Het is geen mysterie om een algemene aannemer te zijn, hoewel enige vaardigheden met mensen, financiën en algemeen gezond verstand vereist zijn. Voor iemand die het nog nooit heeft gedaan, is de bereidheid om vragen te stellen, waarvan sommige misschien elementair of zelfs dwaas lijken, noodzakelijk. En een talent voor het oplossen van problemen is zeker nuttig. Ik zou een beginner niet aanraden om als zijn of haar eigen aannemer op te treden als de klus groot is, bijvoorbeeld een nieuw huis of een grote aanbouw, maar een interieurrenovatie van gemiddelde omvang kan best beheersbaar zijn.
Maar dat roept nog steeds de echte vraag op: dat is het niet Kan ik het doen?
Haar Zal ik het doen?
Voors en tegens
Het beste argument om te proberen uw eigen aannemer te zijn, is de uitbetaling. Aannemers doen tenslotte zaken om winst te maken, dus 20 of 30 procent toevoegen aan de materiaal- en arbeidskosten als winst is volkomen redelijk.
Als u uw eigen GC bent, hoeft u dat percentage aan niemand te betalen.
Aan de andere kant zijn er argumenten om je eigen aannemer te zijn. Als u bijvoorbeeld niet tevreden bent met het eindproduct, kunt u niet klagen bij uw GC dat het werk niet goed genoeg is en weigeren om de laatste betaling te doen. Je zou tegen jezelf praten omdat je de hoofdaannemer bent.
Dat is misschien wel de grootste reden om niet je eigen GC te zijn. Als u iemand inhuurt om het werk voor u te doen en er gaat iets mis, dan is dat waarschijnlijk niet uw probleem, omdat GC's worden betaald om problemen op te lossen en de klus te klaren. Wanneer u een algemene aannemer inhuurt, betaalt u voor zijn ervaring, bekwaamheid, anticiperend vermogen op problemen en vooral voor zijn bereidheid om de eindverantwoordelijkheid voor het hele werk op zich te nemen. En hij zal de vergunningen krijgen, de planning doen en geschillen tussen subs en leveranciers afhandelen.
Dus als je ervoor kiest om het werk van de GC te doen, zul je slapeloze nachten hebben. Mochten er zich grote problemen voordoen, dan heb je niet hetzelfde simpele middel om je advocaat te bellen en hem te zeggen: "Daag de verdomde WG aan, het is zijn schuld." Optreden als uw eigen aannemer betekent niet dat u de hele dag aan een gereedschapsriem moet vastklikken en met een hamer moet zwaaien.
Uw eigen aannemer zijn, kan betekenen dat u de kans vergroot dat u precies krijgt wat u wilt. GC's verdienen geld door elke taak eenvoudig en efficiënt uit te voeren, zodat ze door kunnen gaan naar de volgende. Veranderingen onderweg en variaties van het gebruikelijke die ervoor zorgen dat een klus langer duurt, kunnen de oorzaak zijn van irritatie en weigering van een GC. Dus als je je erg bewust bent van details en toch van plan bent om over ieders schouder mee te kijken, kan het logisch zijn dat je je eigen GC bent.
Volgens een onderzoek van 1996, uitgevoerd door de Consumentenbond, gebruikte ongeveer de helft van de lezers van de lezers een GC om toezicht te houden op hun renovaties. De mate van tevredenheid was ongeveer hetzelfde voor degenen die dat deden en degenen die dat niet deden. Misschien is de gemiddelde lezer van Consumer Reports voorzichtiger en slimmer dan de gemiddelde persoon… maar misschien bent u dat ook.
Laten we het nu hebben over de belangrijkste elementen van het werk.
Onderaannemers inhuren
Dit zal uw verantwoordelijkheid zijn, en het is een cruciale, aangezien dit de dames en heren zijn die uw huis daadwerkelijk voor u zullen verbouwen. Het zijn de timmerlieden, loodgieters, elektriciens en andere vakmensen die de plannen vertalen naar uw woonruimtes. Zoals bij elke manager is de belangrijkste vaardigheid het vinden van het juiste personeel.
De belangrijkste speler zal waarschijnlijk je timmerman zijn. Hij is de persoon die de structuur zal vormen die de ruimtes definieert. Hij bouwt het raamwerk dat de matrix zal zijn voor de elektrische bedrading, leidingen, ventilatieopeningen, telefoonlijnen en isolatie. Hij komt terug na alles wat is opgeruwd en bedekt het met afgewerkte oppervlakken. De timmerman is de centrale speler en moet als eerste worden ingehuurd.
De timmerman zal je primaire sub zijn, dus vraag hem om hulp bij het vinden van een elektricien, loodgieter of metselaar. En maak je hier niet al te veel zorgen over vriendjespolitiek. Op de meeste timmerlieden kan worden gerekend om mensen aan te bevelen met wie ze graag werken, maar slechts weinigen zullen subs aanbevelen die hun werk niet kennen. Ze weten wie de jongens zijn die het schema verknoeien en die slordig werk doen en problemen maken voor iedereen. Ze willen die hoofdpijn net zo min als jij.
Vraag vrienden en buren om timmerlieden of onderaannemers te vinden. De Gouden Gids is ook een goede bron. Een andere optie is om vacaturesites in nabijgelegen woonwijken te bezoeken. Loop binnen en vraag naar de hoofdtimmerman, loodgieter of elektricien. De kans is groot dat je met een visitekaartje, telefoonnummer of eventueel een afspraak naar huis gaat. Je krijgt misschien zelfs een schatting van je baan als je de plannen bij je hebt en de baas een uur te doden heeft.
Een andere goede bron van subs is de levering van huizen. Vraag ernaar bij loodgieters-, elektriciteits- of tegelwinkels die zich bezighouden met de handel. Je zou een paar namen moeten krijgen. Vraag andere subs naar de namen van de handelaars die ze respecteren en met wie ze hebben gewerkt.
Controleer de referenties van elke sub (klanten, leveranciers, banken en anderen). Zorg voor verschillende subs om een schatting te maken voor de grote klussen en ten minste twee voor de kleine (het saneren van een bestaande badkamer tijdens een verbouwing is een kleine klus, het loodgieten van twee nieuwe baden, een wasruimte en een bubbelbad in een grote aanbouw is een grote). Doe je huiswerk bij de mensen die je in dienst neemt voordat je ze inhuurt.
Als het gaat om het omgaan met subs, houd er dan rekening mee dat de meesten van hen veel banen bieden en dat sommigen vrijwel elke baan aannemen die ze worden aangeboden. Het slechte nieuws is dat u, als eenmalige klant, een plaats onderaan hun prioriteitenlijst kunt krijgen, ver onder de GC's die in de toekomst veel huizen gaan bouwen en daarom mogelijk klanten blijven voor de subs ' Diensten.
Je moet jezelf wapenen tegen de frustraties en het gedoe met plannen, maar aan de andere kant ga je de wereld niet helemaal alleen aan. Je subs zullen ook belangrijke bondgenoten zijn om je werk te doen. Ze zijn er niet alleen om uw huis te laten bouwen, maar ook om u daarbij te helpen. Het zal u misschien verbazen hoe trots veel individuele operators in de bouwsector op hun werk zijn. Probeer die trots en geest in je voordeel te gebruiken. Een goede planning van uw kant en constante communicatie met de verschillende subs zijn beide essentieel.
Veel staten en gemeenten vereisen dat algemene aannemers een vergunning hebben en goed verzekerd zijn voordat ze legaal een dakspaan kunnen ophangen die zichzelf als GC's identificeert. Dergelijke vereisten bestaan echter niet voor de huiseigenaar die optreedt als zijn eigen GC. Als je het, nadat je het zelf hebt gedaan, zo leuk vindt dat je het nog een keer voor iemand anders wilt doen, dan kun je nagaan wat de vereisten zijn.
Verzekering
Als je als je eigen GC optreedt, heb je een bouwrisico- of brandbeleid nodig. In de meeste staten variëren de prijzen slechts in geringe mate van bedrijf tot bedrijf, omdat ze meestal nauw gereguleerd zijn, maar neem contact op met de verzekeringsagent die het beleid van uw huiseigenaar afhandelt om het vereiste papierwerk en de kosten te bepalen. U wilt ervoor zorgen dat de verzekering ingaat op het moment dat de bouwmaterialen arriveren of de eerste werknemer voet op de bouwplaats zet, als dat eerder is. Als u een bouwlening heeft, zal de bank er waarschijnlijk op aandringen dat u een geldige verzekeringsmap bij de hand heeft op het moment dat u de lening afsluit. Als de werkzaamheden klaar zijn, kunt u de polis weer wijzigen naar de standaard dekking van de huiseigenaar.
De beslissing nemen
Neem de beslissing om uw eigen algemene aannemer te zijn niet lichtvaardig. Laat de mogelijkheid om een aanzienlijk bedrag te besparen u niet verblinden voor de mogelijkheid van complicaties en conflicten. Het kan zijn dat je veel voldoening haalt uit het feit dat je het hele proces zelf hebt geleid, maar je moet er ook zeker van zijn dat je de tijd, interpersoonlijke vaardigheden, organisatorische vaardigheden hebt en gewoon de wens hebt om bij de les te blijven, zelfs als het moeilijk wordt. een beetje ruw. En het zal - geen bouwproject is zonder zijn ups en downs, zijn tegenslagen en frustraties. Voor veel mensen is de prijsverhoging die een GC toevoegt aan de werkelijke bouwkosten een eerlijke prijs om te betalen om het proces te beheren. Er is een besparingspotentieel, maar er moet ook een investering van uw kant zijn in tijd en inzet. Je moet de activiteiten van de subs coördineren, schema's opstellen, rekeningen betalen en een aantal andere functies uitvoeren. Maar er is nog een andere rol die je moet aannemen.
Als GC ben jij de persoon met het bordje "buck-stops-here" op zijn bureau. De beslissingen, groot en klein, zijn aan jou om te maken. Er zullen professionals in de buurt zijn om vragen te beantwoorden en advies te geven, maar ten slotte is de jouwe de stem van de autoriteit.
Vraag jezelf dus af of je:
- De tijd.
Nee, het is geen fulltime baan. U hoeft tijdens de bouw waarschijnlijk niet meer dan twee uur per dag te besteden. Toch moet je paraat staan voor verrassingen en noodgevallen. Is uw werkplek dicht genoeg bij uw huis en is uw schema flexibel genoeg om de tocht naar de werkplek tijdens werkuren te kunnen maken? Wat dacht je van tijdens de lunch? Ben je meestal telefonisch bereikbaar? - De toewijding.
Neem niet zomaar de baan van hoofdaannemer aan. Je zult het waarschijnlijk niet halverwege aan iemand anders kunnen overhandigen zonder jezelf het grootste deel van het geld (of meer) te kosten dat je hoopte te besparen. - De persoonlijkheid.
Oké, laten we nu echt praten. Je zult manager moeten worden. Dat betekent dat je soms hard moet zijn met je subs. Toch kun je je niet bemoeien met hun werk. Het is een fijne lijn. Heb je genoeg geduld, kritische afstand en slimheid zodat je allebei de professionals het werk kunt laten doen dat ze weten, beter dan jij en toch instinctief weet wanneer je moet ingrijpen?