Het verkopen van een huis kan onverwachte fiscale voordelen opleveren. Weinigen van ons kopen of verkopen vaak genoeg om op de hoogte te blijven van de laatste wendingen van de belastingschroef, dus hier is een update over een paar beleidsregels die de pijn kunnen verlichten:
Transactiekosten
Die 6% makelaarskosten komen met de kleinste zilveren voering. Het is een van de verkoopkosten die u kunt aftrekken, volgens IRS Tax Publication 523.
- Als u met een makelaar hebt verkocht, kunt u de commissie van de makelaar en eventuele juridische kosten in verband met uw verkoop aftrekken.
- Als u zelf heeft verkocht, kunnen uw aftrekbare kosten bestaan uit een commissie voor de makelaar van de koper, directe verkoop- en marketingkosten en juridische kosten.
- Tegenwoordig moeten verkopers vaak een deel van de leningskosten betalen die ooit door kopers alleen werden gedragen, dus als u "punten" aan de geldschieter hebt betaald, is dat bedrag ook aftrekbaar.
Meerwaarden
Het “gerealiseerde bedrag” is de meerwaarde op de verkoop van uw woning. Dit is belangrijk: u kunt belasting verschuldigd zijn over uw vermogenswinst, vooral als deze meer dan $ 250.000 bedraagt. Daarom is het meestal in uw financieel voordeel om het gerealiseerde bedrag te minimaliseren. Hoe is dat gedaan?
Het "gerealiseerde bedrag" is het verschil tussen wat u oorspronkelijk voor het huis heeft betaald en de uiteindelijke verkoopprijs. Tegen de intuïtie in, kan het mogelijk zijn om het bedrag dat u hebt betaald, of de 'kostenbasis', aan te passen door een aantal van deze kosten in aanmerking te nemen:
- De hypotheekgerelateerde ‘punten’ die de verkoper u heeft toegekend
- Sommige transactiegerelateerde kosten voor kopen, zoals installatie van nutsvoorzieningen, enquêtes, overdrachtsbelastingen en eigendomsverzekeringen
- Afschrijving voor gebruik van een deel van de woning voor een bedrijf of als verhuur
- Verliezen door ongevallen (d.w.z. schade aan het eigendom)
Maar - er is altijd een 'maar' als het om belastingen gaat - misschien hebt u uw 'kostenbasis' verhoogd door permanente verbeteringen aan te brengen.
Blijvende verbeteringen, zoals aanbouw en grote verbouwingen, kosten u geld maar voegen ook waarde toe aan uw huis. Verbeteringen die zijn versleten, zoals vloerbedekking of dode landschapsarchitectuur, kosten u inderdaad geld, maar omdat ze geen hogere huidige marktwaarde ondersteunen, hoeft u ze niet te tellen.
Zoals met alles wat met belasting te maken heeft, zijn deze algemene richtlijnen wel of niet van toepassing zijn op uw situatie. Als u in 2012 een huis heeft verkocht, weet u nu in ieder geval dat er mogelijk een fiscaal voordeel is. Voor alle anderen is het belastingseizoen een goede herinnering om alle bonnen met betrekking tot het bezitten, kopen en verkopen van een huis te labelen en te bewaren. Het papier dat u nu bespaart, kan u later geld besparen.
Overweeg voor meer informatie over onroerend goed:
Thuiskopers streven naar lage transportkosten
7 renovatietips om de wederverkoopwaarde te verhogen
De waarde van het huis schatten: wiens prijs is goed?