Men zegt dat de gemiddelde Amerikaan elke vijf tot zeven jaar verhuist. Zoals die statistiek suggereert, doet u er verstandig aan goed na te denken over hoe u uw renovatiedollars uitgeeft. De kans is groot dat u in de niet zo verre toekomst zult proberen uw uitgaven terug te verdienen wanneer u zich klaarmaakt om door te gaan naar uw volgende woning.
Niet elke woningverbetering of -renovatie zal een gezond investeringsrendement opleveren. Dus wat zal de waarde van uw huis verhogen? Keuken- en badkamerrenovaties betalen zichzelf meestal meer dan terug. Sommige deskundigen zijn van mening dat voor elke dollar die goed wordt besteed aan het verbouwen van badkamers of keukens, de waarde van het huis met twee dollar toeneemt, hoewel sommige onderzoeken conservatiever zijn (een recent onderzoek wees uit dat verkopers gemiddeld meer dan 90 procent van de dollars die ze hadden terugverdiend, terugverdienden). geïnvesteerd in keukenrenovatie). Schilderen, strippen en dergelijk cosmetisch werk betalen zichzelf meestal terug, maar ander werk is minder zeker.
De keuken: maak een geweldige eerste indruk
De meesten van ons hebben, bewust of onbewust, de neiging om de keuken te zien als een indicator van de kwaliteit van een huis. Een goed uitgeruste, efficiënte en sfeervolle keuken zorgt ervoor dat de potentiële koper zich direct thuis voelt. Omgekeerd zal een verouderde keuken de koper laten denken dat het een probleem is dat moet worden opgelost. Dus, als u een keukenrenovatie plant, overweeg dan zowel wat u wilt en nodig heeft als wat toekomstige kopers de beste indruk zullen geven.
Kwaliteit is belangrijk - zowel voor u als voor hen. Duurzame en aantrekkelijke materialen zoals stenen toonbanken, hardhouten kasten en geïmporteerde tegels kunnen helpen een gevoel van goed gemaakt over te brengen. Zorg voor voldoende opberg- en aanrechtruimte. Goede verlichting is ook belangrijk, vooral over kookoppervlakken, de gootsteen en voedselbereidingsgebieden. In een middelgrote of grotere keuken voegen eetruimtes, of het nu aan tafels of eilanden is, toe aan het leven van een huis, waarbij andere familieleden en gasten worden betrokken bij de activiteiten van de kok. Merkapparaten zijn een andere goede manier om een gevoel van kwaliteit over te brengen.
Badkamers: doe een goede investering
Badkamers komen op de tweede plaats na de keuken in het maximale voordeel voor het geld (volgens één onderzoek wordt gemiddeld meer dan 80 procent van de verbouwingskosten terugverdiend bij de volgende woningverkopen). Als u geen bad heeft op de eerste verdieping van uw huis met meerdere verdiepingen, is een half bad een uitstekende investering - zowel voor uw comfort als voor de wederverkoopwaarde van het huis. Privébaden bij de grote slaapkamers zijn ook populair, maar pas op voor een te grote mastersuite. Sommige huiseigenaren hebben op de harde manier ontdekt dat te veel vierkante meters die worden besteed aan kleedruimtes, trainingsruimte en bad-douche-whirlpoolcombinaties een dure verspilling van ruimte en geld kunnen zijn. Goed tegelwerk en kwaliteitsarmaturen (nieuw of antiek) voegen ook waarde toe. Voor een bescheiden investering kunnen knappe handdoekbeugels en andere hardware aanzienlijk bijdragen aan de afwerking. De installatie van twee wastafels kan de nieuwe badkamer op een werkdagochtend twee keer zo efficiënt maken.
Dekken, ramen, thuiskantoren: voeg direct een beroep toe aan uw huis
In termen van financieel rendement zijn deze projecten de volgende, die gemiddeld zo'n 70 procent van de geïnvesteerde kosten terugverdienen. Dekken bieden binnen-buitenruimtes die aanzienlijk bijdragen aan de woonruimtes voor minimale kosten. Het vervangen van ramen en gevelbeplating kan een aanzienlijke energiebesparing opleveren en het huis aantrekkelijker maken. Nu steeds meer kleine bedrijven worden gerund vanuit een thuiskantoor, kan een goed ingerichte kantoorruimte ook een verkoopargument zijn als het tijd is om verder te gaan.
Vloeren, lijstwerk, houtwerk: kies goede materialen
Wat de aard van het werk ook is, de materialen die u kiest, hebben invloed op de gepercipieerde waarde van het werk. Hardhouten vloeren zijn goede investeringen. Ze zijn duurzaam, warm en aantrekkelijk. Na de uitgeklede grimmigheid van de jaren zeventig hebben lijstwerk, kasten en ander houtwerk een grote comeback gemaakt. Gedurfde kroonlijsten kunnen formaliteit aan een kamer toevoegen. Stoel- en schilderijrails zijn praktische en aantrekkelijke toevoegingen die oppervlakken definiëren en meubels opfleuren. Overleg met uw ontwerper over geschikte profielen en schalen voor lijstwerk, aangezien deze niet alleen uw smaak moeten weerspiegelen, maar ook de vintage en kwaliteit van het bestaande huis.
Geldbesparende tip: Gebruik bouwkundige berging zoals oude deuren, mantels en raamkozijnen - samen met uw fantasie - om tegen weinig of geen kosten een uniek karakter en een frisse nieuwe look aan uw huis toe te voegen.
Verlichting: een beetje kan een lange weg gaan
Individuele verlichtingsarmaturen kunnen verrassend duur zijn, maar een paar nieuwe verlichtingsarmaturen zijn misschien wel de meest kosteneffectieve manier om een huis te 'verbouwen'. Zonder iets anders te veranderen, kan een nieuw verlichtingsontwerp drama, gemak en karakter aan een huis toevoegen. Bepaalde soorten armaturen kunnen de aandacht op zichzelf vestigen, terwijl andere bijna onzichtbaar zijn maar andere elementen benadrukken. Goed licht kan je leven in huis ook comfortabeler maken.
Kelder- en zolderconversies: doe het goed
Als je ruimtes beneden gaat verbouwen, zorg er dan voor dat de ruimte licht en droog genoeg is. Uw verbouwingsdollars zullen niet goed worden besteed als de eerste indruk die mensen krijgen, donker en vochtig is. Soms kunnen ontwerpers echter fantasierijke oplossingen ontwerpen om benedenruimtes te verlichten, met een mix van natuurlijk en kunstlicht. Als je naar boven gaat, pas dan op voor te weinig hoofdruimte. Of van een smalle of steile trap. Als de plaats vanaf de eerste dag krap gaat aanvoelen, overweeg dan alternatieve benaderingen. Ook licht en ventilatie zijn van cruciaal belang. Dakramen en dakkapellen kunnen helpen.
Kasten: je kunt er nooit te veel hebben
Denk er eens over na: heb je ooit iemand horen zeggen dat ze te veel kastruimte hebben? Tenzij ze andere ruimtes binnendringen, zijn kasten altijd verbeteringen.
Technologie, landschapsarchitectuur en andere details: denk aan toekomstige verkoopargumenten
Tegenwoordig zijn meer dan één telefoonlijn en veel telefoonaansluitingen een klein maar aantrekkelijk verkoopargument (en een gemak terwijl u in huis bent). Misschien wilt u ook nadenken over het opzetten van een draadloze thuisomgeving. Bescheiden landschapsarchitectuur met struiken, bomen, funderingsbeplanting, metselwerk of kleine meerjarige bedden betalen bijna altijd zichzelf terug. Aan de andere kant zorgen faux-bouwmaterialen zoals vinylbeplating en nepbaksteen ervoor dat een huis er plastic uitziet.
Houd rekening met de delicate balans tussen wat u wilt en wat de volgende eigenaar nodig heeft. Die spanning kan soms de doorslag geven in het besluitvormingsproces.