Dus je houdt van de manier waarop het huis eruitziet en gelooft dat de voetafdruk zal voldoen aan de behoeften van je gezin. Maar hoe werkt het?
Laten we eens kijken naar de infrastructuur van het huis:
Verwarmings- en koelsystemen
Hier zijn vragen die u zou moeten stellen:
- Wat voor systeem wordt er gebruikt?
- Hoe oud is het?
- In wat voor staat is het?
- Hoeveel kost het om te opereren?
Ik suggereer niet dat je een huis achtervolgt of wegloopt op basis van de antwoorden die je krijgt, maar het is de moeite waard om de kosten van toekomstige vervangingen te berekenen terwijl je de verdiensten van het ene huis versus het andere bespreekt.
Veelgebruikte verwarmings- en koelsystemen zijn onder meer hydraulisch, warme lucht, aardgas, olie en elektrisch. Laten we ze één voor één bekijken.
Hydronische systemen. Hydronische verwarmingssystemen dragen warmte over via heet water of stoom. Een boiler (aangedreven door elektriciteit, aardgas of propaangas, of olie) verwarmt het water, dat vervolgens door een pomp via leidingen naar de radiatoren of plinten van het huis wordt gecirculeerd. Je bent beter af met geforceerd heet water dan met stoom. De nadelen van stoomverwarming zijn: ongelijkmatige warmteverdeling, drogen van de lucht, trage reactie, lawaai en inefficiëntie. Veel nieuwere huizen zullen geen stoomwarmte gebruiken, maar oudere huizen wel.
Warmeluchtsystemen. Warmeluchtsystemen kunnen elektriciteit, gas of olie als hun belangrijkste brandstofbron gebruiken. Het meest voorkomende warmeluchtsysteem is geforceerde lucht. Hoe het werkt: ventilatoren of blowers circuleren de opgewarmde lucht uit de oven door het huis. Een ander type warmeluchtsysteem is een zwaartekrachtsysteem. Weet je hoe warmte opstijgt? Welnu, een zwaartekrachtsysteem is gebaseerd op de kans dat warme lucht opstijgt. Je vindt deze systemen vooral in oudere huizen. Hun nadelen, vergeleken met geforceerde heteluchtsystemen, zijn dat je een enorme oven in het midden van de kelder en aanzienlijk leidingwerk nodig hebt. Ze zijn niet alleen inefficiënt, je kunt er geen centrale airconditioning doorheen laten lopen. Om deze redenen, als het huis dat u overweegt een zwaartekrachtsysteem heeft, moet u van plan zijn het te vervangen.
Aardgassystemen. De warmte wordt via een warmtewisselaar van de oven naar het distributiesysteem geleid. Om erachter te komen hoe energiezuinig uw gasfornuis is, kunt u de Jaarlijkse Brandstofverbruiksefficiëntieclassificatie raadplegen. Als u nieuwere apparatuur evalueert, heeft deze wettelijk een felgele "Energiegids" die de verwachte jaarlijkse kosten voor het gebruik van de unit aangeeft.
Olie systemen. Hoewel een oven die wordt aangedreven door olie vergelijkbaar is met een oven die op gas werkt, is het verschil dat uw brandstof per vrachtwagen wordt geleverd in plaats van automatisch via een externe gasleiding naar uw huis te worden geleid. Omdat olie niet zo schoon brandt als gas, moeten olieovens regelmatig worden gereinigd voor een optimale werking.
Elektrische systemen. Dit is wat er anders is aan elektrische systemen dan aan gas- en oliesystemen: elektrische systemen hebben geen verbranding en produceren dus geen uitlaatgassen. Meestal zal elektriciteit de duurste optie zijn. Er zijn elektrisch aangedreven warmtepompen, die zowel de woning kunnen verwarmen als voorzien van airconditioning. Je vindt ze meestal in warmere klimaten, omdat ze op zichzelf niet voldoende zijn om het interieur van het huis te verwarmen wanneer de temperatuur onder de 25-30 graden Fahrenheit komt.
Verwarmings- en koelsystemen: kosten
Wanneer u een potentieel huis evalueert, let dan op de kosten voor verwarming en koeling. In de meeste huishoudbudgetten dalen de energiekosten net na de woonlasten en de voedselkosten. U moet weten hoeveel het kost om te werken.
Tip: Vraag om de energierekeningen van de afgelopen twee jaar te zien.
Het is niet alleen de "groene" manier om dingen te doen, maar u bespaart uzelf ook geld als uw huis energiezuiniger is. U kunt tegen minimale of geen kosten het nutsbedrijf vragen om een energieaudit uit te voeren. Deze audit kan voorstellen om de warmwaterleidingen te isoleren of de oven te vervangen, wat beide kan helpen om uw energiekosten te verlagen.
Moet u het temperatuurregelsysteem vervangen?
Afhankelijk van de tijd van het jaar waarin u een huis inspecteert, en niet te vergeten ongebruikelijke weerpatronen die van kracht kunnen zijn, kunt u al dan niet bepalen of het temperatuurregelsysteem van een huis goed werkt. Een onderdeel van een routinematige huisinspectie door een professionele huisinspecteur omvat het testen van het verwarmingssysteem door het aan te zetten en een paar uur (of langer op een warme dag) te laten draaien. Zorg ervoor dat u een verwijzing naar deze test vindt in het rapport van de inspecteur. Het is jammer, maar je kunt een vergelijkbare test buiten het seizoen niet uitvoeren op een airconditioningsysteem, omdat het testen van een airconditioner in het holst van de winter ernstige schade kan veroorzaken. Als u zich in deze positie bevindt, wilt u misschien een deel van het geld op een geblokkeerde rekening zetten voor toekomstige huisreparaties.
Maak geen aannames. Dat wil zeggen, een groter verwarmings- en koelsysteem is niet per se beter - sterker nog, als het te groot is voor de behoeften van het huis, zal het inefficiënt en duur zijn. U bent misschien beter af met een ouder systeem dat goed is onderhouden, in tegenstelling tot een nieuwer systeem dat is verwaarloosd. Dit gezegd hebbende, als het onderhoud hetzelfde is, zal een nieuwer systeem efficiënter zijn, minder snel een bron van problemen zijn en waarschijnlijk nog steeds gedekt worden door een garantie.
Als de oven van het huis het niet doet, moet u deze natuurlijk vervangen. Als het in plaats daarvan een kwestie is van het energiezuiniger maken van de systemen van uw huis, moet u een aantal cijfers doornemen voordat u bepaalt wanneer uw investering vruchten afwerpt. U wilt de kosten van de vervanging berekenen, de besparingen op energiekosten en het aantal jaren dat u verwacht in het huis te wonen. Denk eerst na over kleinere verbeteringen zoals het aanbrengen van isolatie of het nemen van conserveringsmaatregelen.
De isolatie van het huis
Als u een huis overweegt dat wordt blootgesteld aan extreme temperaturen, moet u zeker naar de isolatie vragen.
Vragen die u moet stellen:
- Is het huis geïsoleerd?
- Wat voor isolatie wordt er gebruikt?
- Hoeveel isolatie is er in het huis?
- Waar zit de isolatie (dak, zolder, zijwanden)?
Een van de beste soorten isolatie is glasvezel, hoewel er ook andere effectieve soorten zijn, zoals cellulose of schuim (hard schuim, foamboard en gegoten schuim). Als u verneemt dat het huis is geïsoleerd met ureumformaldehyde (UFFI) of dat asbestisolatie de warmwaterleidingen omringt, moet u dit nader onderzoeken en dit onderdeel maken van uw onderhandelingen met de verkoper.
De warmwaterverwarmer
"Je hebt al het warme water opgebruikt!" In het ideale geval is dit een zin die u in uw toekomstige huis niet zult horen. Uw warmwaterboiler moet aan uw behoeften kunnen voldoen, zoals een warme douche nemen terwijl u de vaatwasser aanzet. Wat belangrijk is om te weten te komen, is hoe lang het duurt voordat het apparaat het water opnieuw heeft opgewarmd vanuit een lege startpositie.
Oliegestookte en gasgestookte boilers zijn efficiënt en snel weer op te warmen. Een vuilwatertank van 30 gallon zou dus voldoende moeten zijn voor uw behoeften. Elektrische kachels, aan de andere kant, zijn langzamer om op te warmen en gaan daarom meestal gepaard met een tank van 60 gallon. Beoordeel de behoeften van uw gezin, en als er tieners in huis zijn, reken dat dan in de vergelijking!
Waterservice en -voorziening
Waar komt het water voor het huis vandaan? Een gemeentelijk watersysteem? Een put? Een nabijgelegen meer? (Pas op voor dit laatste scenario, aangezien drinkwaterproblemen waarschijnlijk een probleem zijn). U zou een andere reeks vragen moeten stellen als het water voor het huis is aangesloten op een gemeentelijk water- en rioleringssysteem dan als het een eigen bron heeft.
Vragen om te stellen als het is aangesloten op een gemeentelijk water- en rioleringssysteem:
- Zijn er de afgelopen tijd problemen geweest met de kwaliteit of de watervoorziening?
- Wat kost water- en rioolservice? Vragen die u kunt stellen als het huis een eigen bron heeft: a) Is de bron ooit drooggelopen? b) Is het water recentelijk getest op drinkbaarheid? Als u overweegt een bod op het huis uit te brengen, stuur het water dan op om door een laboratorium te worden getest om te bepalen of het veilig is om te drinken. Het lab kan je niet alleen vertellen over veiligheid, maar ook of het water hard of zacht is.
- Wordt er in de winter veel zout gebruikt op straat of op de weg? (Als het antwoord ja is, wil je weten waar de afvoeren zich bevinden ten opzichte van de waterbron om de kans te bepalen dat de put vervuild raakt.)
- Waar bevinden zich septische velden (van u of van anderen) ten opzichte van de put?
- Staan of waren er benzine-opslagtanks in de buurt van uw huis? (Als oude benzineopslagtanks uiteenvallen, komen er gif.webptige hoeveelheden aardolieproducten vrij in het stroomgebied en dus in het bronwater.)
- Wat is de capaciteit van de put? (Verwante vragen hebben betrekking op hoeveel water wordt afgegeven, hoe snel, hoe lang het duurt om bij te vullen en of er variatie is in de toevoer, afhankelijk van het seizoen.) Merk op dat als een put niet genoeg water levert voor twee buien op tegelijkertijd, gedurende een periode van vijftien tot dertig minuten, moet u nadenken over het kopen van een grotere reservetank.
Tip: Een watercapaciteitstest kan worden uitgevoerd door een huisinspecteur of een watertestlaboratorium. Er zijn aannemers die gespecialiseerd zijn in water- en septische systemen. U dient ervoor te zorgen dat in uw Aan- en Verkoopovereenkomst de eis van een bevredigende beoordeling van de watervoorziening wordt vermeld.
Septische systemen
Als het huis wordt bediend door een septisch systeem, in plaats van te zijn aangesloten op de gemeentelijke riolering, stel dan de volgende vragen:
- Hoe oud is het septische systeem?
- Zijn er problemen geweest met het septische systeem?
- Hoe vaak is het systeem leeggepompt? (Te weinig of te frequent onderhoud kan een probleem zijn, terwijl elke twee tot vijf jaar ideaal is. Een ouder huis met een beerput en geen uitloogveld zal het systeem vaker moeten pompen.)
Tip: Huur een onafhankelijke septische aannemer in, aanbevolen door iemand die u kent in plaats van de makelaar of verkoper, om het septische systeem te testen. Deze test omvat het leegpompen van het systeem om te zien hoeveel afval er is en het uitvoeren van een kleurtest om te bevestigen dat het systeem stroomt zoals het hoort.
Als de beerput van het huis ouder is dan vijfentwintig of dertig jaar, moet u deze mogelijk vervangen door een nieuw septisch systeem.
Of het huis nu is aangesloten op het gemeentelijk systeem of een eigen waterput en septisch systeem heeft, u zult ook meer willen weten over de staat van het sanitair van het huis om er zeker van te zijn dat de leidingen volgens de code zijn, niet bekleed met lood en niet zo smal dat ze de waterdruk in huis negatief beïnvloeden.
Elektrische service
U moet het aantal en de locatie van de stopcontacten controleren en ook controleren of de service in huis voldoende is om aan uw behoeften te voldoen. Dit hangt vooral af van het aantal en het type elektrische apparaten. Als het erop lijkt dat u het huis opnieuw moet bedraden, hoeft u zich niet al te veel zorgen te maken, want de kosten zijn belangrijk, maar niet enorm.
Een woninginspecteur kan u vertellen:
- Als het huis niet aan de codevereisten voldoet
- Als het huis onveilig is
- Hoe oud is de bedrading?
- In welke staat de bedrading zich bevindt?
Het bedradingssysteem kan gebruik maken van zekeringen of stroomonderbrekers. Beide zijn prima, hoewel het gemakkelijker is om het nieuwere stroomonderbrekersysteem te beheren, waarbij een eenvoudige schakelaar terug naar de "aan" -positie wordt gedraaid. Maar als je extra zekeringen bij de hand hebt op een toegankelijke plek met een zaklamp in de buurt, en bereid bent om dingen zelf te veranderen, dan is elk systeem voldoende.