Kwaliteitsrenovatie van een huis kreeg onlangs een shout-out van Wall St. met Morgan Stanley-analist Oliver Chang die beleggers aanraadde 25% van de aankoopprijs van een afscherming te besteden aan daaropvolgende renovaties.
Waarom geeft Morgan Stanley erom? Omdat geldschieters miljoenen huizen bezitten (dat is REO - of "eigendom van onroerend goed" - voor ons niet-Wall St.-types). Hoewel in het eerste kwartaal de executiepercentages daalden, is er een tweede tsunami aan het ontstaan, voorspelt RealtyTrac, dealer van vastgoedgegevens.
Als je op de markt voor marktafscherming hebt rondgelopen in de hoop een koopje te doen, sta je tegenover agenten die bewapend zijn met bakken met geld van institutionele beleggers. De National Association of Realtors (NAR) schat dat ongeveer een derde van de huizenverkopen volledig contant zijn (d.w.z. gekocht namens investeerders).
Doorgaans hebben verhinderingen meer nodig dan cosmetische aanpassingen. Boze huiseigenaren vernietigen vaak de plaatsen op de weg naar buiten en verpesten alles, inclusief de gootsteen. En huiseigenaren die hun hypotheken niet konden betalen, besteedden zelden aan basisonderhoud, wat betekent dat de mechanica en apparaten van faillissementen zorgvuldig moeten worden geïnspecteerd voordat u uw aandacht richt op afwerkingen, updates en beteugeling.
Maar institutionele beleggers doen het om geld te verdienen. De Morgan Stanley 25%-richtlijn laat zien hoe ze het doen:
Huur: 15% van de totale kosten (aankoopprijs + revalidatiekosten)
Onroerend goed belasting: 22% van de huur
Vastgoedbeheer: 5% van de huur
Onderhoud: 5% van de huur
Omzet (kosten om nieuwe huurders te werven): $ 2.000 per beurt
Om faillissementen in uw markt te controleren en voor diepgaande begeleiding bij het waden in faillissementen, bekijk de bronnen bij onroerendgoedgegevensbedrijf RealtyTrac.
Overweeg voor meer informatie over afgeschermde huizen en verbouwingen:
10 dingen om te overwegen voordat u een afgeschermd huis koopt
Snelle tip: "Budget-slimme" badkamerrenovatie
How To: Schilderen als een professional