Naoorlogse bungalows en boerderijen uit het midden van de eeuw vullen een groot deel van de belangrijkste woonwijken van de binnenstad in Huntsville, AL, een bloeiende stad met 350.000 inwoners. De huizenmarkt heeft niet de klap gekregen die veel andere steden hebben meegemaakt, en Huntsville Realtor Amanda Power van Keller Williams Realty zegt dat de hoogwaardige locaties van deze oudere huizen hen tot uitstekende kandidaten maken voor moderne renovaties. Naast het verbouwen van badkamers en het overspuiten van hardhouten vloeren, openen veel huiseigenaren in Huntsville hun huizen - voorheen gecompartimenteerde ruimtes.
Een open geest hebben over open plattegronden loont volgens Power voor deze renovatiegerichte huiseigenaren. "Open plattegronden verkopen absoluut beter", zegt ze. “Ze passen in het hedendaagse gezinsleven, maar ze laten de verbouwing ook groter en actueler lijken.”
Maar hoewel vrij stromende plattegronden hot kunnen zijn, zijn ze niet voor iedereen geschikt. Dus hoe weet u of het openen van uw ruimte voor u werkt? Hier zijn enkele richtlijnen.
Overweeg de structuur van uw huis
Overweeg eerst wat "open plattegrond" betekent en dat verschillende huiseigenaren verschillende definities hebben. "Er zijn verschillende soorten open ruimtes", zegt Peggy Hlobil-Emmenegger, directeur van UCArchitect in Toronto. "Je kunt bijvoorbeeld een hele verdieping openen zodat de ruimte horizontaal stroomt, of je kunt het hele huis openen door onderling verbonden ruimtes zodat de ruimte verticaal stroomt."
Een open ontwerp kan in elk bestaand huis worden opgenomen met uiteenlopende resultaten, afhankelijk van de grootte van het huis, het aantal verdiepingen, de structurele integriteit van de buitenschil, de locatie van sanitair en leidingwerk en bestaande structurele steunen. Het is altijd van cruciaal belang om met een bouwkundig ingenieur te praten voordat u aan een renovatie van de open ruimte begint, maar als u aan een huis werkt dat vóór 1980 of zo is gebouwd, is dit vooral belangrijk. "Oudere huizen zijn structureel opgezet voor verdeelde ruimtes", zegt de in Seattle wonende architect Milan Heger. Vanwege problemen met de lengte van vloer- en plafondbalken in oudere huizen, zegt hij, kan het erg duur zijn om het interieur van sommige historische huizen te openen. "Elke renovatie die begint met verdeelde ruimtes en bedoeld is om open ruimtes te creëren, is lastig en vereist absoluut een bouwkundig ingenieur", zegt hij. “Niemand zou het op zich moeten nemen om structurele muren te verwijderen zonder dat er een bouwkundig ingenieur bij betrokken is. De seismische sterkte en zijdelingse stabiliteit van het gebouw is essentieel om de mensen binnen te beschermen.”
Een andere praktische overweging bij het nadenken over het openstellen van uw plattegrond is de plaatsing van ruimtes zoals badkamers en trappenhuizen. Brenda Be, directeur van beTM Interior Design in Boston, zegt dat als deze kamers zich in het centrale gedeelte van uw plattegrond bevinden, u misschien een grote uitgave moet doen om ze te verplaatsen. "Het is echter nog steeds mogelijk om de ruimte meer open te stellen", zegt ze. "Je kunt een heel open ruimte hebben met een gesloten centrale kern, wat soms esthetische voordelen kan hebben boven een volledig open ruimte." Be voegt eraan toe dat gedeeltelijk geopende ruimtes, zoals een open keuken-eetkamer-woonkamercombinatie, voor veel mensen misschien beter werken. "Dit is net zo populair als altijd, en terecht - het maakt ruimtes echt groter en aangenamer", zegt ze. Gedeeltelijk geopende ruimtes zijn structureel minder belastend en passen in de levensstijl van meer mensen, wat kan betekenen dat u aantrekkelijker bent voor wederverkoop
Wees realistisch over uw levensstijl
Huiseigenaren moeten kritisch en eerlijk nadenken over hoe ze in hun ruimte leven, zegt Arlene Lord, directeur van Mosaik Design in Portland, OR. Tijdens de vele verbouwingen waarin ze woonruimtes heeft geopend, leerde Lord wat de meest voorkomende potentiële valkuilen zijn bij deze grenzeloze plattegronden. "Tenzij je alleen woont, moet je jezelf echt afvragen: 'Vind ik het goed om deze ruimte te delen?'", zegt ze. "Stel je voor dat iemand in de keuken met potten en pannen rammelt terwijl iemand anders iets probeert te kijken op de ene tv en misschien een kind probeert iets te kijken op een andere tv. Dat zijn belangrijke overwegingen om over na te denken.”
Een andere overweging is dat uw oude meubels mogelijk niet werken in de nieuwe ruimte. Bij het ontwerpen van ruimtes werkt Lord samen met klanten om ervoor te zorgen dat ze het juiste meubilair hebben voor de nieuwe look en feel van hun huis.
En als je kinderen hebt, bedenk dan dat jouw ruimte nu hun ruimte zal zijn en vice versa. Kricken Yaker, een partner bij Vanillawood, een ontwerpbureau uit Portland, OR, creëert voor veel klanten open plattegronden. Ze is zelf moeder en begrijpt de noodzaak om een ruimte te bedenken die geschikt is voor het hele gezin. "Vooral als je jongere kinderen hebt, kun je nog steeds een soort ruimte in het huis vastleggen die een soort flopkamer is", zegt ze, en merkt op dat halve muren, schermen en schuifmuurbarrières een goede middenweg kunnen zijn voor gezinnen die graag bij elkaar zijn maar toch af en toe behoefte hebben aan aparte ruimtes.
Ontwerpers zeggen dat dergelijke oplossingen meestal werken voor huiseigenaren die in open plattegronden willen wonen. "De meeste van de huidige huizen hebben een verouderde indeling met verspilde ruimtes zoals smalle gangen, krappe kamers en ongebruikte logeerkamers die helemaal niet passen bij de huidige veranderingen in levensstijl of onze samenleving", zegt Hlobil-Emmenegger. "Steeds meer mensen beginnen dit te beseffen en zijn op zoek naar huisontwerpen die hun uniciteit weerspiegelen."
Als je denkt dat het openen van je huis van binnenuit voor jou werkt, volgen hier enkele tips om de overgang naar een minder beperkt huisplan te vergemakkelijken.
Bereid je voor op het decoreren van veranderingen en uitdagingen
Als je een Italiaans buffet of Perzisch erfstuk hebt waar je dol op bent, meld dit dan aan je architect of ontwerper. "Als je iets fris en nieuws doet en dan al je oude meubels erin zet, kan het nogal een teleurstelling zijn als we niet rond het meubilair hebben ontworpen", zegt Lord, die ontwerpt rond de waardevolle bezittingen van huiseigenaren om ervoor te zorgen dat ze werken goed in het nieuwe plan. “Maar vaker wel dan niet werken de meubels van de huiseigenaren niet meer en willen ze anders leven in deze nieuwe en andere ruimte. Dat is tenslotte de reden waarom ze in de eerste plaats verbouwd hebben.”
Een andere potentiële valkuil is de nieuwe akoestiek die gepaard gaat met zeer open ruimtes. Met minder muren en soms hogere plafonds, kunnen huiseigenaren problemen ervaren zoals echo's of gesprekken tussen kamers die vervormd en minder helder klinken. "De eenvoudigste manier om dit aan te pakken is met de juiste raambekleding en vloerbedekking", zegt Kati Curtis, directeur van Nirmada Interior Design in New York City. "Zachtere materialen kunnen geluid absorberen, maar doen geen afbreuk aan het open, luchtige gevoel van de ruimte."
De kleinere details kunnen verloren gaan wanneer u grotere problemen overweegt, zoals bepalen of het verwijderen van een muur uw dak zal doen instorten, maar als u niet de tijd neemt om erover na te denken, zult u niet blij zijn met uw open plattegrond levensstijl bijna evenveel. "Als je keuken open staat voor de rest van het huis, overweeg dan te investeren in die echt stille vaatwasser of een eilandbar een paar centimeter hoger te zetten, zodat je de keuken niet kunt zien als je op de bank tv zit te kijken," Heer zegt. "Als je niet elke avond de afwas wilt doen, maar niet naar rommel wilt kijken, ga je gang en koop die extra diepe gootsteen waar je je vuile borden kunt verbergen."
Overleg zeker met je ontwerper over plekken in huis waar je opbergruimte nodig hebt. "Als de speelruimte van uw kind of uw kantoor zich in de open ruimte bevindt, zorg er dan voor dat alles een plaats heeft en kan worden opgeborgen wanneer gasten komen eten", zegt Curtis.
Waar het op neerkomt: kies wat voor u werkt
"Je houdt ervan of je haat het, en mensen moeten goed nadenken voordat ze beslissen over een dure verbouwing", zegt Heger. "Aan de andere kant, als je eenmaal de 'bug' hebt gekregen om in een loftachtige ruimte te wonen, ga je misschien nooit meer terug naar een traditioneel huis."
Zorg ervoor dat een open ruimte je persoonlijkheid weerspiegelt. Ontwerpers zeggen dat het openen van je huis kan zijn als het openstellen van je leven. Als je een zeer privépersoon bent, geniet je misschien niet van het leven zonder muren, zelfs als het je esthetisch aanspreekt. "Een open plattegrond is modern, eigentijds, artistiek, stedelijk en sociaal tegelijk", zegt Heger. “Mijn klanten houden meestal van andere mensen, gezelschap en vrienden. Ik ben geen psycholoog, maar er is iets met deze connectie. Open plattegronden kennen geen geheimen.”
De uitdaging van elektronica in open plattegronden
Wanneer je op zoek bent naar een stopcontact, kabeluitgang of telefoonaansluiting, ga je meestal rechtstreeks naar de dichtstbijzijnde muur. Maar in open plattegronden kan het aansluiten op de dichtstbijzijnde muur betekenen dat er lelijke draden onder tapijten, rond plinten of, het ergste van alles, over een wandelgebied lopen. Als u overweegt muren neer te halen, houd dan rekening met het volgende advies, met dank aan de Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Verborgen installaties: Aannemers van elektronische systemen (ESC's) kunnen verborgen installaties creëren waarin huiselektronica naadloos opgaat in de woonruimte, door omvangrijke componenten op één centrale locatie op te slaan, zoals een kast of kast.
- Bedrading: Het is belangrijk voor architecten om bedradingssystemen in vloeren en plafonds op te nemen, zodat ze door het hele huis reiken zonder dat er overal draden en kabels moeten worden gesleept.
- Regelingen integreren: als u elektrische en bedradingssystemen opnieuw ontwerpt, overweeg dan om een geïntegreerd regelsysteem te kiezen waarmee u verlichting kunt activeren, HVAC-niveaus kunt regelen, raambekleding kunt openen en sluiten en mediacomponenten op centrale locaties kunt beheren. "Open ruimten zijn vooral moeilijk als het gaat om het lokaliseren van de schakelaars en bedieningsinterfaces in een modern huis", zegt Ray Lepper, president van Home Media Stores, een in Richmond, VA gevestigd bedrijf voor de integratie van thuissystemen. "Verlichting, temperatuur, beveiliging, entertainment - al deze systemen vereisen een gebruikersinterface, meestal een doos aan de muur." Als de besturing van deze systemen niet gepland is, krijg je wat we noemen wall clutter. Maar in een open ruimte is het gewoon onwerkbaar - er is niet genoeg muurruimte, punt uit. De oplossing is een geïntegreerd besturingssysteem waarbij de subsystemen worden bestuurd door slechts een paar simpele touchscreens of toetsenborden die strategisch door het hele huis zijn geplaatst.”