Badkamers blijven bovenaan de lijst met populaire kamers van huiseigenaren om te verbouwen - en met goede reden. Naarmate meer Amerikanen zorgvuldig in hun huizen investeren in plaats van te verkopen, realiseren ze zich dat de waarde van een nieuwe badkamer verder gaat dan alleen het genieten van een nieuwe inrichting. Per Remodeling Magazine's 2010-2011 Cost vs. Value Report, krijgen middelgrote badverbouwingen een rendement van 70% op de investering, zelfs hoger in bepaalde regio's of buurten. Dat betekent dat als u het nationale gemiddelde van $ 16.634 uitgeeft om te verbouwen, u niet alleen zult genieten van een nieuw bad, maar dat u ook $ 11.643 of meer zult terugverdienen wanneer u verkoopt. (En als u een bijgewerkt bad heeft, krijgt u misschien een verkopersvoordeel in een trage markt.)
Zoals bij elk huisverbeteringsproject, is het slim om met zorg uit te geven. Begin het proces door te beslissen hoeveel u comfortabel zou voelen om in een bad te investeren, doe dan wat onderzoek en maak uzelf vertrouwd met de basisprincipes. Deze gids biedt nuttige informatie over ontwerpoverwegingen, opslagoplossingen en tips voor het kiezen van materialen en armaturen.
JE BESTE BAD PLANNEN
De meeste baden zijn bescheiden van formaat (50-70 vierkante voet), maar dat weerhoudt huiseigenaren er niet van om groot te dromen. Om een realistisch perspectief te krijgen op wat er mogelijk is, bladert u door designboeken, tijdschriften en websites voor ideeën. Bezoek huisshows en designershowrooms waar je laden kunt openen, jetsprays kunt voelen en echt 'de banden kunt trappen'.
"Ik vraag altijd wat het is aan het bestaande bad van een klant dat ze niet leuk vinden", zegt Nanae Nakahara, CKD, CKB, eigenaar van Elegance Redesigned in de San Francisco Bay Area. “Zijn de kasten te klein of houden ze niet van de kleuren? Sommige mensen denken dat ze gelukkig zullen zijn als ze er gewoon alles nieuw in doen. Maar je moet wel goed nadenken over de ruimte en het budget om er het beste uit te halen.”
Hier zijn enkele belangrijke punten om u op weg te helpen:
Hoe wordt het bad gebruikt? Het klinkt misschien voor de hand liggend, maar let eerst op wie de badkamer gaat gebruiken en hoe, zegt Nakahara. Bent u een gezinsbad aan het overdoen dat veel slijtage krijgt? Of ga je voor een spa-achtig hoofdbad om je zorgen weg te nemen? Het bepalen van de behoeften van de bewoners geeft u belangrijke richtlijnen voor materialen, opslag en ruimtebehoeften.
Stel een begroting in. Volgens de National Kitchen and Bath Association (NKBA), een handelsvereniging zonder winstoogmerk, kunnen badkamers een van de duurste kamers zijn om te renoveren op basis van kosten per vierkante meter, deels vanwege het feit dat er veel water, elektrische en sanitaire problemen. Toch zijn er opties voor bijna elk budget. "Om een paar voorbeelden te geven: een mastersuite met alle voorzieningen en luxe materialen in een groot stedelijk gebied kan oplopen tot $ 100.000", stelt de NKBA Badkamerplanningsgids (beschikbaar als gratis download op nkba.org). "Een mooie maar bescheiden make-over in een kleinere stad kan echter worden bereikt voor minder dan $ 10.000." Voor planningsdoeleinden raadt de NKBA aan om 20% van uw budget toe te wijzen voor installatie, 16% voor kasten en hardware en 15% voor armaturen. Voor een indicatie van de kosten van een badrenovatie in uw regio, bekijk deze schattingstool op Improvenet.
Een plan maken. "Een van de eerste dingen die we klanten vertellen, is dat ze naar de hele ruimte moeten kijken in plaats van hoe deze nu wordt gebruikt", zegt Anissa Swanzy, mede-eigenaar van SKD Studios in Lusby, Maryland. “Vaak kunnen mensen het zich niet anders voorstellen of zien ze niet het volledige potentieel voor zichzelf. Als je een cosmetische update doet, is het duur om het toilet te verplaatsen, maar als je een grote verbouwing uitvoert, is het verplaatsen van het toilet een kleine prijs om uiteindelijk een efficiënte plattegrond te hebben.” Bekijk aangrenzende kasten of gangen om te zien of je wat extra vierkante meters kunt annexeren. Of heroverweeg hoe u de huidige armaturen gebruikt. "In grote baden zien veel mensen af van een bad in plaats van een grotere douche en meer ruimte", zegt Swanzy. "Ze beseffen dat er veel water nodig is om een badkuip te vullen, en ze hebben toch geen tijd om te weken."
Welke keuzes je ook maakt, laat ruimte om te ademen. De NKBA suggereert ten minste 30 inch ruimte voor elk armatuur. Speel wat met schetsen op papier of probeer Kohlers virtuele badkamerplanner.
Vind opslagoplossingen. "Als je naar kasten kijkt, probeer dan zoveel mogelijk opslagruimte te krijgen", adviseert Swanzy. "We maken grote hoge kastkasten tussen twee wastafels en kamerhoge kasten in pantry-stijl." Ook de juiste opslagdiepte is belangrijk. "De meeste mensen bieden een te diepe opslag, maar dan stapelen de dingen zich gewoon voor elkaar op", zegt Julie Williams, CKD, CKB, eigenaar van Julie Williams Design in Novato, Californië. "Ik heb de neiging om 15 centimeter diep maar 30 centimeter breed te gaan. Zo zie je alles in één oogopslag.” Williams probeert ook waar mogelijk een aparte toiletruimte te creëren, door kamerhoge opslagruimte toe te voegen aan een muur van die kamer voor dingen die niet elke dag worden gebruikt. Dat maakt de ijdelheidsopslag minder druk.
Bekijk veiligheidszaken. In het belang van gezondheid en veiligheid hebben baden goede ventilatie, goede verlichting en antislipvloeren nodig om vallen te voorkomen.
Voor meer informatie over badkamerrenovatie, overweeg:
Badkamerbenodigdheden: badkuipen, douches en wastafels
Procedure: Thuis een spabad maken
Badkamervloeren: een schat aan opties