Foto: shutterstock.com
Kelders zijn een veelvoorkomend doelwit voor de zogenaamd gemakkelijke en snelle toevoeging van leefbare ruimte. De ruimte is er immers; zo moeilijk kan het toch niet zijn om af te werken en op te warmen? En als uw doel een informele woonruimte voor een speelkamer, hobbyruimte, bar of mediacentrum is, kunnen basisverbeteringen waarschijnlijk de gewenste functionaliteit opleveren.
Misschien misschien niet. Hier zijn drie overwegingen om af te wegen voordat u in een kelderverbouwing gaat graven:
Stijg boven een vloed uit. Per definitie lopen kelders vaker onder water dan bovengrondse vloeren. Zelfs als u zich niet in een overstromingsgebied bevindt, is het slim om een federale overstromingsverzekering af te sluiten. (Vraag het maar aan Vermonters wiens huizen op hoge grond werden overspoeld door plotselinge overstromingen toen orkaan Irene in 2011 bergbeekjes deed opzwellen.)
De kosten van premies kunnen eenvoudige maar kostbare hersteltaken dekken (zoals het vervangen van kapotte vloeren en tapijt), maar een overstromingsverzekering zal nog een jaarlijkse rekening zijn die u moet betalen, waardoor de vaste kosten van het bezit van uw huis stijgen.
Bouw basiswaarde op. Trekken afgewerkte kelders kopers aan en ondersteunen ze de woningwaarde in uw buurt? Dit hangt minder af van de kwaliteit van de afwerking dan van buurtvoorkeuren. Als de meeste kelders in uw omgeving bruikbare ruimte zijn, voldoet de afwerking van uw woning gewoon aan de verwachtingen van huizenkopers die in uw buurt zoeken, en ondersteunt zo de marktwaarde van het huis.
Veiligheid eerst. Heeft de kelder een uitloopfunctie? Nooduitgang is een belangrijke factor die vaak over het hoofd wordt gezien bij de opwinding van het krijgen van een speelkamer. Vooral als u het project zelf aanpakt, moet u de lokale verordeningen grondig doornemen en rekening houden met de kosten van gemakkelijk toegankelijke uitgangen. Inspecteurs hebben een zwak beeld van doe-het-zelvers die elementaire levens-/veiligheidsfuncties overslaan.
Neem ook contact op met uw huisverzekeringsmaatschappij om te zien welke normen worden gehandhaafd voor bewoonbare kelderruimte. Niets is erger dan glimmende nieuwe verbeteringen te moeten verwijderen om de ruimte voor basisveiligheid achteraf in te bouwen.
Voor meer informatie over kelderrenovatie, overweeg:
Kelder: afmaken of niet?
Ken de regels voor voltooide kelders
Ideeën voor het verbouwen van kelders: obstakels overwinnen