Of u nu van plan bent om rechtstreeks met een aannemer te praten of om te beginnen met het inhuren van een ontwerper, u bespaart u beiden tijd en moeite als u al hebt nagedacht over enkele van de vragen die hij of zij u zal stellen. We helpen je te bepalen wat je wilt, en laten je nadenken over een aantal belangrijke zaken waar je misschien nog niet eerder over hebt nagedacht.
Dit is geen test. Er zijn geen goede of foute antwoorden. Wees dus niet te gehaast als u over deze vragen nadenkt. Betrek ook andere gezinsleden bij deze brainstorm. Als jullie er allemaal moeten wonen, zorg dan dat iedereen een bijdrage levert.
1) Locatie: Zal uw gerenoveerde huis de buurt overtreffen?
Overwegingen: Is jouw huis al veruit de duurste in jouw buurt? Als dat zo is, is het onwaarschijnlijk dat u de kosten van eventuele verbouwingswerkzaamheden terugkrijgt. Ga door, als u dat wilt, maar doe het omdat u aan een behoefte van u voldoet en niet omdat u verwacht dat het project de waarde van uw huis zal verhogen. Als uw huis daarentegen minder waard is dan de omliggende huizen, zou een goede renovatie het waardevoller moeten maken.
Overweeg of uw ontwerpideeën in strijd zijn met de heersende smaak van uw buurt of regio. Je kunt doen wat je wilt, ongeacht wat je buren denken, maar je riskeert het werk een tweede keer te betalen wanneer je het huis probeert te verkopen en potentiële kopers het niet leuk vinden wat je hebt gedaan.
2) Locatie: Zijn er kenmerken van uw eigendom die u wilt gebruiken of waar u omheen moet bij het plannen van uw renovatie?
Overwegingen: Misschien is er een uitgebreide landschapsarchitectuur nodig, of verplaatst u een bestaande oprit of voegt u een nieuwe loopbrug toe. Elementen in het hardscape, het plantenlandschap of het algehele landschap moeten mogelijk worden gewijzigd om het gerenoveerde huis te huisvesten.
Tenzij uw taak alleen het verbouwen van binnenruimtes omvat, moet u waarschijnlijk een bouwplan indienen bij de bouwafdeling. Er kan een onderzoek zijn gedaan op het moment dat u het onroerend goed kocht, maar als er geen onderzoek bestaat, moet u mogelijk een landmeter laten uitvoeren of uw ontwerper een extra vergoeding betalen om zijn eigen inspectie ter plaatse uit te voeren. Idealiter zou u ook een topografische kaart van het onroerend goed moeten hebben terwijl u over het landschap nadenkt en probeert uw visie aan anderen over te brengen.
3) Oriëntatie: Wilt u de woning heroriënteren?
Overwegingen: Wilt u de gevel van de woning heroriënteren naar of van de straat af? Misschien is er een uitzicht dat u wilt verwelkomen in uw nieuwe slaapkamersuite, of een uitzicht dat u wilt afschermen zodat u er niet elke keer naar hoeft te kijken als u de afwas doet in uw nieuwe keuken.
Hoe zit het met de zon? Veel succesvolle ontwerpen proberen de keuken zo te plaatsen dat deze het oosten (ochtend) licht ontvangt, en eet- of ontspanningsruimtes om te profiteren van de middagzon. Als niemand in uw huishouden een zonnige ontbijtruimte belangrijk vindt, is het misschien logischer om dat de kantoorruimte te maken.
Licht- en warmtebeslissingen worden ook beïnvloed door het klimaat. Degenen onder ons die een groot deel van het jaar te midden van sneeuw en meedogenloze kou leven, verwelkomen de zon. In een tropisch of subtropisch gebied moet je de effecten van de zonnestralen minimaliseren, vooral tijdens de heetste uren van de dag.
4) Zonering, erfdienstbaarheden en tegenslagen: met welke andere beperkingen moet u omgaan?
Overwegingen: Het kan ook zijn dat u te maken krijgt met externe dictaten. Uw gemeente kan bestemmingsplannen hebben. Voor woongebouwen kunnen maximale hoogtes worden opgegeven. Tegenvallers worden vaak aangebracht om de bebouwingsdichtheid laag te houden door onbebouwde gebieden te creëren die als buffer dienen. Dergelijke tegenslagen vereisen dat geen enkel bouwwerk dichter bij de straat staat dan een bepaalde afstand (vaak 30 of 35 voet). Zijgrensbuffers van 10 voet of meer zijn gebruikelijk, achtergrenzen van 25 voet of meer zijn ook gebruikelijk.
Op dezelfde manier kunnen erfdienstbaarheden de bouw van huizen of toevoegingen verbieden die dichterbij zijn dan de gespecificeerde afstanden tot natuurlijke fenomenen zoals kliffen, beekjes of zelfs schilderachtige vergezichten. Bepaal of er tegenslagen of erfdienstbaarheden zijn in de boeken in uw gemeenschap. En zijn er voorrechten of andere beperkingen aan uw akte? Hoe zit het met erfdienstbaarheden? Behalve in gevallen waarin wijzigingen in deze vereisten kunnen worden onderhandeld - en soms kunnen ze dat - moet u er omheen werken.
Als u wijzigingen wilt aanbrengen, zorg er dan voor dat u de juiste procedures volgt. Zoek uit met wie u moet praten om het vereiste papierwerk in te vullen en leef vervolgens naar de letter van de wet. Uiteindelijk zal het eenvoudiger blijken te zijn.
5) De maat: Als u een aanbouw plant, hoe groot wilt u deze dan hebben?
Overwegingen: Ga je slaapkamers toevoegen? Zo ja, hoeveel? Voegt u een familiekamer toe? Een aparte eetkamer? Een woonkeuken? Kantoor?
Maak een lijst van de gewenste ruimtes. Hoeveel kamers heeft u op dit moment? Hoeveel ben je van plan toe te voegen? Denk na over de bestaande kamers en vergelijk ze met uw visie op de nieuwe ruimtes. Zijn de volumes waar je het over hebt vergelijkbaar met die in het oorspronkelijke huis? Je hoeft het bestaande niet na te bootsen, maar huizen die eruitzien als een verenigd geheel, spreken over het algemeen tot het oog.
6) De stijl: Welke stijl is jouw huis?
Overwegingen: Nadenken over uw huis en de veranderingen die u zou willen aanbrengen in de architecturale context, kan helpen bij het oplossen van een reeks problemen en vragen. Het identificeren van andere huizen in dezelfde stijl met elementen die u bewondert, kan nuttig zijn bij het nadenken over het ontwerp. Verzamel afbeeldingen, knipsels of fotokopieën in een map ter referentie. Bewaar daar ook een paar foto's van je huis om te vergelijken en te contrasteren.
7) De buitenkant: Wat bepaalt het karakter van de buitenafwerking van uw huis?
Overwegingen: Is de gevelbeplating hout, steen, baksteen, aluminium of vinyl? Welke stijl zijn de ramen - dubbel opgehangen, openslaand, luifel, glijdend, dakramen? Hoe zit het met de versiering: is het plat, dun en onopvallend of versierd, gegoten, gesneden of vetgedrukt? Zijn er decoratieve elementen die u wel/niet mooi vindt, zoals pilasters, balusters, bloembakken, veranda's, deuropeningen of raamdecoraties?
8) Het interieur: wat zijn uw specifieke eisen per kamer?
Overwegingen: Elke familie is anders. In muzikale families kan ruimte nodig zijn voor een piano, of een geschikte ruimte voor tromboneoefeningen. Denk kamer voor kamer door het huis.
• Entree/vestibule.
Is er meer kastruimte nodig? Moeten er tafels, stoelen of ander meubilair worden gepland? Wat wil je dat de vloerbedekking wordt? Zijn er hier en elders in huis bijzondere wand- of plafondoppervlakken of wilt u bepaalde afwerkingen? De meeste nieuwe binnenwand- en plafondoppervlakken zijn tegenwoordig standaard gipsplaatconstructies. Maak een notitie als u lambrisering of een andere afwerking wilt. Hoe zit het met de verlichting, ramen en deuren? Is er een andere ingang naar het huis, of moet die er zijn, zoals een modderkamer of een garage-ingang?
• Keuken.
Verlichting is essentieel in de keuken. Is het voldoende of staat dat op uw lijst van wijzigingen? Ga je de vloerbedekking veranderen? Hoe zit het met de apparaten: Weet u de grootte en het soort koelkast dat u nodig heeft? Een aparte vriezer? Een fornuis of een onafhankelijke kookplaat en wandoven? Vaatwasser(s)? Moeten de wasmachine en droger in de keuken geplaatst worden? Wilt u een woonkeuken? Zo ja, voor hoeveel? Wilt u visuele toegang tot eet- of woonruimtes of wilt u dat de keuken een discrete ruimte is?
• Eetkamer.
Is een aparte eetkamer nodig? Heeft u meubelen die in het ontwerp verwerkt moeten worden? Hoe zit het met vloerbedekking en wand- of plafondoppervlakken? Voor hoeveel personen aan tafel is er plaats nodig?
• Woonkamer.
Moeten er banken, stoelen, vloerkleden, kunstwerken of andere meubels of decoratieve elementen worden gepland? Is er een open haard of wil je er een toevoegen? Voor welke activiteiten verwacht u dat deze ruimte zal worden gebruikt? Ben je vaak aan het entertainen? Zo ja, met hoeveel personen moet u rekening houden? Lichtontwerp kan hier ook belangrijk zijn, dus houd rekening met uw zorgen.
• Familiekamer.
Voor welke activiteiten verwacht u dat deze ruimte zal worden gebruikt? Zijn er speciale eisen aan het meubilair (bijv. pooltafel, tv-projectiescherm)? Hoe zit het met kast- of opslagvereisten? Boekenplanken? Computer tafel? Telefoonlijnen? Heeft u vragen over vloerbedekking of wand- of plafondoppervlakken?
• Hoofdslaapkamer.
Wil je een eigen badkamer of aparte kleedkamer in een master bedroom complex? Is speciale geluidsisolatie nodig? Hoeveel strekkende meter hangruimte heeft u nodig voor uw kledingkast?
• Kinderkamers.
Hoeveel aparte slaapkamers heb je nodig? Hoeveel kastruimte voor elk? Moet in elke kamer naast een bed en een dressoir ook ruimte zijn voor een bureau, kaptafel of computer? Heb je in elke kamer een telefoonaansluiting nodig?
• Logeerkamer.
Wat zijn de basisvereisten: alleen een bed en een dressoir? Hoe zit het met kasten, televisie of telefoon? Heeft deze kamer een eigen bad? Als het niet wordt bewoond door een gast, zal het dan gezinsdoeleinden hebben, zoals hobby's, thuiskantoor, speel- of studieruimte?
• Badkamers.
Hoeveel heb je nodig? Waar zijn ze (of zullen ze zich bevinden)? Elk één op de eerste en tweede verdieping? Een in het hoofdslaapkamercomplex? Een half bad beneden? Is een bad nodig in een nieuwe badkamer? Een douche? Een circulatie- of bubbelbad? Hoe zit het met het opbergen van handdoeken? Een linnenkast? bidet? Speciale vloerbedekking? Afzonderlijke wand- of plafondoppervlakken?
• Kantoor of studeerkamer.
Heb je een bureau nodig? Stoelen? Wat zijn uw opslag- of kastvereisten? Komen er meubelelementen zoals archiefkasten of boekenplanken?
• Bijkeuken.
Wat zal de ruimte bevatten? HVAC-apparatuur? Wasmachine en droger? Warm water verwarmer? Heeft u aanvullende opslagwensen?
• Overige ruimtes.
Heeft de fotograaf in uw huis een donkere kamer nodig? Is er behoefte aan speciale opslag van oude bestanden? Komt er een kelderwerkplaats? Heeft u een garagebox nodig? Een dek? serre? Wijnkelder? Stal, schuur, andere bijgebouwen? Droomt u van een open haard in de familiekamer?
9) Kamerrelaties: Zijn er enkele kamers die u zou groeperen, andere zou u scheiden?
Overwegingen: De meeste mensen geven de voorkeur aan de hoofdslaapkamer aan de ene kant van het huis en de kinderkamers aan de andere kant. Wil je de kinderkamer grenzend aan de ouderslaapkamer? Zou je de woonkamer uit de buurt van de hoofdslaapkamer willen zetten? Maak een lijst van uw prioriteiten.
10) Mechanische behoeften: bent u van plan om de werkende systemen van het huis bij te werken?
Overwegingen: Misschien is de beste tijd om de werkende systemen van het huis bij te werken of aan te passen, terwijl andere constructies plaatsvinden. Heeft het huis centrale airconditioning? Hoe zit het met zoneverwarming? Zal de bestaande elektrische ingang voldoende stroom leveren of moet u upgraden? Is de bestaande bedrading veilig? Is het bestaande sanitair, zowel aan- als afvoerleidingen, in goede staat?
11) Speciale zorgen: heeft u specifieke problemen waarvan u hoopt dat deze met uw verbouwing zullen worden opgelost?
Overwegingen: Denk aan de gebruikelijke patronen van uw huis. Zijn de schema's van de leden van het huishouden tegenstrijdig? Zijn er privacy- of geluidsproblemen waarmee rekening moet worden gehouden? Verandert de samenstelling van de gezinsleden in uw woning? Misschien verwacht je nog een kind, of een kind verlaat het nest, of een bejaarde ouder komt bij je wonen. Misschien wilt u uw woning energiezuiniger maken. In dat geval kunt u overwegen om deze achteraf uit te rusten met isolatie of een andere warmtebron.
12) De kosten: hoeveel kunt u uitgeven?
Overwegingen: Het investeringsniveau dat u kunt doen, is direct of indirect bepalend voor uw verbouwing. U moet weten wat u kunt uitgeven om een ontwerpdialoog te openen. Het budget omlijst ieders denken terwijl plannen worden gemaakt en de bouw vordert. De meeste ontwerpers en aannemers werken elke dag met krappe budgetten; zij zullen gewetensvol proberen te werken binnen de grenzen die u stelt. Maar je moet duidelijk zijn over wat je te besteden hebt, wat je verwacht voor je geld.
Praten met een ontwerpprofessional
Ben je klaar om dingen door te praten met een ontwerpprofessional? Hopelijk is deze oefening erin geslaagd je denken te stimuleren en je te helpen je behoeften en verlangens te concretiseren, zodat je ze duidelijk kunt communiceren. Je verbouwing wordt er beter van en je komt minder voor verrassingen te staan! Geloof me, het is de moeite waard om vooraf te doen.