Het verbouwen van uw kelder is als het vinden van een nieuwe ruimte, volledig uitgerust met sanitair en verwarming. Voordat u met uw verbouwing begint, moet u echter de lokale codes controleren op veiligheidsuitgangen of -uitgangen.
Ken uw code
Kelder leefruimte vereist nooduitgang en reddingsopeningen. Uw eerste stap is om de lokale bouwvoorschriften te controleren. Uw code-autoriteit heeft mogelijk zijn eigen regels opgesteld of behoort tot de meer dan 90 procent van de gemeenschappen in de Verenigde Staten die de normen van de International Code Council (ICC) aannemen. De raad is een non-profitorganisatie die elke drie jaar een nieuwe editie van de codes publiceert en tussentijds een bijlage maakt. De ICC's 2006 Internationale wooncode voor woningen met één en twee verdiepingen heeft een nieuwe taal waarin staat dat kelders die een of meer slaapkamers bevatten, nooduitgangen en reddingsopeningen in elke slaapkamer moeten hebben. Nooduitgangen en reddingsopeningen zijn volgens de code niet vereist in aangrenzende gebieden van de kelder.
Marc Nard, technisch expert van ICC, legt verder uit voor welke ruimtes nooduitgangen of -uitgangen nodig zijn, en zegt dat nooduitgangen nodig zijn in kelderslaapkamers of bewoonbare ruimten - gedefinieerd als ruimtes die worden gebruikt om te leven, slapen, eten of koken. Hoewel dat niet geldt voor ruimtes zoals badkamers, toiletruimtes, kasten, hallen, opslagruimten of nutsruimten, omvat het wel kantoren, recreatieruimtes, slaapkamers en thuisbioscopen. Er zijn enkele fijne punten. Een kelder die geen slaapkamer heeft maar een kantoor heeft, heeft bijvoorbeeld een nooduitgang voor het kantoor nodig. Maar, zegt Nard, 'stel dat je een slaapkamer in de kelder hebt en een kantoor dat niet in de slaapkamer is. Hoeveel nooduitgangen en reddingsopeningen heeft u nodig? Antwoord: Eén, maar die moet in de slaapkamer zijn.”
Uitgangsvereisten
Of het nu een uitgangsraam of een uitgangsdeur is, het moet naar buiten opengaan en gemakkelijk openen zonder het gebruik van sleutels of gereedschap. Het moet ook voldoen aan de codevereisten voor de hoogte en breedte van uitstroomvensters in de kelder. Vereisten voor het openen van uitgangen zijn onder meer:
- Een raam met een minimum breedte van de opening van 20 inch.
- Een raam met een minimum hoogte van de opening van 24 inch.
- Een raam met een minimum netto vrije opening - de eigenlijke opening waardoor een persoon moet kruipen - van 5,7 vierkante voet.
- Een dorpelhoogte niet hoger dan 44 inch boven de vloer.
- Een raam-well vloeroppervlak van 9 vierkante voet met minimale afmetingen van 36 inch breed en lang.
- Een permanente ladder of treden als de diepte van het raam meer dan 44 inch is.
Huiseigenaren kunnen allerlei redenen bedenken waarom ze denken dat ze geen uitgang nodig hebben. Maar, zegt Nard, 'het gaat niet om jou. Het gaat over de brandweerman of reddingswerker die uitrusting draagt en een zuurstofrugzak draagt die door die opening moet komen om je naar buiten te slepen voor het geval je bewusteloos bent door een brand of een ander noodgeval.” Het gaat ook over iedereen die na jou eigenaar wordt van het huis en die kelderruimte mag gebruiken.
Uitgangsopties kelder
Veel fabrikanten bieden opties voor kelderuitgangen. Boman Kemp, gevestigd in Ogden, Utah, heeft zijn Basement Window Well Systems. Boone Brown, nationale verkoopmanager, zegt dat het Boman Kemp-product een volledig systeem is dat alles omvat wat nodig is, van dubbel geïsoleerd vinylraam tot vluchtladder. Het systeem werkt zowel in nieuwe woningen als bij renovaties in betonnen of blokkelders. Het basiscode-compatibele systeem kost ongeveer $ 950 voor de doe-het-zelver.
The Bilco Company, gevestigd in West Haven, CT, heeft zijn ScapeWel-raamsysteem met hoge dichtheid polyethyleen, dat vensters van andere fabrikanten accepteert. De ScapeWel werkt voor nieuw of retrofit werk. Bilco's ter plaatse gegoten ScapeView tweedelige raamsysteem werkt met de ScapeWel voor nieuwbouwwoningen. Jim Edgeworth, directeur verkoop en marketing, zegt dat de ScapeView zijn klanten nu one-stop-shopping biedt.
Bilco biedt ook een alternatieve kelderuitgang. PermEntry is een prefab betonnen trappenhuis met stalen of onderhoudsvrije polyethyleen kelderdeuren. De directe keldertoegang kan door een Bilco-dealer in enkele uren worden geïnstalleerd. Volgens Edgeworth werkt PermEntry voor zowel nieuwbouw als verbouwing. Retrofits omvatten het uitgraven en snijden van een gat in de fundering. Het entreesysteem zit op de voet en wordt strak tegen de fundering aan getrokken voor een waterdichte afdichting.
Op en neer
Hier zijn de basisprincipes van een typisch kelderraamsysteem:
- Een "bok", die tijdens nieuwbouw in de muur wordt gegoten, creëert een frame in de funderingsmuur.
- Een raamput houdt de aarde weg van het kelderraam. Het kan worden vastgeschroefd aan een bok of, bij een verbouwing, aan de funderingsmuur.
- Een kelderraam kan elke stijl hebben die voldoet aan de codevereisten.
- Veiligheidsroosters of roosters zorgen ervoor dat mensen en huisdieren niet in de put vallen.
- Putdeksels zorgen ervoor dat vuil de put niet kan vullen.
- Ladders of trappen bieden een manier om uit de put te komen.
Toegevoegde waarde
Huizenbouwers houden van het idee dat een leefbare kelder gemakkelijk het aantal verhandelbare vierkante meters van nieuwe huizen die ze verkopen, verdubbelt. Huiseigenaren ontdekken hoe gemakkelijk en betaalbaar ze voorheen onaantrekkelijke kelders kunnen openen voor nieuwe toepassingen. Het afwerken van de kelder kost meestal een derde tot de helft van wat nodig is voor bovengrondse constructie.