De woorden 'renovatie' en 'remodelleren' worden vaak door elkaar gebruikt, maar als u een aantal grote verbeteringen aan uw huis plant, kunt u het beste de terminologie goed onder de knie krijgen voordat u met een aannemer praat. Hoewel zowel renovatie als verbouwing uw woonruimte zullen verbeteren en bijwerken, zijn de twee soorten projecten heel verschillend, elk met zijn eigen voordelen en overwegingen. Maak kennis met zes belangrijke verschillen die u zullen helpen het jargon recht te houden - renovatie versus verbouwen - en spijker het project vast dat het beste bij uw huis past.
Renovatie actualiseert het uiterlijk en het gevoel van een kamer - of een hele structuur - zonder het beoogde doel te veranderen.
Bij een verbouwing blijft een keuken een keuken en een slaapkamer een slaapkamer, maar er worden reparaties en updates uitgevoerd. Dit omvat over het algemeen zaken als schilderen, het installeren van nieuwe vloeren en het vervangen van items zoals kastknoppen en kranen. Bij renovatie hoort ook een structurele verbouwing. Als er bijvoorbeeld rotte houten delen worden ontdekt, worden deze verwijderd en wordt het gebied (muur, ondervloer of dak) opnieuw opgebouwd met nieuw hout.
Tijdens een verbouwing wordt het ontwerp - en soms ook de structuur - gewijzigd.
Remodelleren is het proces van het veranderen van de functionaliteit en het ontwerp van een gebied. Het kan gaan om het uitbreken van een muur om een badkamer uit te breiden en het opnieuw configureren van een keukenindeling, zodat de kasten, koelkast, gootsteen en fornuis zich op verschillende locaties bevinden. Het bouwen van een aanbouw aan uw huis wordt ook beschouwd als een verbouwing. Een verbouwing hoeft echter niet altijd grote structurele veranderingen met zich mee te brengen; het kan zoiets simpels zijn als het veranderen van een logeerkamer in een thuiskantoor. Als het doel van het gebied is gewijzigd, is het opnieuw ingericht.
Verbouwen is vaak duurder dan verbouwen.
Omdat bij een verbouwing de fysieke structuur van een huis moet worden gewijzigd, is het vaak nodig om de bedrading, het sanitair en het leidingwerk opnieuw te configureren, wat het project complexer en duurder maakt. Bij een verbouwing is meestal meer professionele arbeid betrokken en de materiaalkosten zijn vaak ook hoger, aangezien bij veel verbouwingsprojecten nieuwe toevoegingen moeten worden gebouwd. Hoewel de uiteindelijke kostenvergelijking afhankelijk is van de omvang van het project en de kwaliteit van de materialen, omdat renovaties meestal minder complex zijn, zijn ze ook budgetvriendelijker.
Voor renovatie kan een vergunning vereist zijn, maar voor verbouwingen is dat bijna altijd het geval.
Vergunningen zorgen ervoor dat de juiste bouwvoorschriften worden gevolgd. Gemeenschappen stellen hun eigen regels, maar het is gebruikelijk dat een lokale bouwautoriteit een vergunning vereist wanneer een structuur wordt gewijzigd, inclusief het plaatsen van een aanbouw aan een huis of het uitbreken en opnieuw configureren van binnenmuren. Voor eenvoudige renovaties, zoals schilderen en het leggen van nieuwe vloerbedekking, zijn geen vergunningen nodig, maar het vervangen van een dak (een renovatieproject omdat ontwerp en functie niet veranderen) wel. Reroofing valt in een speciale categorie, want als een nieuw dak niet correct wordt geïnstalleerd, kan het lekken en kan de structuur van het huis worden beschadigd, dus de meeste gemeenschappen hebben vergunningen nodig voor reroofing.
Renoveren is doe-het-zelver.
Als je de vaardigheden, tijd en wens hebt om zelf een huisverbetering aan te pakken, overweeg dan om te renoveren in plaats van te verbouwen. De meeste gemeenschappen staan huiseigenaren zonder vergunning niet toe om elektrische bedrading aan te leggen of sanitair te installeren, maar schilderen, behangen, nieuwe deuren ophangen en het installeren van trimwerkzaamheden zijn allemaal toegestaan. Zelfs als een gemeenschap huiseigenaren toestaat om hun eigen verbouwing te doen, heeft de gemiddelde doe-het-zelver misschien niet de karbonades om een project aan te pakken waarbij een nieuwe fundering wordt gestort voor een toevoeging of muren en daklijnen worden ingelijst.
Renoveren biedt een beter rendement op de investering (ROI).
Omdat renoveren meestal minder kost, en omdat het gaat om het repareren en bijwerken van de basisfuncties van een huis, zullen huiseigenaren vaak een betere ROI zien bij renovatieprojecten dan bij verbouwingsprojecten wanneer ze hun huis verkopen.
Je zou veel geld kunnen uitgeven om een grote kamer voor drie seizoenen toe te voegen aan de achterkant van je huis (verbouwen), maar als je dak lekt en de oven niet werkt, zullen kopers ergens anders heen gaan. Remodeling Magazine publiceert een jaarlijkse kosten-tegen-waarde-analyse voor veelvoorkomende projecten voor woningverbetering, en merkt op dat renovatieprojecten, zoals het vervangen van een toegangsdeur of een garagedeur, of het opnieuw bewonen van een huis, de huiseigenaar ongeveer 75 procent opleveren, 98 procent en 76 procent ROI, respectievelijk, wanneer het huis wordt verkocht. Een grote keukenrenovatie levert echter slechts ongeveer 60 procent ROI op en het toevoegen van een mastersuite aan het huis levert slechts ongeveer 50 procent ROI op.
Remodelleren is een betere oplossing voor een slecht huisontwerp.
Als je door de ene slaapkamer moet lopen om bij de andere te komen, of als de watertoevoerleidingen naar je aanrecht in een buitenmuur zijn geïnstalleerd en bijna elke winter bevriezen, zullen renovaties de problemen niet oplossen. Wanneer een huis slecht is ontworpen, is verbouwen vaak de enige oplossing. Een slecht ontwerp wordt vaker gezien in oudere huizen voordat strikte bouwvoorschriften de norm waren.
Op sommige historische huizen is alleen renoveren toegestaan.
Als je je zinnen hebt gezet op het kopen van een prachtig Victoriaans huis dat is opgenomen in het National Register of Historic Places, mag je het niet verbouwen. Huiseigenaren mogen niet alleen de structuur van een huis dat in het register staat wijzigen, ze worden aangemoedigd om het zo dicht mogelijk bij het oorspronkelijke uiterlijk te herstellen. Dit kan zaken omvatten als het vervangen van oude gevelbeplating door nieuwe gevelbeplating van dezelfde houtsoort en het repareren van de originele gipswanden in plaats van ze te vervangen door gipsplaat. Hoewel enige speelruimte kan zijn toegestaan, zoals het toestaan van stormramen om over oude stalen ramen te worden geïnstalleerd, is verbouwing om het ontwerp of het doel te wijzigen uit.