Tenzij het uw plan is om een zwembad in uw kelder te installeren, zult u waarschijnlijk ineenkrimpen bij het idee dat er water onder uw huis binnensijpelt. Hoewel de beste tijd om waterdicht te maken tijdens nieuwbouw is, heb je die luxe niet als je in een ouder gebouw woont. Er zijn echter een paar maatregelen die u kunt nemen om uw huis tegen water te beschermen, variërend van goedkope beveiligingen tot dure professionele remedies. Hier vindt u alle informatie die u nodig heeft om de beste oplossing voor uw kelder te kiezen.
EXTERIEURREMEDIES
De meest effectieve manier om een kelder waterdicht te maken is van buitenaf. Dit houdt echter in dat de grond aan alle kanten van de buitenkant van de fundering moet worden uitgegraven en dat een afvoertegel (een flexibele geperforeerde buis bedekt met gaas of stof) aan de basis van de fundering moet worden geïnstalleerd.
U hebt hoogstwaarschijnlijk een vergunning nodig voordat u begint, en sommige bouwautoriteiten staan alleen een erkende aannemer toe om het werk te doen. Het graven van een greppel van 7 of 8 voet diep rond uw fundering is gevaarlijk; het gaat gepaard met een hoog risico op instorting, dus het is meestal beter om een graafaannemer te zoeken die hoe dan ook veilige graaftechnieken en geulversteviging toepast. Timing is essentieel: plan uw aannemer tijdens een relatief droog seizoen, anders zou u kunnen eindigen met een greppel vol water die moet worden weggepompt voordat het werk kan worden voortgezet.
Afvoertegel vereist ook de installatie van een opvangput waar het water wordt verzameld voordat het via een opvangpomp naar de oppervlakte wordt gepompt. U kunt ervoor kiezen om een opvangput binnen, onder de keldervloer of buiten het huis te laten installeren, meestal onder een raamput.
Terwijl de afvoertegel wordt geïnstalleerd, moet u of uw aannemer deze tijd nemen om de buitenste funderingsmuren te repareren, te patchen en af te dichten. Patch grote scheuren met een op mortel gebaseerd product en rol, borstel of spuit, wanneer het droog is, op een exterieur metselkit. Al met al is dit een duur project dat meer dan $ 10.000 kan kosten, maar het is de zekerste manier om de lekken te stoppen.
INTERIEURREMEDIES
Interne remedies kunnen nuttig zijn in het geval dat lekkage minimaal is of als uitgraving buiten de vraag is. Als je fijne scheuren hebt die langzaam wegsijpelen (of er gewoon vochtig uitzien), is je kelder misschien een goede kandidaat voor een interieurkit. De meeste afdichtmiddelen voor binnenmetselwerk werken alleen op ongeverfde betonnen muren - als uw muren zijn geverfd, kan de afdichtkit geen goed contact maken en zijn de resultaten waarschijnlijk slecht. Verkrijgbaar in emmers van één en vijf gallon, deze afdichtingsmiddelen vereisen een stevige kwast of roller om aan te brengen en kunnen tussen $ 50 en $ 500 kosten bij het behandelen van 100 vierkante voet muur, afhankelijk van de productkwaliteit en het aantal lagen dat moet worden aangebracht toegepast.
Als de muren talrijke of brede scheuren hebben, of als eerdere pogingen om de muren af te dichten niet succesvol waren, kunt u overwegen om een vloerafvoersysteem aan de binnenkant te installeren. Dit proces is vergelijkbaar met het installeren van een buitenafvoertegel, maar de uitgraving is ondiep en beperkt tot de binnenomtrek van de keldervloer. Als je comfortabel met een betonzaag en een drilboor kunt werken - en je hebt een sterke rug - kun je dit werk mogelijk zelf doen, hoewel het arbeidsintensief en rommelig is. Installatie vereist het graven van een greppel langs de keldermuren, het vullen met erwtengrind en geperforeerde afvoertegel, het installeren van een opvangput voor wateropvang en het vervolgens vullen van de greppel met beton zodat een smal rooster het enige bewijs is dat er een afvoer onder ligt . Meestal worden plastic panelen over lekkende muren geïnstalleerd om water naar beneden naar het rooster te leiden. De installatie van de greppelafvoer, de opvangput en de panelen kan duizenden dollars kosten, maar als u het werk zelf doet, kunt u een beetje geld besparen.
VOORZORGSMAATREGELEN
Zelfs als u uw kelder niet volledig waterdicht hoeft te maken, moet u op zijn minst stappen ondernemen om uw fundering tegen water te beschermen. Installeer dakgoten en regenpijpen en bevestig regenpijpverlengingen die regen van uw huis wegleiden. Als uw tuin niet al met een helling van minimaal 2 procent van de fundering afhelt, breng dan de bovengrond aan om het niveau van de grond rond de fundering op te bouwen. Verplaats funderingsbeplantingen die regelmatig moeten worden gedrenkt en installeer waterdichte raamafdekkingen op kelderramen die niet kunnen worden gebruikt voor uitgang.
Water dat zich bij de fundering verzamelt, is altijd problematisch. Als u kleigrond heeft die opzwelt als deze nat is, kan deze zijdelingse druk uitoefenen op de buitenste funderingsmuren, waardoor het risico op scheuren en verschuiven toeneemt. Vorstdeining tijdens vries-dooicycli kan ook de fundering beschadigen. Onthoud: water en kelders gaan niet samen. Als je proactief bent in het weghouden van water van je fundering, heb je een grotere kans om je kelder en de rest van je huis veilig en droog te houden.