Het verdubbelen van de grootte van uw huis met een nieuwe toevoeging is niet identiek aan, laten we zeggen, een tweede bad plaatsen in die kleine slaapkamer aan de achterkant, maar de stappen in het proces komen in wezen overeen. Hoe groter het project, hoe meer tijd, geld en kopzorgen ermee gemoeid zijn, maar over het algemeen gaat het om zeer vergelijkbare elementen. Woningtoevoegingen en verbouwingsprojecten, hoewel verschillend, beginnen beide met dezelfde stappen.
Nadat u uw bestaande huis grondig hebt doorgrond, bent u toegerust om na te denken over renovatie-ideeën. Het is tijd om de taak te definiëren en een idee van wat je wilt doen op papier te zetten.
U moet beslissen of de taak bestaat uit het toevoegen van nieuwe ruimte, het verbeteren van bestaande ruimte of eenvoudigweg ongebruikte ruimte in gebruik nemen. Misschien onderneemt u een paar woningtoevoegingen; misschien ben je de onafgewerkte aan het afwerken, een kelder of zolder aan het ombouwen tot een leefbare, afgewerkte ruimte; of je transformeert misschien wat je al in je huis of appartement hebt.
Ongeacht de omvang van uw project, de eerste stap is om te beslissen wat u wilt en nodig hebt. Je moet die verlangens dus onderzoeken. De volgende stap in de richting van daadwerkelijke constructie zal zijn om plannen te maken of te laten maken die voldoen aan de vereisten van lokale bouwverordeningen. Maar om naar die plannen toe te werken, moet u talloze subjectieve beslissingen nemen over stijl en materialen en een groot aantal vragen beantwoorden voor uzelf of uw architect/ontwerper.
Dus in dit stadium zou je in tien woorden of minder moeten kunnen beschrijven van de aard van de verbouwing die je zou willen doen. Er kan nog veel meer worden gezegd over grootte, configuratie, stijl, afwerking en andere details, maar in de eenvoudigst mogelijke bewoordingen, hoe zou u een vriend of buurman antwoorden die mij vraagt of u overweegt te verbouwen?
In het algemeen zijn de opties deze:
We plannen een kleine verbouwing van de bestaande woonruimte.
Een klus van dit soort zal geen grote veranderingen in partities of de algehele vorm van de ruimte die wordt verbouwd, met zich meebrengen. De elektrische, sanitaire en HVAC-diensten blijven ook in wezen ongewijzigd. Dergelijke banen kunnen nieuwe kasten, apparaten of zelfs de opstelling van elementen in de keuken inhouden; een bad opnieuw betegelen; stukadoors- en schilderwerk; het toevoegen van lambrisering of andere oppervlakteafwerkingen; schuren, vloerbedekking of opnieuw vloeren; boekenkasten of inbouwkasten toevoegen of installeren; enzovoorts. Bij kleine verbouwingen kan een ontwerper, timmerman of schilder betrokken zijn, maar het is waarschijnlijk niet nodig om een bouwvergunning aan te vragen of loodgieters en elektriciens in te huren.
We plannen een ingrijpende verbouwing van de bestaande woonruimte.
Dit zijn grotere klussen, waarvoor waarschijnlijk een bouwvergunning nodig is. Bij een ingrijpende verbouwing kunnen partities worden toegevoegd of verwijderd. Het kan hierbij gaan om dragende muren, dit zijn muren die de bovenliggende constructie ondersteunen. In de meeste gevallen kunnen dragende muren worden verwijderd of op zijn minst worden gewijzigd nadat er structurele wijzigingen zijn aangebracht die hun belastingen veilig herverdelen. Als er nieuwe leidingen of elektrische circuits nodig zijn of als er nieuwe openingen moeten worden gemaakt in buitenmuren voor deuren of ramen, zal uw baan ook worden geclassificeerd als een grote verbouwing.
Typische projecten van dit soort zijn de opening van twee of meer binnenruimtes in één; de toevoeging van een nieuw bad; een keukenrenovatie waarbij nieuwe sanitaire stijgleidingen of elektrische circuits nodig zijn; of de installatie van een nieuw centraal HVAC-systeem, elektrische service, trap, open haard of schoorsteen, of buitendeuren of ramen.
We transformeren onafgewerkte ruimte naar woonruimte.
Het kan op de zolder, kelder, veranda of garage zijn. Maar je hebt besloten om de ruimte aan je woonruimte toe te voegen. Hiervoor is waarschijnlijk goedkeuring van de bouwafdeling vereist, aangezien er waarschijnlijk elektrische werkzaamheden zullen zijn, evenals problemen met brand en bouwvoorschriften.
Bij een zolderverbouwing dient u rekening te houden met een reeks vragen. Is er voldoende hoofdruimte? Voldoet de trap aan de code- en veiligheidseisen? Is er voldoende licht en ventilatie? Wilt u dakkapellen toevoegen? Hoe zit het met dakramen of “dakramen”? Heeft u één of meerdere extra elektrische circuits nodig? Sanitair stijgleidingen en afvoerleidingen? Hoe wordt de ruimte geïsoleerd?
Een krappe zolderruimte kan met de toevoeging van dakkapellen (of dakramen) een leefbare en zelfs gastvrije ruimte worden.
Als u voorstelt om een kelder te renoveren, zal uw lijst met zorgen vergelijkbaar zijn, met licht en ventilatie bovenaan. Nogmaals, trappen zullen een probleem zijn, net als elektrische en misschien sanitaire leidingen. Vochtigheid is beneden vaak een groot probleem: als je een natte kelder hebt, is het ombouwen ervan tot woonruimte misschien niet het antwoord dat je zoekt. Bij een garage of een verbouwing van een kelder moet u waarschijnlijk een manier vinden om een betonnen vloer te bedekken.
Een toevoeging kan die ruimte toevoegen die u nodig heeft, bijvoorbeeld een familiekamer, een multifunctionele keuken, een studeerkamer of een andere slaapkamer
We gaan een aanvulling plaatsen.
Woningtoevoegingen lijken een beetje op het bouwen van een nieuw huis: je hebt een nieuwe fundering nodig; kader; muren, vloer en dakoppervlakken; ramen en deuren; en ook al het bindweefsel, zoals draden, leidingen, isolatie en HVAC-verbindingen. Voor een toevoeging is zeker een bouwvergunning vereist en ik raad u aan een ontwerper of architect in te huren om u te helpen nadenken over de delicate kwestie van het integreren van de nieuwe structuur in de bestaande.