Het kopen van een huis is spannend, maar het kan ook een stressvol en soms langdurig proces zijn. Bovendien kunnen verkopers in een hete markt meerdere aanbiedingen ontvangen, waardoor uw angstniveaus door het dak kunnen stijgen. Toegegeven, als je haast hebt om een huis te kopen, mis je misschien de signalen dat je op het punt staat het verkeerde huis te kopen. Maar als je er redelijk zeker van bent dat je de juiste hebt gevonden, hebben we enkele tips van vastgoedexperts om je te helpen je huis sneller te sluiten.
Stel een dreamteam samen
Bij het kopen van een huis zijn je makelaar en geldschieter je beste vrienden. "Voordat je een voet op de welkomstmat van het open huis zet, moet je een ijzersterke relatie hebben met zowel je makelaar als geldschieter", adviseert Justin Griffin, een makelaar bij Highland Premiere Real Estate in Los Angeles, Californië. U hebt beide personen in uw hoek nodig als u een snelle afsluiting wilt. Maak er dus een punt van om met elk van hen een goede relatie op te bouwen. Onderdeel van het cultiveren van die relaties is dat het gemakkelijk is om mee te werken en tijdig op hun verzoeken te reageren.
Nadat u een makelaar hebt geselecteerd, moet u hen vragen welke andere professionals u nodig heeft om u te helpen sluiten. "Naast een hypotheekbankier kan dit een advocaat / escrow, titelagent, verzekeringsagent, enz. Zijn", zegt Mihal Gartenberg, een agent bij Warburg Realty in New York City. "Dit zal later ook tijd besparen, want wanneer je het huis vindt waar je van houdt, staat je team al klaar om je te helpen."
Veilige voorafgaande goedkeuring
Volgens Nicole M. Christopherson van NMC Realty in Rancho Santa Margarita, Californië, is er één stap die je kunt nemen die je zeker zal helpen om je huis sneller te sluiten. "Zorg er eerst en vooral voor dat u samenwerkt met een kredietverstrekker die uw voorafgaande goedkeuring kan laten verzekeren voordat u een onroerend goed identificeert", adviseert ze. Voorafgaande goedkeuring helpt ervoor te zorgen dat u een hypotheek kunt krijgen en laat u weten wat uw prijsklasse is. Dit voorkomt dat u uw tijd verspilt aan het zoeken naar huizen die u mogelijk niet in aanmerking komt om te kopen.
Een leningtoezegging krijgen
Het verkrijgen van voorafgaande goedkeuring is een belangrijke eerste stap, maar volgens Anna Reed, een makelaar bij Allison James Estates & Homes in Washington, D.C. en Maryland, is het uiteindelijke doel het verkrijgen van een leningtoezegging. "Tijdens het toezeggingsproces van een lening (of hypotheek) wordt de informatie over de aanvraag, zoals inkomen, werkgelegenheid en activa, geverifieerd, wordt de taxatie van het onroerend goed besteld en wordt het zoeken naar de titel besteld", legt ze uit. "Zodra deze activiteiten zijn voltooid, kan de geldschieter een leningstoezegging afgeven, waardoor u beter in staat bent om uw huis sneller te sluiten."
Documentatie onmiddellijk indienen
Het snel krijgen van uw hypotheek kan u snel tot sluiting brengen, maar u speelt een grote rol in hoe snel dat gebeurt. "Een van de belangrijkste factoren om sneller te sluiten, is dat alle documentatie snel wordt ingediend", zegt Carolyn Riley, een makelaar/makelaar in Rocky Mount, North Carolina. "Stel vragen en ontvang een checklist van de documentatie die nodig is om af te sluiten." En nadat u uw documenten hebt ingediend, raadt ze aan om er zeker van te zijn dat uw documenten zijn ontvangen. "In het tijdperk van technologie werken dingen niet altijd zoals ze zouden moeten, dus laat de geldschieter weten dat je documentatie hebt ingediend en ga er niet vanuit dat het systeem de geldschieter zal updaten."
Melissa Cohn, uitvoerend hypotheekbankier bij William Raveis Mortgage, raadt zelfs aan om al uw documenten op orde te hebben op het moment dat u zich aanmeldt. "Door een geldschieter in één keer een compleet pakket te bieden, worden vertragingen bij het heen en weer gaan met verzoeken geëlimineerd", legt ze uit. "Banken hebben het tegenwoordig zo druk dat hoe minder aanrakingen er nodig zijn voor een lening, hoe sneller deze wordt verwerkt en afgesloten."
Een andere tip is om aan elke voorwaarde te voldoen zoals gevraagd door de bank. “Als je het niet eens bent met wat de bank vraagt en vraagt om de voorwaarde of de manier waarop je eraan wilt voldoen, opnieuw te bekijken, zul je vertraging oplopen. Dus zelfs als je het niet eens bent met het verzoek, doe het gewoon", zegt Cohn.
Wees proactief
Riley raadt kopers aan om bij elke stap proactief te zijn. "Een verzekering voor huiseigenaren is iets waar kopers naar kunnen winkelen zodra er een aanbieding is gedaan", zegt ze. "Huisinspecteurs en sluitingsadvocaten zijn andere dingen waar kopers van tevoren naar kunnen winkelen om het sluitingsproces snel te laten verlopen." Hoewel makelaars vaak suggesties hebben, zegt Riley dat u er misschien de voorkeur aan geeft (of nodig heeft) om uw eigen providers te vinden. "In de huidige markt zijn veel inspecteurs voor meerdere weken volgeboekt, dus vooraf weten welke huisinspecteurs beschikbaar zijn, is informatie die zal helpen om snel te sluiten."
Deze mening wordt gedeeld door Gartenberg. "Met de zeer lage rentetarieven hebben banken en hun taxateurs het erg druk." Zodra er een conceptcontract beschikbaar is, raadt ze aan om het naar uw bank te sturen, zodat zij de taxatie kunnen bestellen, wat u tijd kan besparen bij het sluiten. Haar collega Sheila Trichter, makelaar bij Warburg Realty, vult aan: “Zorg ervoor dat er binnen een week ook een taxateur langskomt; wees proactief en neem vaak contact met hen op, vooral als de zaken niet zo snel gaan als je zou willen.”
Geld storten
Een serieuze betaling laat zien dat je, nou ja, ernstig. "Het wordt vaak gebruikt bij vastgoedtransacties om aan te tonen dat de koper een serieuze wens heeft om de transactie te voltooien", legt Christopherson uit. "Het plaatsen van een hoger bedrag in escrow voor uw oprechte geldstorting geeft de verkoper een verhoogd vertrouwensniveau dat de koper de transactie zal voltooien en het huis zal kopen, aangezien het geld fungeert als een vorm van verzekering voor de verkoper." Als je dit binnen 24 uur na acceptatie doet, zegt ze dat het de verkoper zal motiveren om dingen verder te gaan.
Incentives aanbieden
Een andere manier om de verkoper te motiveren is om hun specifieke doelen en timing te kennen. Christopherson zegt dat dit kopers in staat kan stellen hun voorwaarden aantrekkelijker te maken. "Bied aan om alle escrow-gerelateerde kosten te betalen die de verkoper zou hebben bij een standaardtransactie", zegt ze. "Alles van escrow-kosten, inspectiekosten, huisgarantie, termietenrapport of NHD-rapport." Hoewel onderhandelingsvaardigheden voor het kopen van een huis meestal worden gebruikt om het aanbod beter te maken voor u, in dit geval wil je het beter maken voor hen. Als het bijvoorbeeld moeilijk wordt voor de verkopers om snel te verhuizen, zegt Christopherson dat je een maand gratis bewoning kunt aanbieden, zodat ze niet alleen een extra maand kunnen blijven, maar dat ze de hypotheek daarvoor niet hoeven te betalen maand. "Dit zou net genoeg kunnen zijn om de deal sneller te sluiten", zegt ze.
Griffin heeft een extra oplossing die de verkoper kan stimuleren: "Een bod in contanten is tegenwoordig de snelste manier om een huis te sluiten", zegt hij. "Het zal zeker als een sterk aanbod worden beschouwd en je vooraan in de rij krijgen."
Breng geen levensveranderingen aan
We snappen het: je kunt niet wachten om je nieuwe huis in te richten. Volgens Riley moet u echter mogelijk remmen op nieuwe aankopen. Ze waarschuwt voor het maken van veranderingen in het leven tijdens het hypotheekproces. "Levensveranderingen omvatten veranderingen in de baan (werkgever of uren), het doen van grote aankopen en het verplaatsen van geld op rekeningen."
Dit soort wijzigingen zijn riskant omdat ze tijdens het acceptatieproces tot meer vragen leiden. "Bijkomende bevraging zorgt ervoor dat er meer tijd wordt toegevoegd aan de normale sluitingstijd." Riley waarschuwt ook dat alles wat de sluiting kan beïnvloeden, ertoe kan leiden dat de verkoper zich terugtrekt.