Groen gebouw

Voordat u zich in een groen huis of een verbouwingsproject stort, moet u even nadenken waarom planning vooraf zo belangrijk kan zijn.

"We moeten niet vergeten dat het grotere doel van al onze bouwprojecten is om duurzaam leven te ondersteunen", zegt Victoria Schomer, een lid van de American Society of Interior Designers en een LEED-geaccrediteerde professional, gevestigd in Asheville, NC.

"We moeten woon- en werkruimtes creëren die de bestaande vierkante meters maximaliseren, ons in staat stellen om verbonden te blijven met de natuur, beter te gebruiken wat we al hebben, gemakkelijk te recyclen en groene consumentengewoonten aan te nemen op een dagelijkse basis", zegt Schomer . "Dan zullen we dat echte einddoel bereiken om onze wereldwijde impact te verminderen en onze planeet en iedereen die hier leeft te beschermen."

Vind groene experts
Doe geen aankoop voordat u uw plan kent. “De meeste dingen gaan in het begin mis, ook al voelt het misschien niet zo. Het zijn de onzichtbare beslissingen die gelijk staan aan gemiste kansen en kostbare fouten”, zegt Kathleen O'Brien, president van het adviesbureau voor groene gebouwen O'Brien and Co., Inc., in Seattle. De Northwest Green Home Primer , een boek dat O'Brien samen met Kathleen Smith heeft geschreven, biedt een uitgebreide kijk op het bouwen, verbouwen of kopen van groen in die regio, met werkbladen, casestudy's en illustraties die een doordachte, praktijkgerichte gids vormen voor het verkrijgen van groene resultaten.

Stel een groen team samen om uw plan optimaal te laten beginnen. O'Brien zegt dat er "één hoofdhuur" moet zijn voor het groene team: de persoon die verantwoordelijk is voor de klus. "Ervoor zorgen dat deze persoon gekwalificeerd is en geïnteresseerd is in een groen project is absoluut essentieel", zegt ze.

Om die persoon te vinden, zoekt u naar professionals die deelnemen aan een programma voor het bouwen van groene woningen. Neem contact op met lokale programma's die zijn ontwikkeld door branchegroepen, zoals verenigingen van bouwmeesters, non-profitorganisaties op het gebied van milieu en gemeentelijke nutsbedrijven.

"Vind de mensen die niet alleen lid zijn alleen in namen, maar huizen hebben die zijn gecertificeerd in het lokale programma", zegt O'Brien. "De meeste van deze groepen hebben websites met hun leden en soms zelfs gecertificeerde huizen waar je een kijkje kunt nemen." Bekijk in het noordoosten de Northeast Sustainable Energy Association; in het zuidoosten, bekijk het Southface Energy Institute; in het noordwesten, bekijk de Pacific Northwest EcoBuilding Guild.

U kunt ook de websites van nationale organisaties bezoeken om teamcontacten te verkrijgen. De U.S. Green Building Council biedt een sectie op haar site om leden op te zoeken die LEED-geaccrediteerde professionals zijn. Om een LEED AP te worden, moeten leden slagen voor een streng examen dat blijk geeft van een grondig begrip van de praktijken en principes van groen bouwen.

Stel je team samen
Nadat u uw belangrijkste leider hebt gekozen, kunt u samen uw team bouwen. Stel tijdens het doorzoeken van contacten de volgende vragen:

1. Wat voor soort groene training en/of certificering hebben ze? Voor veel verenigingen zou u certificeringen moeten kunnen bevestigen door contact op te nemen met hun kantoren of door hun websites te controleren.

2. Welk type en hoeveel groene woningen/verbouwingen hebben ze met succes voltooid? Vraag hen om een lijst met groene referenties en bekijk de lijst zeker eens.

3. Hoe zouden zij het project aanpakken? Coördinatie tussen iedereen in het team - eigenaar, architect, ontwerper, bouwer, handel, fabrikanten - is essentieel voor het succes van een hoogwaardig groenproject.

4. Wat is een groen gebouw vanuit hun perspectief? Zoek naar enkele van de volgende reacties, om er maar een paar te noemen, samen met specifieke projectdoelen:

Energie-efficiëntie en -behoud, hoogwaardig gebouw
Milieukwaliteit binnenshuis
Efficiëntie en behoud van hulpbronnen en materialen
Gezondheid van de bewoners
Waterefficiëntie en -behoud
Ontwerpinnovatie

Maak een plan en tijdschema
Neem een zakelijke benadering van uw groene gebouw of verbouwingsproject, wat betekent dat u een schriftelijk plan en een tijdschema maakt.

Analyseer wat u al heeft - in uw huis, als het een verbouwing is, of op de site, als het een nieuwbouw is. Plan voor een verbouwingsproject bijvoorbeeld een huisprestatie-audit met tests die de basisenergie-efficiëntieniveaus bepalen.
Bekijk en verduidelijk wat u uit het project wilt halen. Stel een aantal haalbare en meetbare doelen en bepaal hoe en wanneer het succes van die doelen wordt gecontroleerd. Als energiebesparing bijvoorbeeld een doel is voor een verbouwingsproject, kan een blower-door-test misschien een manier zijn om het succes te bepalen.
Bespreek mogelijke uitdagingen. Bekijk verschillende strategieën die uw doelen voor uw gebied van het land zullen bereiken. Duurzaamheid gaat over plaats. Wat in de ene regio goed werkt, is in uw regio misschien niet zo'n effectieve keuze. Bekijk bijvoorbeeld nationale bronnen zoals het Department of Energy en EPA voor wind- en zonnekaarten.
Bepaal het aantal belangrijke vergaderingen met het team en hoeveel u erbij betrokken wilt zijn. Beslis of u dagelijks, wekelijks of maandelijks wordt betrokken.
Beoordeel ontwerpconcepten. Zorg ervoor dat uw doelen worden weerspiegeld in de plannen.
Bepaal uw budget. Voer een kosten-batenanalyse en rendementsberekeningen uit op uw plan. Veel variabelen dragen bij aan de bottom line.
Bepaal het tijdschema, dat afhangt van de grootte van het huis of het verbouwingsproject… Volgens Stelmack, zodra de contracten zijn ondertekend en alle teamleden aanwezig zijn, kan een typisch tijdsbestek bestaan uit het hebben van een schematisch ontwerp in zes tot tien weken, het ontwikkelen van een ontwerp in 8 tot 12 weken en het opstellen van bouwdocumenten in 10 tot 14 weken.

Werken door het plan
Terwijl u uw groene plan overweegt, maakt en doorloopt, zijn er nog andere dingen om in gedachten te houden:

Een groenplan hoeft niet meer te kosten. "Je bouwt naar het budget", zegt O'Brien, "je laat het je niet beheersen." Ze stelt voor om strategieën te implementeren die gebruikmaken van gratis diensten op de site, zoals zonlicht, regen, luchtstroom en de constante temperatuur van de aarde; die meerdere voordelen bieden, zoals een groendak dat zorgt voor isolatie, hemelwaterzuivering, hitte-eilandtempering en esthetiek; en die strategieën gebruiken die het verbruik verminderen, zoals een efficiënte inlijsting, droogtetolerante landschapsarchitectuur en isolatiepakketten.
Een groen plan kan succesvol zijn, zelfs als het werk niet helemaal opnieuw wordt gestart. "Geef prioriteit aan uw verbeteringen en faseer ze, of het nu gaat om een verbouwing of een nieuwe inrichting", zegt O'Brien. "Bij ons nieuwe huis hebben we een garageontwerp opgenomen met een dakraam, zodat we bij het creëren van een oma-flat het dak niet hoefden te openen. We hebben zojuist ons hydronische systeem geüpgraded en een zonnecollector voorverwarmd toegevoegd.”
Wees een positieve teamspeler. Wees proactief, besluitvaardig, geduldig en begripvol. Zorg voor open communicatie tussen teamleden.
Blijf het plan controleren en controleer of het werk op schema verloopt en uw doelen bereikt.
Veel plezier. Het bouwen of verbouwen van je huis kan een bevredigend en inspirerend proces zijn, zegt groenexpert Annette Stelmack.

Wanneer uw groenplan met succes is voltooid, leert u hoe u uw nieuwe groene huis of verbouwing bedient. Het succes van een groenplan kan sterk worden beïnvloed door uw gewoontes en levensstijl. Het toevoegen van grote stroomgebruikers, het niet programmeren van de programmeerbare thermostaat of het niet uitvoeren van routinematig onderhoud van de systemen van het huis zal het project niet naar zijn potentieel laten werken.