Voordat u een huis koopt, moet u een professionele inspecteur inhuren om een grondige analyse uit te voeren van de werkelijke staat van het huis, verder dan wat op het eerste gezicht lijkt.
Maar als u even een stapje terug doet, kunt u het aantal huizen dat u overweegt verkleinen door een beter ontwikkeld oog te ontwikkelen. U wilt leren onderscheid te maken tussen een groot structureel probleem en een klein cosmetisch probleem. U wilt een lijst maken met vereiste en gewenste wijzigingen. Houd die lijst in gedachten bij het evalueren van de vraagprijs van het huis en wat u bereid bent te bieden.
Laten we beginnen:
Huisstijlen: Leer meer over de meest voorkomende huisstijlen zodat je het vastgoedaanbod goed kunt lezen. Misschien wil je mijn videotours van historische huizen in Cambridge of An Architectural Tour of Harvard Square bekijken als een leuke eerste stap.
“Intake Sessie”: Doe alsof u een arts bent die een eerste lichamelijk onderzoek van een patiënt uitvoert. Kom zoveel mogelijk te weten over de (huis)geschiedenis van de patiënt, zoals hoe lang de huidige eigenaren daar hebben gewoond, welke veranderingen ze hebben aangebracht, in welke staat de buitenkant van het huis zich bevindt, waarom ze het huis verkopen.
Dak van het huis: Besteed hier bijzondere aandacht aan. Problemen met het dak zullen duur zijn om op te lossen. Klim niet op een ladder om te onderzoeken, maar stel vragen. Zoek uit wanneer het dak op het huis is gelegd en welke materialen zijn gebruikt. Zoek uit of het dak in het verleden heeft gelekt en zo ja, hoe en wanneer het is gerepareerd. Kijk naar de helling van het dak. Weet dat een plat dak, of zelfs een dak met een lichte helling, moeilijk waterdicht te maken kan zijn. Zoek uit of het dak opnieuw is bedekt met twee extra lagen shingles bovenop de oorspronkelijke laag. Dit kan een lokale overtreding van de bouwcode zijn en kan structurele problemen veroorzaken. Als u watervlekken op de muren en plafonds ziet, is de kans groot dat er sprake is van een lekkend dak. Dit zal op den duur leiden tot financiële en structurele problemen. Laat u echter niet misleiden door de afwezigheid van watervlekken, aangezien deze mogelijk zijn verborgen door een nieuwe verfbeurt. Test de ventilatie door op een warme en relatief windvrije dag een thermometer op zolder te plaatsen. Als de temperatuur 10 of 15 graden hoger is dan buiten, weet je dat er niet voldoende luchtstroom is. Dit veroorzaakt problemen in zomer en winter en kan de effectiviteit van de isolatie van uw huis in gevaar brengen.
dakgoten: Bepaal hoe goed ze zijn onderhouden. Verwaarloosde dakgoten raken verstopt en gaan vervolgens rotten, en kunnen leiden tot een natte kelder als er water uit de back-up stroomt. Zoek naar spleten of ontbrekende delen van de goot. Dit kan duiden op een probleem met een ijsdam, een ernstige zaak die verwoeste plafonds, muren en vloeren veroorzaakt. Let op verslechterde dakgoten of kit rond schoorstenen en andere elementen die door het dak uitsteken, aangezien deze ook kunnen bijdragen aan een lekkend dak.
Fundament: Zoek uit welk materiaal is gebruikt. Hout is problematisch omdat het poreus is en er water in kan komen. Zelfs onder druk behandeld hout dat waterafstotende chemicaliën bevat, gaat slechts 30-40 jaar mee en is niet bedoeld om de noodzaak van een stenen of betonnen fundering te elimineren. Betonblok was gebruikelijk in de eerste helft van de eeuw. Dit is zwakker dan de huidige gewapend betonnen fundering en ook gevoeliger voor water. Gewapend beton is sterk en stabiel. Een andere veel voorkomende materiaalkeuze die in oudere huizen wordt gebruikt, is veldsteen, ook wel 'puinsteen' genoemd. Deze onregelmatig gevormde rotsen zijn verbonden met mortel. Ze verouderen niet goed, hebben de neiging om te lekken en kunnen niet waterdicht worden gemaakt.
Tip: Natte kelders komen veel voor. Er zijn veel producten op de markt om dit aan te pakken, waarvan vele bedoeld zijn om aan de binnenkant van de probleemmuur te worden aangebracht. Dit is niet de aanbevolen handelwijze. Vecht niet tegen water; probeer het in plaats daarvan om te leiden of een dompelpomp te installeren om het terug te pompen in de richting waar het vandaan kwam. Maar onthoud dat als een storm uw kelder overstroomt, dit tegelijkertijd uw stroomvoorziening kan uitschakelen, en dan heeft uw elektrische pomp geen zin. Het is het beste om het basisprobleem op te lossen en het water weg te leiden van de fundering.
scheuren: Niet alle scheuren in de fundering zijn reden tot zorg. Verticale en diagonale scheuren zijn over het algemeen ongevaarlijk, een natuurlijk gevolg van zetting en krimp van beton. Als deze scheuren niet meer dan een centimeter breed zijn, kun je je waarschijnlijk zorgen maken aan de deur. Als u echter grotere scheuren ziet, vooral in een huis dat minder dan 10 jaar oud is, moet u deze onder de aandacht brengen van een professionele huisinspecteur. Het zijn de horizontale scheuren die van groter belang kunnen zijn, omdat ze kunnen wijzen op een negatieve beoordeling of slechte drainage. Het slechtste scenario, hoewel zeldzaam, betreft horizontale scheuren in de keldermuur, waardoor de fundering opnieuw moet worden opgebouwd. Onnodig te zeggen dat u dat liever niet hoeft te doen.
platen: Onder de vloer van het huis worden plaatfunderingen (betonblokken) op de grond gestort. Platen zijn zinvol als u zich geen zorgen hoeft te maken over wintervorst of een plek om de verwarming te plaatsen. Maar hier zijn enkele van de minpunten: ze kunnen barsten, ze kunnen koud en hard zijn ondanks vloerbedekking of tegels, ze zijn niet goed geïsoleerd en ze kunnen sanitaire toevoegingen ingewikkeld maken. En als je een termietenprobleem hebt, zul je het moeilijk hebben om het te bestrijden.
Kruipruimten: Dit verwijst naar een manier van bouwen op een betonnen fundering. Voor een goede kruipruimte strekken de muren zich uit onder de plaatselijke vorstlijn en steken ze minstens 20 cm boven het hoogste punt van de grondlijn uit. Of de kruipruimte zich onder het frame van het huis bevindt of het dek van het huis ondersteunt, zorg ervoor dat u naar de fundering kijkt. Dit zijn massieve betonnen kussens die het gewicht van de funderingsmuur dragen (de betonnen muur die het houten frame van het huis ondersteunt). Door te begrijpen waar ze worden vergeleken met binnenmuren, kunt u de structuur van het huis begrijpen.
De degelijkheid van de structuur: Oké, laten we hier wat plezier hebben. Kun je een rechte lijn trekken? Ga eerst buiten het huis staan, op elke hoek, en kijk langs de zichtlijn om te zien of deze recht is. Als het een ouder huis is en je ziet geen vervorming van de structuur, dan is dat goed. Hier is een leuke test die je kunt doen om te beoordelen hoeveel hout er in een huis zit. Ga in het midden van de kamer staan en spring op en neer. Als de vloer veel beweegt, is de kans groot dat er een muur onder ontbreekt of dat de balken niet groot genoeg zijn. Of je nu een ingenieursdiploma hebt of niet, je kunt een test doen om te zien of de ramen en deuren goed sluiten of dat ze "niet recht staan". Terug naar de rechte lijnen - als de nok van het dak niet perfect recht is, laat dan een professionele huisinspecteur uitzoeken waarom. Dit is het meest voor de hand liggende symptoom van een zwakke huisstructuur.
Dit zal je misschien verbazen, maar als je een huis overweegt met structurele zwakheden, schrijf het dan niet zo snel af. Het kan niet alleen worden gecorrigeerd, het hoeft niet duur te zijn. Een woord van waarschuwing: let op de dorpels (de houten delen die rechtstreeks zijn bevestigd aan de funderingsmuren waarop de rest van het gebouw staat), vooral als het huis werd gebouwd vóór het midden van de jaren 70 toen onder druk behandeld hout in meer algemeen werd gebruikt gebruik en hielp dorpels droog te houden. Je wilt niet de hele lange lijst horen van dingen die fout kunnen gaan als de dorpels van je huis verrot zijn. Ik zal er slechts een paar met je delen: doorgezakte vloeren, ramen die niet soepel open of dicht gaan, veranda's die horizontaal zijn weggeglipt. Hoewel timmerlieden deze problemen aankunnen, is het oplossen ervan vergelijkbaar met een grote operatie. En zoals elke goede arts, moeten ze ook de oorzaak van het probleem diagnosticeren om ervoor te zorgen dat het niet opnieuw zal gebeuren.
Het verbouwde huis: Het is verstandig om het rustig aan te doen voordat je een oud huis onherroepelijk verandert, of je nu originele materialen of de ruimtes zelf verandert. Je wilt niet alleen je huiswerk maken over de stijl van het huis en welke veranderingen wanneer zijn aangebracht, wat het waard is om te behouden versus wat vernieuwing kan doorstaan, je wilt ook nadenken over de manieren waarop mensen vandaag - inclusief jijzelf - leven in hun ruimtes en dus wat hun behoeften zijn in een huis. Dat wil zeggen, voordat je binnenmuren afbreekt en één gigantische ruimte maakt, wil je misschien nadenken over de kosten van het verwarmen van zo'n ruimte of over de vraag naar individuele kamers die verschillende doelen vervullen. Pas op voor eerdere renovaties waarbij hoeken werden gesneden of slecht vakmanschap in het spel was. Als je het hart en de ziel van een remodeler hebt, raad ik je aan te wachten op een origineel.