Traditionele vastgoedwijsheid schrijft voor dat je nooit het mooiste huis van de straat moet kopen. Kalibreer het potentiële rendement van uw verbeteringsprojecten door ervoor te zorgen dat uw huis een van de beste in de omgeving is, maar nog steeds in overeenstemming is met de lokale voorkeuren. Bezoek open huizen om de buurtnormen in de gaten te houden.
• Renoveren of restaureren? In sommige buurten is het standaard om vintage kenmerken te laten zien. In andere is het uit met het oude en met het nieuwe erin. Neem uw aanwijzingen dienovereenkomstig en pas uw eigen plannen aan om op zijn minst een beetje van het heersende sentiment vast te leggen. Als je bijvoorbeeld van plan bent een oude keuken uit te rukken, kies dan nieuwe kasten die de originele stijl weerspiegelen, als je buren er alles aan doen om historisch correct te zijn. Evenzo, als de meeste buren zonder medelijden slopen maar u liever herstelt, overweeg dan opties met een meer eigentijdse uitstraling.
• Merken. Makelaars in onroerend goed gebruiken soms merknamen als een proxy voor kwaliteit. Toto overtroeft Kohler, die American Standard overtroeft; Viking troeft GE af, die Kenmore overtroeft. Als dit in uw regio het geval is, houd dan bij welke merken de signaalkwaliteit hebben. Het installeren van zelfs maar een paar apparaten of armaturen van de 'juiste' merken geeft je opscheppen.
• Energie-efficiëntie. Strakke ramen, nieuwe deuren en efficiënte verwarmings- en koelsystemen vertalen zich in lage maandelijkse energierekeningen, waardoor de kosten van het eigenwoningbezit afnemen. Hoe worden deze functies tentoongesteld tijdens open huizen in uw nek van het bos?
• Opslag. Vooral bij renovaties van oude huizen wordt opslag vaak opgeofferd voor woonruimte. Hoe belangrijk zijn inloopkasten en op maat gemaakte pantry's voor kopers in uw regio? Houd een oogje in het zeil voor slimme opslagoplossingen die u zou kunnen gebruiken.
• Buitenvoorzieningen. Buitenruimte wordt zelden meegenomen in de berekening van het rendement op de investering, omdat het meer als een lifestyle-voorziening wordt beschouwd dan als een kernfunctie van het huis. Als u uitgebreide tuinupgrades overweegt, of het nu gaat om een volwaardige buitenkeuken of een kinderspeelplaats, verken dan de aantrekkingskracht van achtertuinvoorzieningen voor lokale kopers. Het kan zijn dat het achterlaten in een speelstructuur de aantrekkingskracht van uw huis in een gezinsgerichte buurt meer zou vergroten dan het te vervangen door een macho-grillcentrum.
Overweeg voor meer informatie over het kopen en verkopen van huizen:
Koop voor uw koper
Bekijk uw huis door een taxatiebril
How To: (Echt) een biedoorlog winnen