De titel "architect" roept bij veel mensen mooie designerhuizen op, monumentale huizen uit de pagina's van Architectural Digest. En ja, het is waar, mensen met veel geld huren vaak architecten in. Maar het is niet waar dat je rijk moet zijn om een architect of ontwerper te betalen.
De ontwerper/architect wordt betaald om verschillende taken uit te voeren. U betaalt de ontwerper om uw huis en uw behoeften te leren kennen en een programma voor uw renovatie te ontwikkelen; voor hem of haar om voorlopige tekeningen voor uw beoordeling uit te voeren; en vervolgens om voltooide tekeningen uit te voeren zodra u tevreden bent met de aanpak. Het laatste beschreven deel is ongeveer het halve werk, de eerste twee delen elk ongeveer een kwart. Als u uw architect inhuurt om toezicht te houden op de bouw, kan dat de vergoeding nog eens 15 of 20 procent verhogen.
Ontwerpkosten variëren enorm, maar het is logisch dat het verbouwen van een bescheiden keuken bijvoorbeeld minder kost dan het ontwerpen van een grote aanbouw. De manier waarop vergoedingen worden berekend, varieert ook, maar de meeste ontwerpers werken voor een vast ontwerptarief, een percentage van de constructie of een factuur per uur.
VASTE VERGOEDING
Het vaste honorarium is precies wat de naam doet vermoeden, een regeling waarbij architect en opdrachtgever één prijs voor de klus afspreken. Ze zijn het ook eens over wat de taak is, dus als er een significante wijziging is ten opzichte van de oorspronkelijke overeenkomst (bijvoorbeeld de toevoeging verdubbelt in omvang of budget), dan kan over de vergoeding opnieuw worden onderhandeld. Anders zou het tarief dat op dag één is overeengekomen, het tarief moeten zijn dat de klant betaalt.
PERCENTAGE VAN DE BEGROTE BOUWKOSTEN
De vergoeding is een percentage van de totale bouwkosten, in het algemeen 10 tot 15 procent in woningbouw. Hoe hoger de bouwkosten, hoe lager het vergoedingspercentage zou moeten zijn.
Het sleutelwoord hier is budgetteren. De implicatie is dat als je voordat je terrein breekt vaststelt dat de totale kosten bijvoorbeeld $ 25.000 moeten zijn, het de taak van de architect is om de constructie te voltooien voor $ 25.000, en zijn percentage zal van dat bedrag zijn. Als de klus echter $ 35.000 kost, is er geen reden waarom hij zou moeten worden beloond met hetzelfde percentage van de hogere kosten, vooral als hij vanaf het begin de leiding heeft gehad over het proces. (Een uitzondering zou echter zijn wanneer de kostenoverschrijding het gevolg was van het feit dat de opdrachtgever ver in het proces wijzigingen en aanpassingen aanbracht. In dergelijke gevallen is het redelijk dat de architect een extra betaling verwacht voor zijn aanvullende diensten.)
Wat de betaalmethode ook is, de ontwerper zal, zoals hierboven vermeld, het grootste deel van zijn honorarium willen hebben na voltooiing van de plannen. Als je niet van plan bent hem bij de begeleiding van het project te betrekken, wil hij alles. Immers, of de ontwerper nu tijdens het hele proces aan uw zijde staat of niet, hij zal het grootste deel van zijn werk hebben gedaan tegen de tijd dat de voltooide tekeningen voltooid zijn.
UURTARIEF
Dit is misschien wel de meest gebruikelijke aanpak bij renovatie- of verbouwingswerkzaamheden. Bij je eerste gesprek spreek je een uurtarief af; afhankelijk van de ervaring van de ontwerper, kunnen de kosten variëren van $ 50 per uur tot vele malen dat. Als de prijs te hoog is, is het vinden van een goedkopere ontwerper een oplossing, hoewel veel architecten een lager tarief vragen voor de tijd die tekenaars in hun kantoor besteden.
Als u voor deze regeling kiest, overweeg dan om twee waarborgen in uw begrip op te nemen. Onderhandel eerst over een 'overstuurprijs'. U en de architect spreken een maximum honorarium af; verder spreek je een uurtarief af. Vervolgens houdt hij de uren bij die nodig zijn om de klus te klaren. Als zijn uurloon lager is dan de hoge prijs, betaal je het lagere bedrag, maar als het meer is, is dat zijn probleem. U betaalt niet meer dan het plafond (de stuwprijs) dat u bij aanvang heeft afgesproken.
De andere waarborg (niet alleen voor deze overeenkomst, maar voor elke overeenkomst) is een duidelijk aangegeven betalingsschema. U moet ermee instemmen de architect te betalen voor de prestaties. Misschien is een kleine betaling verschuldigd bij het ondertekenen van het contract, een andere bij acceptatie van de voorlopige schetsen, enzovoort. Zo wordt de architect betaald terwijl hij werkt, maar weet je ook precies waarvoor je betaalt.
ANDERE UITGAVEN
Het is gebruikelijk dat architecten extra kosten apart in rekening brengen. Deze omvatten reproductiekosten (fotokopiëren van blauwdrukken), die niet meer dan een paar honderd dollar zouden moeten zijn en, voor een bescheiden verbouwingsopdracht, veel minder. Indien nodig kan er een vergoeding zijn voor de diensten van een speciaal opgeleide bouwkundige of professionele ingenieur (een ongebruikelijke ontwerpconfiguratie of een toevoeging aan een ouder huis waarbij de bestaande constructie een deel van het gewicht moet dragen, zijn twee omstandigheden die dergelijke een consult).
De prijzen voor technische diensten variëren sterk, dus zorg ervoor dat uw architect u vooraf een schatting geeft. Een andere kostenpost zou zijn om een onderzoek voor te bereiden dat de grenzen of contouren of een ander aspect van uw eigendom aangeeft; dit kan nodig zijn als u een toevoeging aanbrengt. Vraag, net als bij ingenieurskosten, een geschatte kostprijs van uw architect voor een dergelijk onderzoek voordat het klaar is.