van een bulldozerbaan of zelfs de banden van een zware vrachtauto. Een uitvloeisel hiervan is dat er geen greppels mogen worden gegraven binnen 20 voet van een middelgrote boom, 30 voet van een grote boom. Kleine bomen en struiken kunnen worden verplaatst, maar alleen met voldoende grond in een kluit. En liefst door experts.
Kijk ook naar de woningen van de buren. Zijn er volwassen aanplant langs uw eigendomsgrens of bomen die u als achtergrond voor uw tuin zou kunnen gebruiken?
Hoewel er misschien aanplantingen zijn die u wilt behouden, is de kans groot dat sommige zullen moeten gaan. Overwoekerde struiken hoeven misschien alleen te worden gesnoeid; dode bomen of struiken zullen moeten worden verwijderd. Takken die over het dak hangen, vormen een gevaar, net als boomwortels die delen van uw oprit of looppaden optillen.
Let ook op een strikt praktische overweging. Hellt de helling rond het huis weg van het huis met een snelheid van een inch per voet voor 10 voet of meer? Hoewel de precieze toonhoogte niet belangrijk is, is een merkbare helling weg van het huis essentieel om water weg te houden. Zijn er lage plekken in uw tuin die het grootste deel van het jaar nat blijven? Wat is het patroon van afvloeiing na een zware regenbui of als de sneeuw smelt? Water is de belangrijkste vijand van elk huis, of de structuur nu van steen, houten frame of baksteen is. Een efficiënt systeem van goten, regenpijpen, egalisering en andere drainage zal waardevol zijn in elk klimaat, behalve in het meest droge klimaat. Als de afvoer bij uw huis niet voldoende is, is dit het moment om het probleem op te lossen.
De Hardscape. Onderzoek uw stenen muren, keermuren, terrassen, dekken, hekken, oprit of betonconstructies. Overweeg hun toestand: hebben ze onmiddellijk onderhoud nodig? Zijn de muren intact of moeten ze worden gereset? Is het terras gebarsten? Is het dek in orde of is de reling zo verrot dat hij bezwijkt? Zijn de looppaden vlak of hebben ze hoge plekken of kuilen die verzekeringsclaims wachten om te gebeuren? Het repareren en verplaatsen van bestaande elementen kost geld, dus als dergelijk werk nodig is, moet u een landschapsvoorbereidings- en reparatieregel in uw budget hebben.
Het plotplan. Werk uw plotplan bij (of schets er een als er geen bestaat) terwijl u uw eigendom onderzoekt. Voeg substantiële elementen toe die niet worden weergegeven: de garage, het tuinhuisje of andere bijgebouwen; de oprit en looppaden; grote bomen; gevestigde struiken, tuinen en andere belangrijke aanplant. Vergeet niet het huis aan te geven op de enquête. Schets de omtrek ervan. Pas afstanden en afmetingen aan en probeer deze elementen ongeveer op schaal te houden.
erfdienstbaarheden. Niet alles aan uw kavel is met het blote oog te zien. Erfdienstbaarheden zijn toegangsrechten die nutsbedrijven en de eigenaren van aangrenzende eigendommen kunnen hebben tot een deel van uw eigendom. Als er bijvoorbeeld een ondergrondse elektriciteitsvoorziening is onder de locatie van uw voorgestelde toevoeging, zult u waarschijnlijk van locatie moeten veranderen.
Zijn er beperkingen op uw akte? Is er bijvoorbeeld voorrang door het pand? In één geval in een klein stadje in Massachusetts ten westen van Boston, was een vriend van mij op een dag geschokt toen hij een juridische melding kreeg dat er een weg zou worden afgesneden dwars door zijn eigendom, dwars door zijn moestuin. Een vorige eigenaar had in de akte voorrang verleend en jaren later maakte een lokale ontwikkelaar gebruik van de mogelijkheid om een toegangsweg aan te leggen om een onderverdeling te bouwen achter het huis van mijn vriend.
Zonering. Sommige gemeenschappen hebben bestemmingsplannen, lokale verordeningen met betrekking tot landgebruiksbeperkingen. Bestemmingsverordeningen specificeren doorgaans wat wel en niet kan worden gedaan in aangewezen gebieden, waarbij woon-, commerciële, industriële of agrarische zones in kaart worden gebracht. Over het algemeen zijn er minder beperkingen naarmate u van residentieel naar agrarisch gaat. Maak een uitstapje naar het stadhuis en ontdek welke beperkingen, indien van toepassing, van toepassing zijn in uw buurt.
Zoneringsvereisten kunnen u beschermen tegen ongewenste bouw of ontwikkeling in uw buurt, zodat u op een ochtend niet wakker wordt om een stortplaats naast de deur te ontdekken, of een fabriek, winkel of trailerpark in aanbouw. Maar zonering kan je er ook van weerhouden om bepaalde dingen te doen. In een woonwijk met een eengezinswoning bijvoorbeeld, zou je waarschijnlijk geen "schoonmoeder" appartement boven de garage mogen verhuren aan een huurder zonder eerst toestemming te hebben van het gemeentelijk planbord of bestemmingsplan. officier. In bestemmingsplannen of gemeentelijke verordeningen zijn vaak tegenvallers, eisen dat huizen een minimale afstand tot de straat hebben en erfgrenzen.
Als u weet wat uw beperkingen zijn, kunt u nu hoofdpijn en later geld besparen. Veel gemeenschappen hebben beperkingen gesteld aan de bouwhoogte. Er kan ook een limiet zijn op de maximaal toegestane kaveldekking, wat betekent dat u moet opbouwen in plaats van uit te bouwen om aan de voorschriften te voldoen. Zoals we in Cambridge ontdekten, zijn er hier regels over parkeren en zelfs over het veranderen van de daklijn van een huis. Ontdek welke beperkingen voor u van toepassing zijn.
Bouwvergunningen. Terwijl u op het stadhuis bent om te leren over lokale zonering, informeert u naar de procedure voor het aanvragen van een bouwvergunning. Voor het plaatsen van nieuwe kasten in uw keuken hoeft u waarschijnlijk geen vergunning aan te vragen, maar als u voor uw werk nieuwe bedrading, nieuwe funderingswerkzaamheden of grote structurele veranderingen moet ondergaan, is een vergunning vereist. Bekijk welke papieren u moet inleveren. Veel gemeenten hebben plannen nodig die zijn opgesteld (of op zijn minst beoordeeld en afgestempeld) door een bevoegde architect of ingenieur, evenals gedetailleerde specificaties en een begroting. Vraag ook naar het tariefschema.
Ontwerpbeoordeling. In sommige gemeenschappen gelden vastgestelde ontwerpnormen waaraan moet worden voldaan. Veel ontwikkelingen en historische wijken vereisen dat bouw- of verbouwingsplannen worden goedgekeurd door een ontwerpbeoordelingscommissie. Dit betekent misschien niet meer dan dat u nog een formulier moet invullen wanneer u uw bouwvergunning krijgt, maar het goedkeuringsproces is in sommige steden of buurten streng. Het kan zijn dat uw renovatie-ideeën worden onderworpen aan gedetailleerde kritiek en dat de beoordelingscommissie mogelijk ontwerpwijzigingen vereist. Sommige gemeenschappen specificeren zelfs kleurkeuzes, waardoor uw palet wordt beperkt tot een paar aangewezen keuzes.
convenanten. Beperkende convenanten zijn ook te vinden in de akten van woningen in veel recente ontwikkelingen in de voorsteden. Sommige zijn bindende regels, andere vrijwillig, maar vaak zijn er beperkingen op het soort wijzigingen dat binnen de grenzen van de ontwikkeling aan woningen kan worden aangebracht. Toevoegingen vallen bijna altijd onder dergelijke convenanten, maar de aanleg van zwembaden, tennisbanen en zelfs de manier waarop u uw huis labelt met uw naam en huisnummer kan worden voorgeschreven. Nogmaals, zoek uit wat de regels zijn.