Misschien ben je al enkele maanden of zelfs jaren op zoek en heb je nu de perfecte woning gevonden. Je droom wordt geleverd met uitbundig gedetailleerd rolwerk, een met de hand gesneden nieuwe paal of statige witte zuilen. Het wordt ook vermeld als een bijdragende bron aan een historische wijk in het nationaal register van historische plaatsen. Wat betekent dat? Waar moet u aan denken voordat u besluit dat dit huis iets voor u is?
1. Door een historisch huis te bezitten, word je onderdeel van iets groters.
Een vermelding in het rijksregister is een bijzondere, luxe voorziening die een specifieke groep huizenkopers aantrekt, suggereert Tom Zannelli, een senior verkoopagent Paragon Real Estate in San Francisco, hoewel hun charme ook onverwachte kopers kan overtuigen. Het bezitten van onroerend goed in een historische wijk biedt u de unieke kans om de geschiedenis van uw huis te interpreteren en te delen, als rentmeester van een erkende bijdrager aan het verleden van ons land.
Thom en Lynn Wood, architecten en opdrachtgevers van Time Line Architecture, hebben er bewust voor gekozen om in hun buurt van herontwikkelde militaire woningen in Fort Ethan Allen in Essex, VT te wonen. Zowel de omgeving als het huis moedigden hergebruik van woningen aan, terwijl de ruimte ongewoon design, vakmanschap en materialen bood. "Het was een kans om deel uit te maken van iets groters en unieks", zei Lynn.
2. Het kopen van een historisch huis biedt een aanzienlijk rendement op de investering.
Een citaat uit het Rijksregister bevestigt de historische betekenis van een huis, maar de echte waarde kan worden gerealiseerd in de stabiliteit en sterkte van de waarde van het onroerend goed. Een onderzoek uit 2000 naar de verkoop van huizen in South Carolina toonde aan dat huizen in de historische districten van Columbia 26 procent sneller werden verkocht dan de totale markt; terwijl historische eigenaren van Beauport een maar liefst 21 procent hogere verkoopprijs zagen. In Rome, Georgia, stegen eigendommen in aangewezen historische buurten tussen 1980 en 1996 met 10 procent meer in waarde dan vergelijkbare eigendommen zonder historische aanduiding. Studies in Texas, New York en Pennsylvania bevestigen het positieve effect dat een historische districtsaanduiding heeft op de waarde van onroerend goed, met algemene stijging tussen 5 procent en 20 procent. De stabiliteit van de vastgoedwaarde lijkt zich ook uit te strekken tot de eigendomsrechten van de eigenaar: er is naar verluidt een lager verloop van eigenaars in historische wijken dan in buurten die dat onderscheid niet hebben.
3. De verbouwingen en toevoegingen van een historische woning kunnen worden gereguleerd.
Opname van het nationaal register is een erkenning van het belang van een eigendom voor zijn gemeenschap, staat of natie. Sommige huizenkopers kunnen zich zorgen maken over deze aanduiding van de National Park Service, uit angst voor inbreuk op hun eigendomsrechten. Maar grotendeels zijn deze zorgen ongegrond, zolang het werk geen federaal geld ontvangt en geen federale licentie of vergunning vereist. Eigenaren zijn niet verplicht om hun eigendom te herstellen of hun deuren voor het publiek te openen.
Veel gemeenten hebben echter ontwerpdistricten aangewezen in gebieden waarvan is vastgesteld dat ze een bijzondere historische, architecturale, landschappelijke, culturele of visuele betekenis hebben. Gebouwen in deze gebieden kunnen worden beoordeeld op voorgenomen wijzigingen, toevoegingen of sloop. Deze bewaringsverordeningen huiseigenaren helpen hun investering te beschermen door het historische karakter van hun buurten te behouden. Een potentiële huizenkoper van een onroerend goed in een gevestigde historische wijk doet er goed aan om het plaatselijke plannings- en bestemmingsplannenbureau te bezoeken om te bepalen welke richtlijnen op hen van toepassing kunnen zijn.
Beoordeling van elk project kan variëren van een vluchtige evaluatie door een bestemmingsplanbeheerder tot beoordeling door een secundaire commissie die specifiek adviseert over kwesties van historische gevoeligheid en architecturale compatibiliteit. Voor bepaalde soorten werk moeten huiseigenaren mogelijk een vergunning aanvragen, een certificaat van geschiktheid (COA) of vergunning voor klein werk van hun planningsbureau of historische beoordelingsraad. Gemeenschappen die afhankelijk zijn van erfgoedtoerisme hebben vaak strengere beoordelingsprocedures: Historic Savannah vereist herziening voor kleine wijzigingen als veranderende luifels. In het Row House District in New York City is een COA nodig voordat de buitenluiken worden vervangen. Beoordeling is alleen van toepassing op de buitenkant van een structuur in een historische wijk en heeft geen invloed op eventuele wijzigingen aan het interieur.
Sommige historische districtscommissies vereisen mogelijk vervanging van beschadigd materiaal in natura, dat wil zeggen met materiaal- of ontwerpkenmerken die origineel zijn voor het gebouw. Hoewel de verbouwing van een historisch huis misschien specifieke of dure materialen of vakmanschap vereist, zal dit worden afgewogen tegen de waarschijnlijkheid dat de investering standhoudt. Bovendien is het minder waarschijnlijk dat het beschermde eigendom van uw buren wordt gewijzigd op een manier die de waarde van uw eigendom zou kunnen verlagen.
4. Een historisch huis kan toegang hebben tot bronnen voor conservering.
In sommige gevallen kunnen gebouwen die in het Rijksregister als bijdragende middelen zijn vermeld, in aanmerking komen voor beperkte financiële steun door middel van subsidies, leningen of belastingvoordelen. Georgië heeft een bevriezing van acht jaar opgelegd voor onroerendgoedbelasting op aangewezen historische eigendommen. De federale overheid beperkt momenteel de mogelijkheden voor belastingkredieten tot structuren die inkomsten genereren (in plaats van strikt residentieel). Natuurbeschermingsorganisaties zijn een andere bron voor bescheiden financiële hulp.
Behoudserfdienstbaarheden kunnen worden geregeld via lokale overheden of particuliere organisaties zoals Historic New England (voorheen de Society for the Preservation of New England Antiquities). Deze regelingen kunnen de belastingdruk op onroerend goed verminderen en tegelijkertijd zorgen voor het behoud, de bescherming en het onderhoud van uw historische eigendom. Programma's verschillen van staat tot staat, dus neem contact op met uw State Historic Preservation Office (SHPO), lokaal planningsbureau of gemeenschapshistorische vereniging.
Duizenden historische districten zijn door de federale overheid opgenomen in het National Register, variërend van de monumentale huizen van Newport tot bescheiden molenwoningen van New England. Neem voor meer informatie contact op met het National Register of Historic Places of uw plaatselijke State Historic Preservation Office.