Er zullen onderweg verrassingen zijn, sommige verrukkelijk en sommige niet. Maar hier zijn een paar zaken waarop u voorbereid moet zijn.
SCHRIJFCHEQUES
Betaal voor voltooid werk. En u moet alleen betalen voor werk dat correct is uitgevoerd, aangezien een betaalde factuur een aannemer of sub geen prikkel geeft om terug te keren en het probleem op te lossen. Zorg er dus voor dat het werk goed is voordat u de cheque uitschrijft.
INSPECTIES
U zult niet degene zijn die het werk inspecteert: zijn titel kan bouwinspecteur of codehandhavingsfunctionaris zijn, maar voor klussen van elke omvang zal hij periodiek de bouwplaats bezoeken om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de bouwcode . Meestal zijn inspecties vereist voor nieuwe funderingen; bij de voltooiing van de ruwe inlijsting; nadat de sanitaire en elektrische voorzieningen zijn “opgeruwd”; wanneer de elektrische en loodgieterswerkzaamheden zijn voltooid; en wanneer het huis klaar is voor bewoning. In sommige gemeenten zal ook de hoeveelheid en plaatsing van de isolatie worden gecontroleerd.
Sommige gemeenschappen hebben meer nodig, andere minder, maar meestal moeten de inspecties worden voltooid voordat het Bewijs van Bezetting wordt afgegeven. De aard van het werk is ook een bepalende factor, want als uw project geen loodgieterswerk omvat, zijn er geen loodgietersinspecties vereist.
VERANDER BESTELLINGEN
Denk aan het verhaal van de huiseigenaar die, toen hij zich realiseerde dat er geen linnenkast in het nieuwe hoofdslaapkamercomplex was, vroeg om er een toe te voegen. Hij identificeerde een plek, in de veronderstelling dat de ondiepe nis aan het einde van een gang een minimum aan verandering in het plan zou vergen. Maar toen de rekeningen kwamen, kwamen de totale kosten uit op $ 1.900. Tot op de dag van vandaag verwijst de huiseigenaar naar de kast in walgelijke tonen als "die kast van negentienhonderd dollar!"
Hoe vreemd het ook mag klinken, hij is niet opgelicht. De installatie was meer dan alleen een extra deur inlijsten. Er moest elektrisch werk worden gedaan, er moesten te veel elektriciteitskasten worden verplaatst, er moest een lichtarmatuur worden toegevoegd en er werd een schakelkabel aangelegd om het te bedienen. De deur zelf moest speciaal besteld worden, omdat het een vreemde maat was. Vervolgens werd het interieur van de kast voorzien van state-of-the-art planken. Naast de gemiddelde kosten van ongeveer $ 100 per vierkante voet, kostte die kast een vierkante voet van meer dan $ 250.
Mijn vriend maakte twee fouten: ten eerste anticipeerde hij niet op de noodzaak van de kast tijdens de planningsfase. Maar ik heb je al uitgescholden over het belang om eerst goed na te denken.
Ten tweede voerde hij geen wijzigingsopdracht uit toen hij het oorspronkelijke plan veranderde.
Nogmaals, een wijzigingsopdracht is een soort contractwijziging. Het neemt de wijziging op in de basisovereenkomst en beschrijft de wijziging, de prijs, de benodigde materialen, de extra arbeidskosten, enzovoort. Door het opstellen van een wijzigingsopdracht is iedereen aan boord, niemand wordt later verrast. U heeft het slechte nieuws van de kostenstijging en de aannemer gaat door. Geen verrassingen.
Wijzigingsopdrachten zijn niet onvermijdelijk, maar ze komen heel vaak voor. Volg twee basisregels om de kosten van verandering te beheren. Ten eerste, als iemand uw constructie voor u beheert, vraag hem of haar dan om met de aannemer(s) over de wijzigingsopdrachten te onderhandelen. Er kunnen goedkope oplossingen voor een probleem zijn. Ten tweede, zorg dat de wijzigingsvolgorde schriftelijk wordt vastgelegd. Informele gesprekken worden maanden later anders herinnerd.
FOUTEN
Er worden fouten gemaakt. Details worden vergeten. Er ontstaan misverstanden. Zo is het leven.
Misschien komen de geprefabriceerde werkbladen aan en passen ze gewoon niet. Wanneer de apparaten uit hun dozen worden gehaald, is de ene mintgroen, de andere wit. Een scheidingswand is op de verkeerde plaats gebouwd. De ramen of deuren passen niet in de ruwe openingen. De tegels, de lijstwerk, sanitair, de kasten … er zijn echt veel dingen die fout kunnen gaan.
Wat doe jij?
Word boos als het moet, maar houd de woede voor jezelf. Loop een blokje om. Neem een glas water. Luister naar een concert van Mozart. Word weer cool en los dan het probleem op.
Als je een architect of bouwmanager de leiding hebt gegeven, praat dan eerst met hem of haar. Ga via kanalen. Wat de verklaring ook is, u zult een probleem of twee of twintig tegenkomen als u de voortgang van uw renovatie onderzoekt.
Fouten voorkomen? Ontmoet vaak uw bouwer en ontwerper. Beoordeel de voortgang, kosten en planning van de bouw. Welke leveringen zijn gepland? Als er vertragingen zijn, bepaal dan de oorzaak. Als mensen wachten op materialen, wat is dan de vertraging?
Naast de plannen op deze werf begint een trappenwagen te verschijnen.
HET LOGBOEK
Houd een dagelijks logboek bij terwijl de dingen doorgaan. Zelfs als je geen begenadigd fotograaf bent, koop dan een goedkope wegwerpcamera (zorg ervoor dat het een model met een flitser is; ze kosten minder dan tien dollar en de kwaliteit van de foto's is veel hoger). Maak foto's van het werk terwijl het vordert.
Later - nadat de klus is geklaard - vindt u misschien een dagboek nuttig bij het beslechten van geschillen, groot en klein. Uw aantekeningen en foto's kunnen uw geheugen en dat van andere mensen opfrissen als er vragen zijn over wie wat tegen wie heeft gezegd of gedaan en wanneer.
Ook als je het niet nodig hebt, is het een goede verzekering. Bovendien heb je een verslag van het proces. Wanneer vrienden en familieleden het eindproduct komen bewonderen, kunt u ze voor en na laten zien, evenals lopende foto's. De meeste mensen zijn gefascineerd. Het is zowel zakelijk als leuk.
Een slotgedachte? Op een gegeven moment dat u zich niet met de arbeiders bemoeit, kunt u een uur wandelen door wat een typische dag voor u zal zijn in uw nieuwe ruimte. Doe het op een zaterdag of een zondag, wanneer je de plaats voor jezelf hebt en wat ononderbroken tijd. Ga letterlijk door de gang van een typische dag: loop naar de badkamer, van de ochtenddouche tot het ontbijt. Voer een gebruikelijk werk- en recreatieschema uit, de andere maaltijden en amusement en de activiteiten van een dag.
Probeer je voor te stellen hoe het zal zijn om in de nieuwe ruimte te wonen. Er moet een groeiend gevoel van anticipatie zijn. En het is volkomen normaal om je zorgen te maken over kosten, planningen en een miljoen andere dingen. Maar houd er rekening mee dat uw laatste kans om onverwachte problemen op te lossen snel nadert.