Als er één ding is dat de opwinding van een huisverbouwingsproject kan bederven, is het de nachtmerrie om er doorheen te leven. Vraag het maar aan de Gargers van Hicksville, NY. Een geplande renovatie van 16 weken van hun huis in Cape Cod-stijl met drie slaapkamers veranderde in een beproeving van 14 maanden.
Het dieptepunt? Kies er een. Het had kunnen zijn dat het hele gezin - man Tom, vrouw Dolores, twee kinderen en twee honden - bijna vier maanden in een eenpersoonskamer moest slapen. Of toen Tom 20 minuten vast kwam te zitten achter een oplopende stapel dozen in een opslagschuur voordat hij erin slaagde eruit te kruipen. "Het waren van die momenten dat ik een goed humeur moest houden over dingen", zegt hij.
Tijdens een verbouwing is het een lastige opgave om te beslissen of je thuis gaat wonen of verhuizen. De verstoring van het verhuizen naar een nieuwe omgeving, in combinatie met de extra kosten, is genoeg om veel huiseigenaren de uitdagingen aan te gaan. Anderen kunnen echter niet wachten om zo ver mogelijk weg te komen van stof, boren en afleiding. "Ondanks het ongemak van een verbouwing, is het enige grote voordeel dat je de voortgang van de aannemer elke dag kunt volgen", zegt interieurontwerper Linda Bettencourt, eigenaar van Centerstage, in San Francisco. Bettencourt heeft zelf twee renovaties meegemaakt en zegt dat het tijd en geld kan besparen als ze ter plaatse zijn om problemen op te lossen wanneer ze zich voordoen. 'Er komen aanvragen binnen', zegt ze. "Dingen gebeuren. Het is goed om regelmatig met de aannemer te overleggen. Huiseigenaren komen het meest in de problemen als ze er niet zijn. Dan kunnen het tijdsbestek en het budget de pan uit rijzen.”
Live-in strategieën
De Gargers overwogen even om een huis te huren tijdens hun ingrijpende renovatie. Ze vergrootten hun woning immers met 75 procent. Uiteindelijk zeggen ze dat het geluk was dat ze niet verhuisden. De verbouwing zou 16 tot 18 weken duren. Het duurde 14 maanden. "We zouden failliet zijn", zegt Tom over het vooruitzicht om huur te betalen voor een tweede woning. Huiseigenaren die besluiten om naar tijdelijke opgravingen te verhuizen, moeten rekening houden met extra huisvestingskosten bovenop de kosten van verbouwing.
En denk aan worstcasescenario's, adviseert Dolores. "De vuistregel is om te verdubbelen wat de aannemer zegt", zegt ze. "Maar als ik het heb meegemaakt, zou ik zeggen het verviervoudigen en dan weer verdubbelen."
Als je besluit te blijven zitten, moet je aannemer, om je gezond verstand te behouden, ten minste één afgesloten, constructievrije zone opzetten en dit je favoriete plek maken om aan de chaos te ontsnappen. Het is erg invasief om werknemers in uw huis te hebben. Stel basisregels in voor de toegang van de bemanning, zodat u weet wanneer het huis van u is en wanneer de werknemers het overnemen. "Niets is erger dan uit de douche te komen en door je dakraam een aannemer op het dak te zien", zegt Bettencourt.
Debbie Weiner, van My Design Solutions, in Silver Spring, MD, heeft zojuist twee grote verbouwingsprojecten voltooid waarbij haar klanten geen andere keuze hadden dan te leven door wat ze beschrijft als "het lawaai van de vroege ochtend, de afvalcontainers die het gazon verscheuren, de stof, het ongemak, het gebrek aan privacy en de algemene hel die gepaard gaat met grote verbouwingen terwijl je thuis woont.
Weiner zegt om gezondheidsgerelateerde problemen te minimaliseren, kleding en beddengoed in te pakken die u niet zult gebruiken in ruimtebesparende, vacuümverzegelde zakken om ze schoon en stofvrij te houden. Bedek kanalen met plastic. En "schakel indien mogelijk de airconditioning en verwarming overdag uit om te voorkomen dat de lucht door het huis circuleert", zegt ze.
Sta erop dat uw bemanning dagelijks schoonmaakt. Linda Minde, mede-eigenaar van Tri-Lite Builders, een woningbouwbedrijf in Chandler, AZ, zegt dat haar bemanningen niet alleen plastic barrières tussen kamers plaatsen en lopers op de vloer leggen, maar ook draagbare schrobmachines gebruiken die de lucht van stof zuiveren en chemische dampen.
Afsluitstrategieën
De realiteit is dat het dag in dag uit leven in een bouwzone afmattend is. Het is luid en vies. Uw kwaliteit van leven lijdt eronder, en soms ook uw vermogen om als gezin te functioneren. "Als dat meer is dan mensen aankunnen", zegt Bettencourt, "zullen ze moeten verhuizen."
Sommigen maken hun grote vlucht naar het huis van een familielid of een verblijfshotel voor een langer verblijf. Anderen zoeken op lange termijn huis-oppasarrangementen of camperverhuur. Het is op zijn minst een slim idee om een vakantie te laten samenvallen met de sloop - het meest rommelige deel van een verbouwing -.
Maak een checklist als je toch kiest voor alternatieve verblijfplaatsen. Er zijn veel zaken waarmee u rekening moet houden, groot en klein: welke invloed heeft een nieuw adres op de woon-werkafstanden naar werk en school? Moet u uw post en telefoontjes doorsturen? Stop je kranten? Uw kabel vasthouden en een nieuwe internetprovider zoeken, of draadloos gaan?
Vanuit Mindes perspectief als bouwer is werken in een leegstaand huis een stuk productiever voor haar bemanningen. "We kunnen een huiseigenaar vertellen dat we het zo gemakkelijk en pijnloos mogelijk zullen maken, maar de eerste paar weken zijn echt slecht", zegt ze. 'We kunnen het sneller voor elkaar krijgen als je weg bent. We stappen in en gaan aan de slag." Ze zegt dat het ook voordeliger kan zijn voor de huiseigenaar. De kosten voor het betalen van tijdelijke huisvesting kunnen soms worden gecompenseerd door een versneld bouwschema. En, voegt ze eraan toe, er is een emotioneel voordeel aan "er niet naar te hoeven luisteren, zien, horen of ruiken."
Professionals zeggen dat als u besluit te verhuizen, u de voortgang nauwlettend in de gaten moet houden. Bezoek het pand regelmatig om het tempo en de kwaliteit van het werk te controleren. Zorg ervoor dat u gemakkelijk bereikbaar bent voor het geval er een beslissing moet worden genomen die snel moet worden genomen om te voorkomen dat een deel van het proces wordt opgehouden. En bezoek uw huis buiten kantooruren om ervoor te zorgen dat het goed is beveiligd.
"Behandel de ervaring als een avontuur en weet dat het op een dag snel zal eindigen", zegt Bettencourt. “Als iedereen weg is, heb je het prachtige huis dat je altijd al wilde hebben. Er is een pot met goud aan het einde van de regenboog.”