Op zoek naar een nieuwe woning? Je bent niet alleen. De vraag is groot en de voorraad is laag, wat betekent dat we ons in de nabije toekomst op een verkopersmarkt bevinden. In feite schat de Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) dat de Verenigde Staten 3,8 miljoen huizen minder hebben dan nodig zijn. En als u in deze waanzinnige omgeving een woning vindt die aan uw behoeften lijkt te voldoen, is het gemakkelijk om uw beslissing te overhaasten en de waarschuwingssignalen te missen dat u op het punt staat het verkeerde huis te kopen.
Dus, als u het juiste huis niet kunt vinden om te kopen, waarom zou u dan niet uw eigen huis bouwen? Het voordeel van bouwen ligt voor de hand: u kunt precies krijgen wat u wilt. Maar helemaal opnieuw bouwen is niet zo eenvoudig als het lijkt in die droomhuis-tv-programma's. Hier gaan we in op de factoren waarmee u rekening moet houden als u beslist of u een nieuw huis wilt kopen of gewoon uw kansen op een verkopersmarkt wilt wagen.
Maatwerk
Als je ooit een huis hebt bezocht en dacht: "Ik haat… dit, en ik zou veranderen dat"Het bouwen van je eigen huis geeft je de mogelijkheid om precies te kiezen wat je wilt, en je zult niet gedwongen worden om te leven met functies die je niet leuk vindt. Tyler Forte, CEO van Felix Homes in Nashville, Tennessee, heeft gewerkt met klanten die een lijst met specifieke functies hebben opgesteld die ze wilden, maar geen huizen hebben gevonden die aan alle vereisten voldeden. "Ik vertelde hen dat als ze geen concessies wilden doen aan een van de functies, het misschien een betere optie is om een aangepast huis te bouwen", zegt hij. "Het grootste voordeel van het bouwen van een huis is dat je het huis precies kunt ontwerpen en aanpassen zoals je wilt - je kunt betrokken zijn bij het ontwerpproces en de materialen selecteren die de bouwer gebruikt."
Dat klinkt misschien leuk, maar op een gegeven moment kun je het proces moe worden. "Er moeten onderweg duizend kleine beslissingen worden genomen, en vaak zijn echtgenoten het niet eens over dingen", waarschuwt Greg Kurzner, president/makelaar bij Resideum in Alpharetta, Georgia.
De mogelijkheid om aan te passen maakt het bouwen van een huis leuk, maar ook ontmoedigend en vermoeiend, volgens Kris Lindahl, CEO en oprichter van Kris Lindahl Real Estate, dat de markten van Colorado, Minnesota en Wisconsin bedient. "Hoewel velen het aantrekkelijk vinden om de mogelijkheid te hebben om alle afwerkingen van het huis te selecteren, is er een aanzienlijke tijdsinvestering bij het maken van selecties", legt hij uit. "Bepalen welke afwerkingen je voorkeur hebben, is niet de enige overweging, want je wilt ook een samenhangend eindproduct dat een enorme wederverkoopmarkt zal aanspreken."
Spanning
Het is één ding om beslissingen te bekritiseren die in het huis van iemand anders zijn gemaakt. Het is iets heel anders om de persoon te zijn die verantwoordelijk is voor het nemen van die beslissingen. "Er wordt wel eens gezegd dat het bouwen van een huis een van de meest stressvolle dingen is die je in het leven kunt doen", legt Bill Golden uit, makelaar/associate makelaar bij RE/MAX Around Atlanta. "Onderschat dat niet - er zijn veel, veel verhalen over relaties die slecht zijn geworden vanwege de stress van het bouwen van een huis." En, voegt hij eraan toe, als jij en je partner een fulltime, veeleisende baan hebben, kan het proces overweldigend zijn.
Kurzner is het daarmee eens en zegt dat meningsverschillen tussen echtgenoten de stress van het bouwen van een huis kunnen vergroten. "En houd er rekening mee dat minstens één van jullie regelmatig de bouwplaats zal moeten bezoeken om er zeker van te zijn dat je tevreden bent met de kwaliteit van het werk en de tijdlijnen", zegt hij.
Probleemloos huis
Wanneer je een huis koopt, is er altijd een kans dat een gewetenloze verkoper home staging probeert te gebruiken om problemen te verbergen. Het belang van een huisinspecteur kan niet genoeg worden benadrukt, aangezien deze persoon een cruciale rol speelt bij het opsporen van problemen met sanitair, elektriciteit, vloeren, dakbedekking en andere potentieel problematische (en mogelijk dealbrekende) componenten van het huis. Maar als je nieuw bouwt en een gerenommeerde bouwer gebruikt, zul je dat soort problemen niet tegenkomen. "Het huis is gloednieuw, dus het zou jarenlang relatief onderhoudsvrij moeten zijn", zegt Golden. "Omdat een bouwer moet voldoen aan alle huidige bouwvoorschriften en bestemmingsplannen, kun je geruster zijn in de wetenschap dat hij volgens de wettelijke normen is gebouwd."
Van nul of van specificatie
Wanneer u een woning wilt laten bouwen, zijn er twee algemene mogelijkheden. "Als je naar een nieuwbouwgemeenschap gaat waar een bouwer specifieke huizen bouwt, vind je misschien een plattegrond die je leuk vindt, of kom je er vroeg genoeg in het bouwproces aan om wijzigingen aan te brengen", zegt Kurzner. Nog een voordeel van dit type build? Kurzner merkt op dat de financiering eenvoudiger is en het verkoopproces ordelijker.
Aan de andere kant, als het je doel is om veel te vinden dat niet in een onderverdeling ligt en dan helemaal opnieuw te beginnen, waarschuwt Kurzner dat je bereid moet zijn om veel meer werk te doen. "Je zult een plattegrond moeten vinden die je leuk vindt of een architect inhuren om er een te tekenen", legt hij uit. Dan moet u een bouwer vinden om de bouwkosten te prijzen en het huis te bouwen. "En u moet een bouwlening regelen, wat niet zo eenvoudig is als een typische conventionele of FHA-hypotheek." Kurzner zegt zelfs dat je misschien een grotere aanbetaling moet doen en dat je bouwlening duurder zal zijn dan een aankooplening.
timing
Als u denkt dat het lang duurt om een bestaande huis te kopen, bedenk dan hoe lang het gaat duren om er een te bouwen. "De timing kan een ander argument zijn tegen bouwen, omdat het niet van de ene op de andere dag gebeurt en velen niet 9 maanden tot een jaar willen wachten op een voltooid product", legt Lindahl uit.
Maar afhankelijk van uw markt is het misschien het wachten waard. "In veel nieuwe 'Zoom-steden' verspreid over het hele land, vooral hier in Lake Tahoe, waar veel voormalige inwoners van San Francisco Bay Area onlangs zijn verhuisd, staat de te koop staande woningvoorraad op een historisch dieptepunt - minder dan een 4- levering per week”, zegt Chris Fajkos, makelaar bij Tahoe Mountain Realty in Truckee-Tahoe, Californië. "Dus, als je bereid bent om het bouwproces van je huis af te wachten, dan zou je uiteindelijk veel eerder je aangepaste droomhuis kunnen krijgen dan wanneer je had gewacht tot er iets op de markt zou komen."
Huidige bouwkosten
Volgens de National Association of Home Builders hebben torenhoge houtprijzen de prijs van een huis met $ 35.872 verhoogd. "Het is nu duurder om een huis te bouwen dan het ooit is geweest in de recente geschiedenis", zegt Kurzner. "Hout wordt verkocht tegen een prijsstijging van 300 procent ten opzichte van vorig jaar, beton is schaars en het belangrijkste is dat het bouwen van nieuwe bouwkosten de huidige bouwkosten draagt."
Bovendien, merkt Kurzner op, hebben de aanhoudende effecten van de sluiting van de pandemie veel niet-essentiële projecten in de wacht gezet – en de projecten die niet kunnen wachten zijn veel duurder.
Fajkos is het daarmee eens. “Een van de bijwerkingen van COVID is dat de bouwsector worstelt met hogere bouwkosten, van materialen tot arbeid en alle factoren daartussenin.” Dit jaar, en waarschijnlijk ook volgend jaar, zegt Fajkos dat je hogere kosten kunt verwachten voor je droomhuis en dat je voorbereid moet zijn op langere tijdlijnen. "In Truckee, in de buurt van Lake Tahoe in Californië, zijn de bouwkosten jaar op jaar met 20 procent gestegen en blijven ze stijgen, in combinatie met de verkoop van woonkavels die jaar op jaar met 70 procent zijn gestegen."
Totale kosten
Maar een pandemie is niet het enige dat de kosten kan opdrijven. "De werkelijke kosten van het bouwen van een huis zijn over het algemeen niet helemaal nauwkeurig aan de voorkant van het project", legt Golden uit. "Meestal komen er beslissingen langs de weg, en de meeste leiden tot extra kosten." Daarom is hij van mening dat het bouwen van een huis enige mate van visie van jouw kant vereist. "Je kunt het project als geheel niet zien en voelen als je begint", zegt Golden. "Dat kan ertoe leiden dat je moet leven met sommige dingen die eruit komen op een manier die je niet had verwacht, tenzij je het goed vindt om de kosten van wijzigingsopdrachten (wijzigingen in het bouwcontract) te betalen elke keer dat je verrast of teleurgesteld bent."
Forte is het ermee eens dat het bouwen van een huis doorgaans duurder is. "De meeste nieuwbouwwoningen kunnen 10 tot 20 procent duurder zijn dan tweedehandswoningen van vergelijkbare grootte", zegt hij. "Bovendien kunnen bouwers een groot percentage van de kosten vooraf vragen in de vorm van een niet-restitueerbare aanbetaling."