Modulaire woningen worden in een fabriek gebouwd en ter plaatse geassembleerd. Aangezien modulaire huizen in de fabriek worden gebouwd volgens veeleisende normen, is het het werk van de bouwer om de samenstellende delen te combineren en eventuele resterende afwerkingen te voltooien.
Een bouwer zoeken
Het proces van het bouwen van een modulair huis begint bij de bouwer. "Consumenten gaan ofwel op zoek naar een fabrikant, of ze gaan op zoek naar een bouwer die zich bezighoudt met modulaire huizen", zegt Steve Snyder, uitvoerend directeur van de Modular Building Systems Association (MBSA). Als ze met het huis beginnen, kunnen huizenkopers de websites van fabrikanten scannen, plattegronden van modellen bekijken en een lijst met gecertificeerde bouwers in hun gebied bekijken.
Zodra een fabrikant is gekozen, leidt de weg terug naar de bouwer. "Wanneer een koper contact opneemt met een fabrikant, wordt hij of zij terugverwezen naar een bouwer in hun regio die een relatie heeft met de fabrikant", zegt Snyder. De consument koopt de modulaire woning dan via de bouwer, niet de fabrikant.
"Modulaire huisfabrikanten zijn leveranciers van modules aan een bouwer, net zoals een houthandel de ter plaatse gebouwde huizenbouwer van benodigdheden voorziet", zegt Thayer Long, vice-president van public affairs voor de National Modular Housing Council (NMHC). De bouwer vertegenwoordigt het bedrijf en is verantwoordelijk voor terugbelverzoeken of klachten.
Sommige consumenten willen beginnen met een bouwer die zich bezighoudt met modulaire woningen. Modulaire huisverenigingen zoals de MBSA bieden online bronnen om consumenten te helpen meer te weten te komen over het product en het proces, of om een lijst met bouwers, verkopers en leveranciers te bekijken. "Onze site heeft een kaart van de VS - je kunt op een staat klikken en fabrikanten vinden die naar bouwers in die staat verzenden en daar zaken mee doen", zegt Snyder.
Modulaire toevoegingen
Modulaire toevoegingen worden steeds populairder omdat huiseigenaren ervoor kiezen hun huidige woning te verbeteren in plaats van te verhuizen. "Mensen willen ruimte toevoegen aan hun huis", zegt Andy Gianino, oprichter en president van The Home Store, een organisatie die zowel dealer als bouwer van modulaire huizen is. "Aanwinsten van de schoonfamilie zijn populair voor bejaarde ouders die meer ondersteuning nodig hebben, of gezinnen die de extra hulp met de kleinkinderen nodig hebben."
"Huiseigenaren kunnen een modulaire toevoeging aan de zijkant van hun huis toevoegen, of ze kunnen toevoegen aan de bovenkant van het huis, waardoor een tweede verhaal ontstaat", zegt Gianino. Het toevoegen van een modulaire toevoeging is net als elke toevoeging aan een door een stok gebouwd huis - vergunningen en voorbereiding van de locatie zijn vereist. Een bouwer die met modulaire huizen werkt, moet worden gecontracteerd om het werk te doen en de huiseigenaar te helpen bij het selecteren van een ontwerp.
Voor het toevoegen van een modulaire toevoeging om een tweede niveau te creëren, moet een ingenieur de sterkte van de eerste verdieping beoordelen en bepalen wat er aan de bestaande structuur moet worden gedaan om ervoor te zorgen dat deze het gewicht van de toevoeging kan dragen. "De ingenieur zal de algemene aannemer vertellen wat er moet gebeuren om de eerste verdieping op te knappen", zegt Gianino.
Om een modulaire aanbouw te kunnen installeren, moet er voldoende toegang tot de woning zijn. Modules worden met vrachtwagens verzonden en niet alle huizen kunnen een grote vrachtwagen ter plaatse aan. Modules worden met een kraan op hun plaats gehesen, wat ook voldoende ruimte op de werf vereist.
Er zijn potentiële kostenbesparende voordelen aan het toevoegen van een modulaire toevoeging. Zoals bij alle modulaire constructies, zijn de arbeidskosten aanzienlijk lager dan bij een op locatie gebouwde toevoeging. Modulaire toevoegingen zijn snel, waardoor de hoofdpijn en de verwarring van de constructie worden verminderd. De toevoeging zal ook klaar zijn om in te sluiten en veel sneller in te trekken. "Voor de huiseigenaar die een tweede verhaal toevoegt, is de hoeveelheid tijd dat het huis wordt blootgesteld aan de elementen veel minder met een modulaire toevoeging dan met een stick-built toevoeging", zegt Gianino.
Energie-efficiëntie en groen bouwen
Modulaire woningen zijn van nature robuust gebouwd. De toegevoegde materialen die worden gebruikt om modules te bouwen die sterk genoeg zijn om de ontberingen van het reizen van fabriek naar bouwplaats te weerstaan, resulteren vaak in een strakkere structuur. Dit kan een energiezuiniger huis betekenen, direct uit de fabriek. "De strakkere afdichting van een modulair huis betekent minder warmteverlies in de winter en minder koele luchtverlies in de zomer", zegt Mike Younus, algemeen directeur van New England Homes, een fabrikant van modulaire huizen in New Hampshire.
Huiseigenaren kunnen vaak bepaalde producten en toevoegingen specificeren die de energie-efficiëntie van een huis versterken. Het toevoegen van ingeblazen isolatie op zolder of muren is één upgrade, net als ramen met een laag emissievermogen. Huiseigenaren die geïnteresseerd zijn in verbeterde energiebesparingen, moeten een fabrikant kiezen die de mogelijkheid biedt om energiebesparende materialen aan hun modules toe te voegen.
Het bouwen van een modulair huis is een groen proces omdat de modules in fabrieken worden gebouwd, wat betekent dat er tijdens het bouwproces minder materiaal wordt verspild of weggegooid. "In veel fabrieken gebruiken ze zeer grote precisieapparatuur om materialen de eerste keer op de juiste manier te snijden", zegt Gianino. "Omdat de fabrikanten in volume bouwen, zullen ze alle restjes en extra materialen gebruiken."
"Het concept voor groen bouwen begint voet aan de grond te krijgen en de markt begint te veranderen", zegt Younus, wiens bedrijf, New England Homes, al onderzoek doet naar het gebruik van schimmelbestendige gipsplaat, blauw behandeld hout en andere producten die gericht zijn op bij het verbeteren van de binnenluchtkwaliteit van de modulaire woning. Younus voegt eraan toe dat de interesse van consumenten in groen bouwen en energie-efficiëntie zal bepalen hoe snel de modulaire industrie beweegt om meer energie-efficiënte opties toe te voegen.