Het is de droom van een makelaar: biedingsoorlogen zijn terug! Tenminste, dat is de hyperventilatie du jour. Van Boston tot Los Angeles, het nieuws uit de frontlinie is dat huizenhongerige kopers niet kunnen wachten om de paar instapklare eigendommen die op de markt komen te bemachtigen. Terwijl verouderde, groezelige eigendommen blijven hangen, zouden huizen die goed geprijsd zijn en in uitstekende staat zijn, zogenaamd een waanzinnige prijsconcurrentie aanwakkeren.
Is dit waar of alleen het resultaat van koortsige agent PR?
Waarschijnlijk is het beide. Biedoorlogen lijken iets vaker voor te komen (hoewel er alleen anekdotisch bewijs is, dus het is onmogelijk om het zeker te weten). Maar verwar een kleine golf van biedingsoorlogen niet met een verschuiving in de diepe stromingen van deze niet-groeiende vastgoedmarkt. Met meer dan 3 miljoen eigendommen die nog in de pijplijn zitten, zullen de prijzen de komende jaren onder druk komen te staan.
Laat u ondertussen niet afleiden door een biedingsoorlog om een eerlijke prijs te krijgen voor een goed huis, een huis dat de voorzieningen omvat die voor u het belangrijkst zijn. Zo blijf je boven de strijd:
• Top uw aanbetaling af. Je kunt voor geen enkel huis effectief onderhandelen als je geen contract kunt sluiten voor de afgesproken prijs. Leg uw financiering vroeg vast en leg zoveel mogelijk neer om uw geldschieter te laten zien dat u serieus bent.
• Volg de vastgoedwaardetrends voor de buurten die u overweegt. Vertrouw niet op de gegevens van agenten, die mogelijk geen verhinderingen bevatten. Gebruik in plaats daarvan de House Price Index bij het Federal Housing Finance Agency. Deze gegevens volgen langetermijntrends en worden algemeen beschouwd als een van de meest betrouwbare metingen van woningwaarden.
• Bouw een argument op voor de waarschijnlijke marktwaarde van het huis. Rechtvaardigt de nieuwe badkamer een vraagprijs van $ 40.000 boven vergelijkbare naburige huizen, terwijl het waarschijnlijk ongeveer $ 17.000 kost?
• Ken uw grenzen en houd u eraan. Agenten zijn dol op het nieuwsverhaal over de 'biedenoorlog', omdat het de angst oproept om een wedstrijd te verliezen. Maak jezelf los van de hysterie en herinner je die miljoenen huizen die ofwel in afscherming zijn ofwel van de markt worden gehouden terwijl eigenaren wachten tot de prijzen stijgen. Momenteel zou 11% van alle huiseigenaren willen verkopen als de markt beter was. De kans is groot dat er binnenkort een even goede woning op de markt komt.
Overweeg voor meer informatie over het kopen en verkopen van huizen:
Fee voor iedereen: hoe u meer eigen vermogen kunt behouden?
Senior Moment: Verhoog de waarde van uw huis door onafhankelijk leven mogelijk te maken
Geen vakantie: belastingregels worden aangescherpt voor uitjes