5 dingen die u moet weten over accessoire wooneenheden

Inhoudsopgave:

Anonim

Bijbehorende wooneenheden (ADU's) zijn toevoegingen die secundaire vrijstaande of binnenhuisvesting creëren op een eengezinskavel. ADU's zijn misschien klein, maar ze kunnen een tweede bron van inkomsten worden of huisvesting voor meerdere generaties bieden met extra privacy. Ze zijn ideaal voor thuiskantoren, gastensuites, schoonfamilie-appartementen, verhuureenheden en Airbnbs. Voordat u echter investeert in een renovatie- of nieuwbouwproject, zijn er een paar dingen die u moet weten voordat u zich aan een ADU verbindt.

1. Er zijn vijf verschillende soorten ADU's.

  • Vrijstaande nieuwbouw ADU: Deze zelfstandige eenheden worden vaak achtertuinhuisjes of oma-pods genoemd. Ze zijn gescheiden van het hoofdgebouw, waardoor hun bewoners extra privacy hebben.
  • Toevoeging of bijgevoegde ADU: Bijgevoegde ADU's zijn een toevoeging die zich uitstrekt van het bestaande hoofdverblijf. Het is een goede optie als er geen converteerbare garage, werkplaats of veel ruimte is voor een vrijstaande ADU.
  • Boven garage ADU: Garages en werkplaatsen hebben vaak voldoende ruimte in de spanten voor een comfortabele ADU. De ADU kan worden toegevoegd aan een bestaande garage als verbouwing of worden opgenomen in een nieuwbouwontwerp.
  • Garageconversie ADU: Soms krijgen de auto's de kofferbak om plaats te maken voor extra vierkante meters. Garageconversies verschillen van een bovenstaande garage-ADU doordat de garage volledig van functie verandert van een opslagruimte naar een ADU, van boven naar beneden. Deze ADU's kunnen aan of losgekoppeld zijn van de hoofdverblijfplaats.
  • Kelderconversie ADU: Kelderconversies, zoals garageconversies, profiteren van de bestaande structuur van het huis. Het souterrain wordt de extra woonruimte, vaak compleet met een eigen ingang.

2. Bestemmingswetten bepalen het type accessoire woning dat u op uw eigendom kunt bouwen.

Een ADU heeft bijna altijd een vergunning nodig, maar dit hangt af van de staats- en lokale wetgeving. Een groeiende behoefte aan betaalbare woningen heeft ertoe geleid dat sommige staten de bestemmingsplannen hebben versoepeld om het gebruik van ADU's als een betaalbare optie te promoten. Regelgeving bepaalt of de eigenaar op het terrein moet wonen, parkeervereisten en bezettingsnummers op basis van de grootte van de eenheid.

Afhankelijk van de jurisdictie kunnen er richtlijnen zijn over de minimale kavelgrootte of over het aantal ADU's dat zich op één eigendom mag bevinden. Sommige wetten dicteren het type, de grootte en het ontwerp van de ADU. Er kunnen meer dan één reeks wetten, regels en richtlijnen van toepassing zijn. De stadswet kan bijvoorbeeld de grootte beperken, terwijl een VvE-beleid de stijl van de ADU beperkt.

3. De ADU kan niet als aparte woning worden verkocht.

Overweeg de langetermijneffecten op het onroerend goed voordat u zich aan een ADU verbindt. Een ADU is een accessoire, wat betekent dat het wettelijk is verbonden met de bestaande eengezinskavel. Het kan niet als een afzonderlijk eigendom worden verkocht.

Meestal dragen ADU's echter bij aan de waarde van een woning, vooral op woningmarkten met beperkte betaalbare woningen. Sommige steden, zoals Seattle, hebben websites gewijd aan ADU's, inclusief lijsten met vooraf goedgekeurde ADU-plannen om bewoners te helpen snel bouwvergunningen en goedkeuring te krijgen.

4. Controleer de ontwikkelingsnormen voordat u een accessoire woning bouwt.

Ontwikkelingsnormen variëren van staat tot staat en van stad tot stad. Sommige steden beperken de ADU-afmetingen tot minder dan 500 vierkante voet binnen de bestaande woning (een junior accessoire woning genoemd). Ter vergelijking: anderen beperken de grootte tot 1.000 vierkante voet en laten ofwel een bevestigde of vrijstaande eenheid toe. ADU-vereisten voor breedte, lengte en hoogte kunnen ook van toepassing zijn.

Ontwikkelingsnormen kunnen ook van toepassing zijn op de kavel. Sommige steden vereisen dat de kavel minimaal 3.200 vierkante voet is met een breedte van 30 voet, terwijl andere de kavelgrootte helemaal niet specificeren. Deze normen kunnen de soorten ADU's beperken die de kavel kan accommoderen.

5. Zorg ervoor dat u voldoet aan de brandvoorschriften.

ADU's worden beschouwd als extra woonruimte, dus ze moeten dezelfde veiligheidsvoorzieningen hebben als de hoofdwoning. Sommige steden stellen ADU's vrij van bepaalde vereisten, zoals sprinklersystemen, maar de unit heeft nog steeds de vereiste brand- en koolmonoxidedetectoren nodig. Nogmaals, het komt terug op de staats- en lokale wetten en bouwvoorschriften.