Wilt u meer leefruimte in uw huis? Wil je niet het losgeld van een koning uitgeven? Zolderconversie heeft in de loop der jaren bij talloze huiseigenaren gepast.
In tegenstelling tot veel kelders zijn zolders droog en omdat ze vrij zijn van grote apparaten (bijvoorbeeld de oven), zijn ze ook stil. U kunt de afgewerkte ruimte voor allerlei doeleinden gebruiken: zolders zijn geschikt als thuiskantoren, tv-kamers, kunststudio's en zelfs slaapkamers - de lijst met mogelijke toepassingen gaat lang door.
Voordat u aan een zolderconversieproject begint, moet u over een aantal bouwvoorschriften onderhandelen. Deze verschillen natuurlijk van gemeente tot gemeente, maar de meeste codes komen overeen met een of andere editie van de International Residential Code for One- and Two-Story Dwellings (IRC).
Om de nieuwste IRC-codes (evenals eerdere edities) te bekijken, ga je hierheen. Als u niet zeker weet welke editie relevant is voor uw individuele huis, vraag het dan aan een ambtenaar van de bouwafdeling van uw stad, dorp, dorp of gehucht.
Is uw zolder een kandidaat?
Het valt natuurlijk buiten het bestek van dit artikel om elke code in detail te beschrijven, maar u moet ze allemaal bespreken met uw ontwerper, aannemer of plaatselijke bouwfunctionaris. Wat volgt is een overzicht van de belangrijkste codes die van invloed zijn op de meeste zolderconversieprojecten:
Oppervlakte.
Bewoonbare zolderruimte moet voldoen aan dezelfde eisen die gelden voor kamers in de rest van het huis. Om de code door te geven, moet er ten minste 70 vierkante voet zijn waar de plafondhoogte 5 voet of hoger is.
Ramen en te openen gebied.
Het minimale beglaasde oppervlak moet gelijk zijn aan of groter zijn dan 8% van het bruikbare vloeroppervlak. Dus laten we zeggen dat uw zolder 200 vierkante voet heeft waarover het plafond minstens 5 voet hoog is. Uw raamoppervlak moet minimaal 8% van 200 vierkante voet (16 vierkante voet) zijn. Ondertussen betekent de vereiste van 4% te openen oppervlakte dat u 8 vierkante voet (4% van 200, dat wil zeggen) nodig heeft om toegang tot de buitenkant te bieden.
Plafondhoogte.
Minimaal 50% van de bruikbaar gebied (hierboven berekend) moet plafonds hebben van ten minste 7 voet. Met andere woorden, als uw zolder 200 vierkante voet heeft waarover het plafond minstens 5 voet hoog is, dan moet voor een minimum van 100 vierkante voet (50% van 200, dat wil zeggen), de plafondhoogte minstens 7 voet zijn .
Sommige huiseigenaren voldoen aan deze code door een dakkapel te installeren. In feite verhoogt een dakkapel de hoogte van een plafond waar je anders niet onder zou kunnen lopen. Dakkapellen in hondenhokstijl laten natuurlijk licht binnen en bevorderen de ventilatie, terwijl dakkapellen de bruikbare zolderruimte maximaliseren. Raadpleeg in beide gevallen een architect; er zijn maar weinig "verbeteringen" die het uiterlijk van een huis in gevaar brengen zoals een slecht ontworpen dakkapel.
Verwarming.
Code vereist dat het verwarmingssysteem in uw huis in staat is om een constante zoldertemperatuur van ten minste 68 graden Fahrenheit te handhaven (uitgaande van de jaarlijkse lage buitentemperatuur). Huiseigenaren vinden meestal geen reden om hun verwarmingssystemen uit te breiden, aangezien warme lucht door open trappenhuizen opstijgt en zolderisolatie een effectieve taak is om die verwarmde lucht binnen te houden.
Ondersteuningsvermogen.
Voor een bewoonbare zolder die wordt bediend door een vaste trap, vereist code een laadvermogen van 30 pond per vierkante voet. U kunt een online rekenmachine gebruiken om u te helpen bij het beoordelen van de sterkte van de vloer, maar om een dergelijk hulpmiddel te gebruiken, moet u een groot aantal details weten over de omlijsting van uw huis: de breedte en diepte van de balken, hun overspanning, de hoeveelheid afstand tussen hen, en wat voor soort hout ze zijn.
Uiteindelijk is het de ambtenaar van de bouwdienst in uw gemeente die beslist of uw vloer sterk genoeg is. Het naleven van alle codes is de verantwoordelijkheid van een aannemer, maar als u van plan bent om uw eigen zolderconversie uit te voeren, wees dan bereid om uzelf op de hoogte te stellen van alle relevante specificaties.
Veilige trappen ontwerpen
In de loop van een verbouwingsproject kunnen de codes rond toegang tot zolders vaak een uitdaging zijn, aangezien de meeste zolders niet zijn ontworpen om in te wonen, maar eerder voor opslag, nutsvoorzieningen (bijvoorbeeld luchtbehandelingsapparatuur) of beide.
Als je momenteel de zolder bereikt door middel van een luik of een neerklapbare trap, dan moet je ruimte maken voor een lengte van vaste trappen - enkele vierkante meters op de zolder en op de volgende verdieping.
Code bepaalt dat trappen 36 inch breed (of breder) moeten zijn, met treden die 9,5 inch diep (of dieper) zijn. De maximale stijging van het ene loopvlak naar het volgende is 7-3/4 inch en de speling van het hoofd moet 80 inch bedragen of overschrijden. Wenteltrappen zijn over het algemeen toegestaan, hoewel er enkele beperkingen gelden.
Bestaande zoldertrappen voldoen zelden aan de huidige code. Voordat u verder gaat, kunt u het beste de kwestie bespreken met een ambtenaar van de plaatselijke bouwafdeling. Uitzonderingen worden soms verleend wanneer upgrades niet haalbaar zijn. Bezoek voor een compleet beeld de Stairway Manufacturers' Association.
Houd er rekening mee dat, naast toegang via een trap, een bewoonbare zolder ten minste één bedienbare noodvlucht- en reddingsopening nodig heeft. Codes regelen de minimale afmetingen en juiste plaatsing van deze opening.
Afwerking van de zolder
Het liefst schuif ik de knieschotten dicht tegen de dakrand aan, zodat er zoveel mogelijk vloeroppervlak ontstaat. Lage kasten en boekenkasten passen precies in de ruimte onder schuine plafonds. Op veel zolderruimtes zie je min of meer plafonds, dus ik denk dat het de moeite waard is om ze uit te geven; denk aan houten planken. Als het om vloeren gaat, is kamerbreed tapijt over een multiplex ondervloer een populaire optie. Een veel goedkopere aanpak is om het triplex te schilderen en een paar karpetten toe te voegen. Uiteindelijk is het afwerken van uw zolderverbouw grotendeels een kwestie van persoonlijke smaak. Er zijn geen codes die uw keuze van verfkleur bepalen, gelukkig!