De routine voor het inhuren van een algemene aannemer verschilt niet radicaal van die van het inhuren van een ontwerper. U wilt iemand inhuren met bewezen vaardigheden, iemand waarmee u kunt samenwerken en iemand met een gezond zakelijk gevoel voor planningen en het aansturen van personeel. Als uw architect toezicht houdt op uw bouw, regelt hij de inhuur van de hoofdaannemer voor u.
Als u er alleen voor staat en niet weet waar u moet beginnen, vraag dan om aanbevelingen van vrienden of kennissen die een woning hebben laten bouwen. Persoonlijke referenties zijn altijd het beste. Persoonlijk voor u, dat wil zeggen niet voor de aannemer - soms verwijzen mensen een favoriete neef of de zoon van een vriend door uit respect voor hun relatie in plaats van kennis van de vaardigheden of kwalificaties van de persoon. U kunt waarschijnlijk het beste een lokale aannemer inhuren met een gevestigd bedrijf en een goede reputatie.
Als de verwijzer werkzaamheden heeft laten uitvoeren door de opdrachtnemer, vraag dan om een beoordeling van de werkzaamheden. Is de aannemer klaar met of in de buurt van de gebudgetteerde prijs? Zo niet, waren de wijzigingsopdrachten redelijk? Zijn de werkzaamheden volgens planning afgerond? Kwam de aannemer vrijwillig terug om problemen op te lossen? Zouden ze hem weer gebruiken? Zijn ze tevreden met het eindproduct?
Een andere bron van aannemers is uw lokale houthandel(en). Geen woonwinkels waar spijkers per dozijn worden verkocht, maar echte bouwtoeleveringshuizen waar aannemers hun bulkzaken doen. De eigenaren van dergelijke plaatsen weten wie de betrouwbare aannemers zijn. Ze weten welke aannemers hun rekeningen op tijd betalen, wiens bestellingen altijd verward zijn en welke altijd goederen retourneren.
Ontmoeting met de aannemer
Zodra je kandidaten hebt geïdentificeerd, moet je ze allemaal ontmoeten en met ze praten. De aannemer zal de plannen moeten zien en de te renoveren structuur willen onderzoeken. Pas na het bekijken van de bestaande woning of appartement en het bekijken van de aan te brengen wijzigingen kan een schatting worden gemaakt.
Referenties controleren
Als je ze ontmoet, vraag dan elke GC om vier of vijf lokale referenties. Dat is een heel redelijk verzoek, en geen enkele gerenommeerde aannemer zou moeten aarzelen om ze te verstrekken. Het verkrijgen van de namen en nummers is echter slechts het begin, daarna moet u een paar keer bellen.
Bel de vorige opdrachtgevers, identificeer jezelf als huiseigenaar in de markt voor bouwservices en stel de belangrijkste vragen: Heeft de GC in kwestie de klus op tijd geklaard? Is het voltooide werk naar tevredenheid? Hoeveel is de prijs onderweg veranderd? Waren de arbeiders netjes of lieten ze een hopeloze troep achter? Vraag indien mogelijk of u het werk ook uit de eerste hand kunt bekijken. Alleen door het zelf te inspecteren kunt u het kaliber en de aanvaardbaarheid van het werk van een aannemer beoordelen. U kunt ook aanvullende inzichten in de aannemer krijgen door persoonlijk met de klanten te praten. Lessen die eerdere klanten hebben geleerd, kunnen nuttig voor u zijn.
Bel het plaatselijke Better Business Bureau en vraag of er klachten zijn tegen de aannemer(s) die u overweegt in dienst te nemen. Een telefoontje naar de plaatselijke bouwafdeling om te vragen naar hun professionaliteit en beleefdheid kan onthullend zijn. Vraag elke aannemer wie zijn primaire leverancier van materialen is en bel die leverancier.
Een snel telefoontje naar een plaatselijk kredietbureau is ook een goed idee. Vraag hoe lang het bedrijf al bestaat. Als je nog hangende rechtszaken of pandrechten ontdekt, loop dan weg. U hebt de problemen niet nodig die kunnen optreden wanneer een aannemer in een rechtszaak zit, zoals de sheriff die arriveert om het gereedschap van de aannemer of uw bouwbenodigdheden in beslag te nemen. Het gebeurt.
Andere bronnen voor referenties zijn banken en onderaannemers. Vraag de WG met wie hij te maken heeft gehad en bel hen ook. De banken kunnen je vertellen over zijn fiduciaire verantwoordelijkheid en de onderaannemers over hoe goed hij is georganiseerd.
Nog een woord van waarschuwing: Behandel uw aannemers, subs en de andere mensen die u inhuurt met het nodige respect. Het zijn niet uw werknemers, het zijn zakenmensen van wie u diensten koopt. Een beetje beleefdheid en elementaire consideratie zal worden beloond. Dat geldt ook voor de mannen en vrouwen die voor hen werken.
Aan de andere kant, weersta de verleiding om te vriendelijk te worden met een van uw aannemers. Houd uw relaties strikt professioneel. Het zijn niet je vrienden: nogmaals, dit zijn mensen met wie je een zakelijke relatie hebt. Nodig ze uit om met u te dineren nadat de klus is geklaard. Tot die tijd is een vriendelijke maar professionele afstand gepast.