Omdat vastgoedmarkten in het hele land te maken hebben met trage verkopen en dalende prijzen, kiezen veel mensen die slechts een paar jaar geleden misschien hebben besloten om een kleiner huis te verkopen om naar een groter huis te verhuizen, er nu voor om te verbouwen en meer ruimte toe te voegen. En hoewel het toevoegen van vierkante meters een goede financiële beslissing kan zijn, vertegenwoordigt het nog steeds een grote investering.
Wees realistisch over uw budget
Huiseigenaren die onrealistisch zijn over hun budget, vormen een van de grootste obstakels voor succesvolle renovaties, zegt Greg Harth, president van Spring House, het in Pa. gevestigde Harth Builders. "Als het op budget aankomt, denken mensen bij het gesprek na over wat hun project gaat kosten en wat ze willen uitgeven, en die cijfers zijn meestal hetzelfde voor hen", zegt hij. “Helaas is dat soms gewoon niet realistisch. Dus we praten graag meteen over het budget.”
Een andere reden waarom het belangrijk is om met een budget te beginnen, is dat uw aannemer weet waar hij met u over moet praten. "Je kunt zoveel werk verzetten en ze zo enthousiast maken voor een project om er vervolgens achter te komen dat ze het geld niet hebben om het te doen", zegt Nick Barile, president van het in Greenwich, Conn.-gebaseerde York Construction & Development. “Mensen hebben echt misvattingen over hoeveel bepaalde toevoegingen zullen kosten, omdat ze niet altijd beseffen wat er allemaal bij komt kijken. Ik had onlangs een persoon die fantastische, grootse ideeën had over wat hij met zijn huis wilde doen, maar het bleek dat hij dacht dat het ongeveer de helft van de werkelijke schatting zou kosten. Het klinkt een beetje slecht om te zeggen dat het eerste waar je over moet praten budget moet zijn, maar dat is het wel.”
Realistisch zijn over het budget betekent niet alleen dat je niet over de top gaat, zegt Dave Whitehorn, mede-eigenaar van Kitchen and Bath Unlimited in Derry, N.H., dat gespecialiseerd is in keuken- en badkamerrenovaties en toevoegingen. "Sommige mensen slagen er niet in hun huiswerk te doen als het gaat om het toewijzen van een realistisch budget", zegt Whitehorn. “Het budget kan zeker snel weg van mensen aan de bovenkant, maar het kan ook een probleem zijn aan de onderkant. Als ze geen realistisch budget hebben, zullen ze nooit krijgen wat ze willen.”
Ten slotte is het in het huidige financiële klimaat belangrijk om meteen financiering rond te krijgen, zelfs als u een uitstekend krediet heeft. Harth zegt dat mensen die in het verleden zonder aarzeling zouden zijn goedgekeurd voor hypotheken, nu worden afgewezen. “We adviseren mensen vanaf het begin om naar de bank te gaan”, zegt hij. "We hebben projecten klaar voor gebruik, en mensen met fenomenale kredietscores - boven de 700 - en dubbele inkomens hebben moeite om financiering rond te krijgen."
Overleg met experts over de beste verbeteringen
Zelfs voordat u een aannemer ontmoet, kan het de moeite waard zijn om een vastgoedprofessional te raadplegen over uw toevoeging.
"Makelaars zijn erg handig bij het overwegen van een toevoeging", zegt Kary J. Bartmasser, gediplomeerd Realtor® en Certified Public Accountant in Beverly Hills, Ca. “Ze kunnen de verkochte composities (vergelijkbare lijsten) in uw regio analyseren. Deze gebiedsvergelijkingen kunnen laten zien hoe extra slaapkamers of badkamers kunnen bijdragen aan de waarde van uw huis, op basis van uw omgeving. Je belangrijkste doel is om niet te veel uit te geven voor je buurt.”
Bartmasser zegt dat te veel bouwen een van de grootste fouten is die hij mensen ziet maken. "Bouw geen herenhuis waar één verdiepingen de norm is", zegt hij. "Je wilt niet het duurste huis van de straat hebben."
"Van makelaars wordt constant verwacht dat ze onroerend goed verkopen dat 'over-verbeterd' is", zegt makelaar Jean Hunt uit New Hartford, NY. "Als uw huis echter aan de onderkant van de prijsklasse voor uw buurt ligt, ga dan uw gang en breng verbeteringen aan. Ik kocht het kleinste, goedkoopste huis in mijn straat en ik voelde me erg op mijn gemak om er twee keer aan toe te voegen - ik zit nog steeds gemakkelijk binnen de prijsklasse voor mijn buurt.
Naast ervoor te zorgen dat uw verbeteringen vruchten afwerpen als het tijd is om te verkopen, is het verstandig om een architect te hebben die u vertrouwt op uw project, zowel structureel als financieel. "Het is altijd goed om een architect of een ontwerpprofessional te hebben die huiseigenaren helpt bij het eerste deel van het verbouwingsproces van het verzamelen van informatie en het maken van huiswerk", zegt Ken Hirsch, AIA, eigenaar van Hirsch Architects, Inc. in Boca Raton, Florida. " Ze duiken erin en afhankelijk van wanneer ze uiteindelijk met een aannemer of een ontwerpprofessional praten, zijn ze misschien niet echt klaar om praktische keuzes te maken. De beste manier is om een professional te vinden die echt ervaring heeft met het proces en hen de huiseigenaren er doorheen te laten leiden.”
Vind de juiste aannemer voor uw baan
Met zoveel geld en emotionele investeringen op het spel, is een van de belangrijkste beslissingen die u zult nemen bij het toevoegen van uw huis de aannemer die u kiest. De grootste fout die huiseigenaren maken is eenvoudig, zegt Hunt. "Het niet krijgen van concurrerende biedingen van aannemers is een van de meest voorkomende fouten die mensen maken wanneer ze iets aan hun huis toevoegen", zegt ze. “Het zou wel eens je grootste fout kunnen zijn om met de eerste aannemer en het eerste bod te gaan. Bij een operatie krijgt u een second opinion. Waarom zou u niet hetzelfde doen voor uw huis?”
Door enkele basisvragen te stellen in het interview- en biedproces, kunnen aannemers worden uitgeschakeld die mogelijk niet goed bij uw stijl passen, zegt Whitehorn. "Als je een huiseigenaar bent en je gaat een groot project doen, zullen ze in je huis zijn, ze zullen voor een lange tijd in je leven zijn", zegt hij. “Ontdek hoeveel verschillende mensen er tijdens het project in uw huis zullen zijn, ontdek wat hun betalingsschema is en hoe ze omgaan met betalingen en hoe ze omgaan met wijzigingsopdrachten. Als u deze antwoorden niet leuk vindt, kan dat een verklikkersignaal zijn dat dit niet de juiste aannemer voor u is.
Whitehorn waarschuwt ook tegen te veel vertrouwen op referenties. "Referenties kunnen nuttig zijn, maar houd er rekening mee dat de meeste aannemers een lijst hebben met hun favoriete klanten die ze als referentie gebruiken", zegt hij. "Dus ik zou het belang daarvan niet overschatten."
Naast het werk van een aannemer leuk vinden, vertrouwen hebben in hun zakelijke praktijken en overeenstemming bereiken over het budget, is er nog een factor die huiseigenaren niet over het hoofd mogen zien, zegt Colin O'Neill, mede-eigenaar van Whitehorn van Kitchen and Bath Unlimited. "Je praat met iemand die je overweegt tienduizenden dollars te geven om drastische veranderingen in je huis aan te brengen", zegt hij. "Je moet ze echt op persoonlijk niveau kunnen vertrouwen."
Overweeg zorgvuldig waarom u meer ruimte wilt
Zorgvuldig overwegen waarom u meer ruimte wilt of nodig heeft, is essentieel om te beslissen hoe u uw toevoeging gaat aanpakken. Het zal je misschien verbazen dat wat je dacht dat je wilde niet echt het beste antwoord op je probleem is, zegt Harth.
"We kijken echt naar het huis als geheel en hoe de ruimte wordt gebruikt", zegt hij. Harth zegt dat hij onlangs met een gezin heeft gewerkt dat contact met hem heeft opgenomen over het toevoegen van vierkante meters aan hun huis voor een speelkamer. "Ze zeiden dat ze het zat waren om constant over het speelgoed van de kinderen te stappen", zegt Harth. "Maar toen ik er echt in stapte en rondkeek, realiseerde ik me dat een betere oplossing voor hun ruimteprobleem zou zijn om een slaapkamersuite toe te voegen en de oude slaapkamer in een speelkamer te veranderen."
Een van de redenen waarom dit een betere oplossing was, was omdat het rendement op de investering (ROI) van hoofdslaapkamersuites beter is dan dat van speelkamers. En zelfs als u van plan bent om vele jaren in uw huis te blijven wonen, is het toch verstandig om te overwegen hoe aantrekkelijk uw toevoeging zal zijn voor toekomstige kopers.
Dus, wat zijn de meest "winstgevende" toevoegingen? Bartmasser zegt dat het toevoegen van badkamers en het uitbreiden van keukens eeuwige winnaars zijn. Harth is het ermee eens dat keukenuitbreidingen of toevoegingen een zeer hoge ROI hebben, en hij voegt eraan toe dat hij ook veel verzoeken ziet voor toevoegingen op de tweede verdieping en hoofdslaapkamersuites, en die lonen ook als het tijd is om te verkopen. Volgens Remodel Magazine's 2010 Cost vs. Value Report, verdienen toevoegingen op de tweede verdieping in de meeste delen van het land zelfs meer dan 80 procent van hun kosten terug.
En nogmaals, het is belangrijk om niet alleen het "gemiddelde" rendement op de investering te overwegen, maar ook wat geschikt is voor uw gebied en uw directe omgeving. Doe niet te veel, zegt Barile, anders kan het rendement op uw investering afnemen. "Het is zo belangrijk om rekening te houden met de andere huizen in de buurt en wat typisch is voor het gebied", zegt hij. "Je wilt geen Renoir maken in een buurt met kunstprints."
Wees een goede klant
Toevoegen aan uw huis kan een spannende tijd zijn, maar ook een tijd die wordt gekenmerkt door stress en gelddruk. Terwijl uw aannemer, architect en ontwerpers er zijn om voor u te werken, is het absoluut noodzakelijk dat u begrijpt wat het betekent om een goede klant te zijn, zegt O'Neill.
"Kies een aannemer die u echt vertrouwt", zegt hij. “Wat vaak gebeurt, is dat mensen die keuze maken op basis van de verkeerde criteria, zoals te veel inzetten. of niet genoeg. nadruk op prijs, dan proberen ze de persoon te micromanagen in plaats van ze hun werk te laten doen en ze vervolgens verantwoordelijk te houden voor de resultaten. Neem de tijd, huur de juiste persoon in, vertrouw erop dat ze je het eindresultaat geven en je zult succes hebben.”
Meer tips voor het kiezen van een remodellerende professional
Naast het doen van due diligence door te controleren op klachten op de website van het Better Business Bureau en andere vergelijkbare sites, is het slim om een professional te kiezen die is gecertificeerd door de National Association of the Remodeling Industry, zegt Harth, die opmerkt dat in plaatsen zoals zijn thuisstaat Pennsylvania, licenties is niet vereist voor aannemers. "Je hebt een vergunning nodig om iemands nagels te doen, maar niet om aan hun huis te werken", zegt hij. "Door een lokale professional te kiezen die een NARI-aannemer is, weet je dat je een gerenommeerd iemand krijgt."
Hier zijn een paar waarschuwingssignalen van NARI dat u mogelijk te maken heeft met een remodeler die minder dan gerenommeerd is:
- U kunt de naam, het adres, het telefoonnummer of de inloggegevens van de verbouwer niet verifiëren.
- Het bedrijf of de verkoper zegt dat uw huis zal worden gebruikt voor reclamedoeleinden, dus u krijgt een 'speciaal, laag tarief'.
- De bouwer/vernieuwer vertelt u dat een speciale prijs alleen beschikbaar is als u het contract 'vandaag' ondertekent.
- Er worden geen referenties verstrekt.
- Informatie die u van de opdrachtnemer ontvangt, is verouderd of niet meer geldig.
- U kunt de licentie- of verzekeringsgegevens niet verifiëren.
- U wordt gevraagd om de hele klus vooruit te betalen of contant te betalen aan een verkoper in plaats van per cheque of postwissel aan het bedrijf zelf.
- Het bedrijf staat niet in het telefoonboek en staat niet vermeld bij het lokale Better Business Bureau of bij een lokale handelsvereniging, zoals NARI.
- De contractant biedt, informeert of verlengt uw recht om de overeenkomst te annuleren niet binnen drie dagen. Schriftelijke kennisgeving van uw herroepingsrecht is wettelijk verplicht. Deze respijtperiode stelt u in staat van gedachten te veranderen en het contract zonder boete nietig te verklaren (als de overeenkomst is aangevraagd op een andere plaats dan de vestigingsplaats van de aannemer of een geschikte handelsruimte, bijvoorbeeld bij u thuis).
Wees bovendien voorzichtig wanneer:
- U krijgt vage of aarzelende antwoorden.
- De contractant vertoont slechte communicatieve vaardigheden of beschrijvende vaardigheden.
- De aannemer is niet bereikbaar.
- Uw vragen worden niet naar uw tevredenheid beantwoord.
- De aannemer is ongeduldig en luistert niet.
- Alleen het werk wordt aangepakt in plaats van uw wensen als huiseigenaar.
- Er is geen boek met eerdere projecten gepresenteerd.