Dat verstikkende geluid dat je hoort, is de echo van onroerendgoeddeals die niet worden gedaan, omdat kopers plotseling geen huizen kunnen vinden die ze willen. In markten waar kopers schreeuwen om onroerend goed, kan dit voorjaar verkopers de zeldzame kans bieden om de commissies van agenten te verlagen en zo een groter deel van het zuurverdiende eigen vermogen te besparen.
Eind maart gaf de National Association of Realtors de schuld aan lage waarderingen (verdorie die taxateurs!) en een tekort aan nieuwe huizen (huh?) voor een kraam in februari in afwachting van huizenverkopen.
Een factor die de NAR gemakkelijk over het hoofd ziet, is de traditionele 6% onroerendgoedcommissie. Met miljoenen huiseigenaren die meer verschuldigd zijn dan hun huis waard is, zijn die transactiekosten volgens CoreLogic, een datakraker voor onroerend goed, een last die velen niet kunnen dragen.
Degenen die dicht bij de lijn liggen - onder water met slechts een paar procentpunten - zouden het verschil kunnen compenseren door de commissie te verlagen. Succes is niet verzekerd, maar het is waarschijnlijk de moeite waard om uw opties te onderzoeken. Immers, 6% van de verkoopprijs komt waarschijnlijk overeen met meer dan 6% van uw werkelijke eigen vermogen of spaargeld.
Hier zijn drie manieren om de markt van een verkoper snel te laten profiteren, voor minder dan de standaardcommissie:
1. Kap de verkoopmachine voor onroerend goed. De service voor meerdere vermeldingen is een krachtpatser om uw vermelding onder de aandacht te brengen van de 90% van de kopers die worden vertegenwoordigd door de National Association of Realtors. Natuurlijk, Craigslist is gratis, maar de marktomstandigheden veranderen snel. Als je serieus bezig bent met verkopen, zorg dan dat je huis in het bijzijn van zoveel mogelijk mensen komt. Gebruik een kortingsmakelaar die 1% of 2% (of een vast bedrag) rekent om uw huis zo snel mogelijk online te krijgen.
2. Maak het de moeite waard voor aankoopmakelaars. Als u de verkoop zelf afhandelt, moet u kopersagenten voor zich winnen door aan te bieden om hun deel van de traditionele commissie te dekken (dat zou 3% zijn, verdeeld tussen de agent en zijn of haar makelaardij).
3. Gooi jezelf in de deal. Beloof in uw aanbieding en aanvullend marketingmateriaal uw kopersagent als uw eigen kopersagent te gebruiken. Dit werkt natuurlijk het beste wanneer u ter plaatse een andere woning koopt. Maar als u de stad uitgaat, kunt u nog steeds de kopersagent inschakelen tegen een verwijzingsvergoeding.
Maak uw beste virtuele eerste indruk met deze tips voor het oppoetsen van uw online vermelding.
Overweeg voor meer informatie over onroerend goed:
Is huisvesting echt terug?
10 eenvoudige tips voor huisstaging die elke verkoper moet weten
3 manieren om uw online onroerendgoedvermelding op te poetsen