Winkelen voor een nieuw huis kan spannend zijn en het is verleidelijk om het eerste huis te pakken waar je verliefd op wordt. Maar een beetje geduld oefenen zal een lange weg gaan om van uw aankoop een toevluchtsoord te maken in plaats van hoofdpijn. Vooruit, leer waar u op moet letten bij het kopen van een huis: renovatiepotentieel, grootte en opslag, en buurt.
1. Renovatiepotentieel
Overschat je capaciteiten niet.
Bepaal of het huis dat je leuk vindt werk nodig heeft. Beoordeel vervolgens of je echt in staat bent om het te doen, adviseert Jeff Beneke, ervaren huisvernieuwer en auteur van De omheining Bijbel (beschikbaar op Amazon). Overweeg ook of het huis een extra kamer heeft als u van plan bent meerdere delen ervan opnieuw te doen. "Op die manier kun je één kamer tegelijk afsluiten, daarin doen wat je moet doen, iemand daarheen verplaatsen en dan een andere kamer afsluiten", zegt hij.
Overschat het potentieel niet.
Zoek uit of de renovaties de tijd en kosten waard zijn. "Zorg ervoor dat als je het werk niet kunt doen, je schattingen krijgt voordat je het huis koopt, zodat je weet waar je aan begint", zegt Beneke. Als de kosten van het huis plus de renovaties de waarde van het huis aanzienlijk boven die van anderen in de buurt stellen, is dit waarschijnlijk niet de beste investering - of moet u de renovatie mogelijk terugschroeven.
Denk twee keer na als de keuken moet worden gerenoveerd.
In tegenstelling tot de meeste andere kamers in een huis, heb je geen extra keuken om te gebruiken terwijl de jouwe in aanbouw is, zegt Beneke, die opmerkt dat verbouwing een enorme druk op huwelijken kan leggen. Als de keuken alleen nieuwe werkbladen nodig heeft, is dat prima. Maar als u van plan bent om in te trekken en een grote keukenrenovatie aan te pakken terwijl u daar woont, wilt u misschien heroverwegen. Zal je gezin het echt goed vinden om het af te sluiten en een paar maanden afhaalmaaltijden te eten? Kun je gefaseerd renoveren zodat de keuken niet helemaal buiten gebruik komt?
Duik verder dan het voor de hand liggende.
"Kopers hebben de neiging om geromantiseerd te zijn door mooi en schoon, maar je koopt niet mooi en schoon", zegt Alison Rogers, een makelaar bij DG Neary Realty in New York City en de auteur van Dagboek van een vastgoedbeginner (beschikbaar op Amazon). Als u meer telefoon- en kabelaansluitingen of bijgewerkte bedrading voor uw thuiskantoor nodig heeft, weet dan dat ze honderden dollars kunnen toevoegen aan uw verhuiskosten. "Als je een huis koopt dat heel mooi is, maar volledig oude ramen heeft", zegt Rogers, "moet je misschien 30 ramen vervangen voor $ 200 per raam of meer."
Die kleine dingen tellen op. Stel je dus niet alleen je bank voor voor de open haard, maar loop ook door het huis met het oog op hoe je hem gaat gebruiken. Is er een muur die groot genoeg is voor uw grote tv aan de muur? Als de vorige eigenaar de haard decoratief heeft gebruikt, kan het zijn dat deze een nieuw rookkanaal nodig heeft of andere problemen heeft. Als de badkamer- of slaapkamerdeuren geen sloten hebben, moet je misschien nog eens $ 100 of meer budgetteren om een op privacy gerichte tiener (of ouders) tevreden te stellen.
Doe alsof je daar woont.
Probeer alles uit tijdens het open huis: spoel de toiletten door, doe de lichten aan, beklim de zoldertrap, controleer de waterstroom in gootstenen en douches, stel je de stappen voor die je zou nemen (en de aanrechtruimte die je zou gebruiken) tijdens het koken een maaltijd, en probeer uw auto's in de garage te passen. Deze kleine dingen die kopers de neiging hebben om over te slaan, zijn degenen die u dagelijks zullen irriteren.
Huur een inspecteur in.
"Veel kopers blazen het af", zegt Beneke. “Het is slechts een van die uitgaven die ze moeten doen om hun geldschieter tevreden te stellen. Maar in werkelijkheid kan een goede inspectie redenen aan het licht brengen om dat huis absoluut niet te kopen”, zoals structurele problemen met de fundering. “Ten tweede kan een goede inspectie je vertellen wat de grote problemen achter de muren zijn. De meeste huizenkopers kijken naar wat ze kunnen zien. Het is de taak van een inspecteur om te kijken naar wat hij niet kan zien: de staat van het dak, of er isolatie is, enz.” Verduidelijk dat uw contract om het huis te kopen afhankelijk is van een bevredigende inspectie van het huis en bekijk het rapport van de inspecteur als een kans om terug te gaan en opnieuw over de prijs te onderhandelen.
Kijk naar het plafond voor aanwijzingen over grote problemen.
"Mensen hebben de neiging om naar vloeren en muren te kijken, maar het komt niet vaak bij kopers op om naar het plafond te kijken", zegt Rogers. Het plafond kan u vertellen of het huis waterschade heeft gehad, wat niet per se een deal-killer is, maar een ander ding dat de inspecteur moet controleren.
Vraag de huidige eigenaren om een jaar aan energierekeningen.
"Dat is de gemakkelijkste manier om het energieverbruik van het huis te controleren - hoeveel het kost om in de winter te verwarmen en in de zomer te koelen", zegt Rogers. "Er is een prijs voor elke koper waartegen een minder energiezuinig huis de moeite waard kan zijn, vooral als je dingen kunt doen om het energiezuiniger te maken."
Denk op lange termijn.
"Amerikanen verhuizen gemiddeld om de zes jaar, maar willen 15 jaar in huis blijven", beveelt Rogers aan. “De kinderen zijn nu klein, dus misschien heb je een speelkamer nodig. Maar waar zet je ze neer als ze opgroeien, zodat je hun stereo's niet hoort? Als je ouder bent, denk dan eens aan de trappen en de manieren waarop het huis kan worden aangepast als je wat minder mobiel wordt.”
2. Grootte en opslag
Het huis moet groot genoeg zijn voor het onverwachte.
Als je een stel bent met één kind, denk je misschien dat je alleen een huis met twee slaapkamers nodig hebt. Maar je kunt besluiten om nog een kind te krijgen of ontdekken dat je in de toekomst een van die slaapkamers nodig hebt voor een thuiskantoor voor een baan op afstand. Koop indien mogelijk met de verwachting van groei.
Plan waar je meubels zou plaatsen om te zien of het allemaal past.
"Als het huis er echt onberispelijk uitziet, zorg er dan voor dat al het meubilair aanwezig is", zegt Rogers. De eigenaren hebben misschien een bureau of entertainmentcentrum in de opslagruimte gezet, zodat u kunt ontdekken wanneer u intrekt dat het huis niet zoveel ruimte heeft als u dacht.
Meet je grootste meubelstukken, inclusief de hoogte, voor items zoals entertainmentkasten, en neem dan een meetlint mee (zoals dit zakvriendelijke exemplaar van Amazon) terwijl je op huizenjacht gaat, zodat je kunt controleren of alles past. Als je van het huis houdt, maar de kast is te lang, weeg dan het afzien van het huis af tegen de mogelijkheid om een nieuwe opstelling voor je tv en stereo te vinden.
Vergeet uw niet-meubelbehoeften niet.
“Het opraken van opslagruimte is een van de belangrijkste redenen waarom mensen nieuwe huizen kopen”, zegt Beneke. "Ze hebben uiteindelijk meer kastruimte nodig, meer garageruimte." Maar wanneer kopers op huizenjacht zijn, hebben ze de neiging alle bezittingen te vergeten die ze op hun zolders, kelders, garages en schuren hebben gepropt. Stel uzelf de vraag: waar gaan mijn golfclubs naartoe? Waar bewaar ik de koffers?
"Neem een meetlint en schat de lineaire voeten van kasten die je hebt, en denk na over hoeveel opslagruimte je nodig hebt", stelt Rogers voor. "Kijk vervolgens hoe dat in kaart brengt met hoeveel het nieuwe huis biedt."
Vergeet niet om ook te zoeken naar opslag in de open lucht. Als uw huidige huis bijvoorbeeld ingebouwde rekken heeft voor uw boeken, dvd's en cd's en het nieuwe huis niet, is er dan ruimte voor de rekken die u moet kopen of bouwen? Als je veel verzamelobjecten of extra vazen op planken tussen je raam en plafond laat zien, zal de plafondhoogte van het nieuwe huis dat dan toelaten?
Keukenkasten tellen.
Tegenwoordig plaatsen bouwers pantry's terug in huizen omdat huiseigenaren hebben ontdekt dat ze ze echt nodig hebben. Komt de nieuwe keuken overeen met uw oude keuken in de bijkeuken en telt het aantal kasten per kast? Als je een pottenrek in je oude huis had, moet je bepalen of er een in het nieuwe huis zal werken of dat er voldoende ruimte is voor je potten en pannen, porselein en glazen, en de schotel die je op Thanksgiving gebruikt.
Denk na over hoe je de ruimte gebruikt.
Nadat de schoonmoeder van Rogers was verhuisd, merkte ze dat ze de tweede koelkast miste die ze in haar oude huis had omdat het zo handig was om te entertainen. Voor gezinnen is de keuken vaak een ontmoetingsplaats. Biedt degene die u overweegt voldoende ruimte voor meer dan één persoon om te koken, of voor de kinderen om huiswerk te maken terwijl u het avondeten maakt? Kijkt het uit op de achtertuin, zodat je ze in de gaten kunt houden terwijl ze spelen?
De wasruimte is nog een andere kamer (hoewel een typisch minder glamoureuze) waar je veel tijd zult doorbrengen tijdens wekelijkse klusjes. Stel jezelf een aantal belangrijke vragen over de locatie: Vind je het erg om voor elke lading naar de kelder te gaan? Zal een wasruimte in de buurt van het thuiskantoor een geluidsprobleem veroorzaken? Heb je een plek om te vouwen en te strijken?
Vergeet de garage niet.
“Mijn huis is gebouwd in 1956”, zegt Beneke. “Auto's waren toen kleiner. Je kunt de SUV's van Texas-formaat tegenwoordig niet in mijn garage krijgen.' Zorg ervoor dat alles wat u in de garage wilt opbergen, past.
3. De buurt
Stel prioriteiten voor wat er in de buurt van het huis moet zijn.
Als je gewend bent om met buren over het hek te praten, samen te wandelen om te sporten of af te spreken in de plaatselijke coffeeshop, kijk dan of je nieuwe buurt hetzelfde biedt. "Zorg ervoor dat dat droomhuis op een hectare of twee niet als een onbewoond eiland is waar je moet rijden om iemand te zien", zegt Bert Sperling, oprichter van Sperling's Best Places en auteur van Beste plaatsen om uw gezin groot te brengen (beschikbaar op Amazon).
Aan de andere kant, als je een meer eenzame persoon bent, zorg er dan voor dat het huis voldoende ruimte tussen jou en je buren heeft voor jouw comfortniveau.
Staat het huis dichtbij de plekken die voor jou het belangrijkst zijn? Zoek de dichtstbijzijnde supermarkt, benzinestation, school en gebedsplaats uit - om nog maar te zwijgen over hoe ver het huis van uw werkplek verwijderd is. Vindt u het vervelend om 15 mijl te rijden om bij uw favoriete boekhandel te komen?
Bestudeer andere huizen in de buurt.
Als u wilt dat de waarde van uw eigendom omhoog gaat, is het beter om het slechtste huis in een geweldige buurt te kopen en het te verbeteren dan om het beste huis in de buurt te kiezen. Als er in de buurt veel huizen te koop staan, kan deze inkrimpen.
Zie je tekenen van een verbouwing? Dat kan erop wijzen dat mensen zich betrokken voelen bij het gebied, waardoor de kans op waardestijging van onroerend goed groter is. Als je kleine kinderen hebt, zie je dan zwembaden of fietsen of schommels in veel andere tuinen? Dat kan betekenen dat uw kinderen nieuwe vrienden in de buurt hebben. Zie je auto's op blokken op verschillende opritten of erven of oude apparaten en andere rommel achter hekken bij huizen in de buurt? Dat is vaak een teken van huiseigenaren die niet om aantrekkingskracht geven, en het kan een indicatie zijn van een buurt die aan waarde verliest, zegt Sperling.
Breng wat tijd door in de buurt om een idee te krijgen van de gemeenschap.
Een verrassende studie door politicoloog Robert Putnam van Harvard ontdekte dat hoe meer je gemeen hebt met je buren, hoe groter de kans is dat iedereen zich verbonden voelt met de gemeenschap. Het is verstandig om te ontdekken wat voor de meeste van uw buren belangrijk is. "In sommige buurten is de kerk bijvoorbeeld de belangrijkste ontmoetingsplaats, en je zou je buitengesloten kunnen voelen als je daar geen deel van uitmaakt", zegt Sperling.
Breng wat tijd door in de buurt om te bepalen of het een goede match is. "Een van de dingen die ik altijd doe, is 's avonds rondhangen, naar feestjes luisteren, naar honden luisteren, 's ochtends en 's avonds de verkeersstromen bekijken, dingen aanvoelen", zegt Beneke. "Het voegt veel comfort toe."
Denk aan de lokale economie.
Sperling benadrukt dat de toestand van een lokale economie je zet kan maken of breken. "Een slechte of krimpende economie is als een kankergezwel en kan van invloed zijn op alles, van sociale diensten tot infrastructuur en scholen", zegt hij. Meestal hebben steden in kleinere stedelijke gebieden of met hogescholen of de thuisbasis van een deelstaatregering de beste economieën. "Goede of slechte tijden", zegt Sperling, "die mensen zullen altijd in dienst blijven."
Plaats minder gewicht in deze toeters en bellen
Bekijk uw lijst met waar u op moet letten bij het kopen van een huis realistisch. Bepaalde items op de verlanglijst kunnen geweldig zijn om te hebben, maar zijn niet per se dealbreakers. Ze kunnen u zelfs afleiden van het grotere geheel van het huis dat u overweegt te kopen.
- Laat u niet verleiden door graniet. Hoogwaardige werkbladen in keukens en badkamers kunnen een geweldige indruk maken. "Laat ze je aandacht niet trekken ten koste van al het andere", waarschuwt Rogers. Aantrekkelijke kenmerken zoals graniet maken het gemakkelijk om minder aantrekkelijke eigenschappen over het hoofd te zien. Wees kritisch: is de rest van de kamer net zo mooi? Zijn de kasten in goede staat? De apparaten?
- Pas op voor badkamers. Laat een luxe toilet je hart niet stelen. "Een dubbele spoelbak in de master is erg handig, vooral als je twee werkende mensen tegelijkertijd klaar hebt staan", zegt Rogers. "Maar ik denk echt dat niemand een regendouchekop of de over-the-top jacuzzi nodig heeft. Ik weet niet zeker of dat de dingen zijn die je uiteindelijk gebruikt.”
- Vergeet de inrichting. Het antiek van de huidige eigenaren ziet er misschien goed uit in huis, maar binnenkort zullen ze er op hun nieuwe plek goed uitzien. Passen jouw meer eclectische meubels er net zo goed bij? "Als je denkt dat een kamer er heel mooi uitziet vanwege de gordijnen met zijden voeringen, moet je je ervan bewust zijn dat die niet noodzakelijkerwijs deel uitmaken van het contract voor het huis", waarschuwt Rogers. Hetzelfde geldt voor de op maat gemaakte jaloezieën op kantoor en de verlichtingsarmaturen die de woning echt spectaculair maken. Bepaal of je zonder details als deze kunt leven. Als je ze moet hebben, geef dan in het contract aan dat je ze wilt hebben.